Дело № 2-1133/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

7 сентября 2017 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А., 

при секретаре Гейко И.М., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ООО «Газпром трансгаз Москва» в лице филиала «Брянское управление магистральных газопроводов» ФИО2, представителя третьего лица администрации Брянского района Брянской области ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с настоящим иском, указывая на то, что 20 апреля 2017 года между ними заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, за приобретение которых передал ответчику 200000 руб.. При этом условия договора не содержали информацию о каких либо ограничениях или обременениях на земельный участок со стороны третьих лиц. После заключения данного договора истцу стало известно, что данные объекты недвижимого имущества находятся в пределах охранной зоны объекта газоснабжения и в зоне минимально допустимого расстояния, где запрещается, в том числе, проведение каких-либо строительных работ, а именно возведение зданий, сооружений временного и постоянного значения. Данное обстоятельство стало известно истцу 5 мая 2017 года после обследования газовой службой земельного участка. Таким образом, дом, приобретенный у ответчика, фактически является незаконной постройкой, подлежащей сносу. Указывая на то, что несмотря на неоднократные обращения к ответчику с просьбой об урегулировании спора в досудебном порядке, от расторжения договора и возврата денежных средств ответчик уклоняется, просит суд расторгнуть договор купли-продажи, заключенный между сторонами от 20 апреля 2017 года, взыскать с ФИО5 в его пользу денежные средства, оплаченные им по договору купли-продажи в сумме 200000 руб., а также судебные расходы в виде оплаченной им государственной пошлины в сумме 5200 руб., прекратить право собственности истца на данный жилой дом и земельный участок, погасив соответствующие записи в ЕРГН, признать право собственности ФИО5 на указанный жилой дом и земельный участок, внеся соответствующие записи в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Указал, что о существующих обременениях данного земельного участка ФИО4 узнал 5 мая 2017 года, после обследования специалистами газовой службы приобретенного им земельного участка, в то время как регистрация права собственности была произведена Управлением Росреестра 3 мая 2017 года.

Представитель 3-го лица ООО «Газпром трансгаз Москва» в лице филиала «Брянское управление магистральных газопроводов» ФИО2 и представитель 3-го лица администрации Брянского района ФИО3 отнесли разрешение данного вопроса на усмотрение суда. Представитель 3-го лица ООО «Газпром трансгаз Москва» в лице филиала «Брянское управление магистральных газопроводов» ФИО2 подтвердил факт нахождения земельного участка, приобретенного истцом, в пределах охранной зоны объекта газоснабжения и, соответственно, отсутствие у него возможности использования данных объектов недвижимости, в частности дома, по назначению. 

Истец ФИО4, ответчик ФИО5, представитель 3-го лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Исходя из буквального смысла, содержания и толкования приведенных норм права в их взаимосвязи, продавец - собственник земельного участка- обязан предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о расположении земельного участка, его границах, возможных обременениях и ограничениях его использования, и иную информацию, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного земельного участка.

Судом установлено, что 20 апреля 2017 года между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома, назначение – нежилое, площадью 30 кв.м., количество этажей-2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 569 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

20 апреля 2017 года между сторонами подписан акт приема-передачи недвижимости, 3 мая 2017 года данная сделка прошла государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Брянской области.

Как усматривается из материалов дела, данный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО5 на основании постановления администрации Брянского района Брянской области от 31 марта 2015 года №921, что подтверждается также свидетельством о регистрации ее права собственности на данный земельный участок, выданным 28 апреля 2015 года Управлением Росреестра по Брянской области. Дом, расположенный на данном земельном участке, принадлежал ФИО5 на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 18 ноября 2016 года и постановления администрации Брянского района Брянской области от 31 марта 2015 года №921.

Из материалов регистрационного дела, истребованного из Управления Росреестра по Брянской области, следует, что исходя из документов, сданных на регистрацию заключенной 20 апреля 2017 года сделки купли-продажи, не усматривается, что отчуждаемый ФИО5 земельный участок имеет какие-либо обременения или ограничения прав. 

Вместе с тем, установлено, что на момент заключения с сторонами договора купли- продажи земельного участка и садового домика, соответствующие ограничения использования земельного участка уже существовали. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, в частности: актом приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством участка газопровода «Тула-Шостка-Киев» от 30 июня 1993 года. Данный объект зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 23 ноября 2007 года.

