УИД: 91RS0019-01-2021-001890-54; К. 2.146; 2-1521/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2021 года

решение в окончательной форме принято 2 августа 2021 года

г. Симферополь 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Якубовой М.Р., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-1521/2021 по иску ФИО3 к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок.

Иск мотивирован тем, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при этом к данном участку отсутствует доступ с земель общего пользования. Наименее обременительным способом обеспечения прохода и проезда со стороны 

<

адрес> является установление сервитута на часть земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и дал пояснения по сути спора, ответчик возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что категория и вид разрешенного использования земельного участка истицы не допускают строительство на нем капитальных строений, в обеспечении пешего прохода и проезда сельскохозяйственной техники ответчица не препятствует.

Заслушав явившихся участников, исследовав материалы дела и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.

Истице принадлежит земельный участок площадью 1000 +/- 11 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование.

Ответчица является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1443 +/- 13 кв. м, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с заключением экспертов ООО «Крымэкспертиза» №626СТ-ЗУ/2021 от 28 июня 2021 года у собственника земельного участка с кадастровым номером № отсутствует возможность реализовать свое право пользования принадлежащим ему земельным участком, а именно отсутствует возможность прохода и проезда; экспертами предложены два варианта установления сервитута: через земельный участок с кадастровым номером № площадью 41 кв. м и через земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 235,0 кв. м.

Данное заключение является достаточно полным, мотивированным, оснований сомневаться в достоверности изложенных в экспертном заключении сведений не имеется, в связи с чем оно может быть положено в основу решения суда.

Предметом настоящего спора является установление частного земельного сервитута.

В соответствии с пунктом 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации обладателями сервитута признаются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Вопросы установления частных земельных сервитутов в силу части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации регулируются гражданским законодательством, в частности статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (пункт 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 указанной статьи в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу положений пункта 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. В соответствии со статьей 275 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Согласно статье 276 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Принимая решение по делу, суд руководствовался статьями 274, 275, 276 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что у истца отсутствует возможность реализовать свое право пользования своим участком, так как отсутствует непосредственный доступ с земельного участка к землям общего пользования, и что установление доступа с земельного участка, к землям общего пользования возможно только путем установления сервитута на части земельного участка ответчицы.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок удовлетворить.

Установить в пользу ФИО3 для обеспечения прохода и проезда со стороны 

<

адрес> к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, бессрочно ограничение в виде сервитута на часть земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 41,0 кв. м, со следующими координатами поворотных точек:

точка 

X 

Y 

длина линии м 

угол 

внутренний угол 

3. 

4 982 432,61 

5 182 110,22 

3,51 

278? 00? 53? 

085? 12? 38? 

10. 

4 982 433,10 

5 182 106,74 

11,64 

003? 12? 06? 

094? 48? 47? 

11. 

4 982 444,72 

5 182 107,39 

3,51 

093? 35? 48? 

089? 36? 18? 

12. 

4 982 444,50 

5 182 110,89 

11,91 

183? 13? 31? 

090? 22? 17? 

Установить размер платы за указанное ограничение в виде сервитута в размере 9562,02 рублей в год.

Каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме 2 августа 2021 года.

Судья