Указанный магистральный газопровод, проходящий по землям Брянского района, в том числе, по землям Нетьинского сельского поселения, нанесен на районные карты землепользования по фактическому положению на местах, что подтверждается актами от 13 марта 1996 года, 13 мая 1996 года, 20 декабря 2006 года и 12 ноября 2009 года, имеющимися в материалах гражданского дела.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», магистральный газопровод высокого давления является опасным производственным объектом, в связи с чем зарегистрирован в Государственном реестре опасных производственных объектов, что подтверждено свидетельством о регистрации от 4 февраля 2014года, выданным Центральным Управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору».

Пунктом 4.1 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Министерством топлива и энергетики России от 29 апреля 1992 года и постановлением Госгортехнадзора России от 22 апреля 1992 года №9 (далее-Правила), предусмотрено установление охранных зон для исключения возможного повреждения трубопроводов.

Пунктом 4.4. Правил установлен запрет на возведение любых построек и сооружений в охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта.

На основании ч.4 ст.32 Закона о газоснабжении, здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушения.

Согласно п.1 таблицы 4 СП 36.13330.2012.Свод правил. Магистральные трубопроводы. запрещено размещение коллективных садов с садовыми домиками ближе чем на 300 м. в обе стороны от оси магистрального газопровода.

По заявлению ФИО4 был выполнен выход на месте специалистов газовой службы. В соответствии с актом обследования комиссией филиала ООО «Газпром трансгаз Москва» объекта системы газоснабжения от 5 мая 2017 года, расстояние от оси магистрального газопровода до границы земельного участка №, принадлежащего ФИО4, составляет 49 метров, до одноэтажной кирпичной постройки - 64 м., до двухэтажного садового домика – 70 м..

Таким образом, суд находит установленным факт того, что ФИО4 узнал о нахождении приобретенного им земельного участка и расположенного на нем садового домика в зоне минимальных расстояний магистрального газопровода лишь 5 мая 2017 года, после обследования земельного участка специализированной организацией. При этом, как следует из выписки из ЕГРН, переход прав собственности от ФИО5 к ФИО7 был зарегистрирован в Управлении Росреестра 3 мая 2017 года, то есть до выхода комиссии. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцу при заключении договора ответчиком не были предоставлены сведения о нахождении приобретаемого им земельного участка в минимальной зоне прохождения газопровода и, соответственно, о наличии ограничений и особых условий использования данного земельного участка.

Материалами дела подтверждено, что ФИО4 обращался к ФИО5 13 июня 2017 года с письменной претензией и предложением расторгнуть договор купли-продажи, однако ответа от ответчика получено не было. 

Таким образом, при заключении договора купли-продажи истец не был уведомлен об ограничениях использования спорного земельного участка, в результате чего ФИО4 в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что в силу статей 450, 451 ГК РФ является основанием для расторжения этого договора и взыскания с ФИО5 в пользу ФИО4 уплаченных по договору купли - продажи земельного участка от 20 апреля 2017 года денежных средств в размере 200 000 рублей.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу решения суда.

В связи с принятием решения об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора купли-продажи и возврата уплаченный денежных средств, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости, погасить соответствующие записи в ЕГРН, признать право собственности ФИО5 на данные объекты недвижимости, внеся соответствующие записи в ЕГРН.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была произведена оплата государственной пошлины в размере 5200 рублей. Учитывая положения статьи 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО5 в пользу ФИО7 оплаченную им государственную пошлину в размере 5200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 20 апреля 2017 года, заключенный между ФИО5 и ФИО4.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 оплаченные по договору купли-продажи от 20 апреля 2017 года денежные средства в сумме 200000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5200 рублей.

Прекратить право собственности ФИО4 на нежилой дом площадью 30 кв.м, кадастровый номер №, и на земельный участок площадью 569 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в ЕГРН записи № от 3 мая 2017 года и № от 3 мая 2017 года о государственной регистрации прав собственности ФИО4 на, соответственно, нежилой дом, площадью 30 кв.м, кадастровый номер №, и земельный участок площадью 569 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО5 на здание площадью 30 кв.м, кадастровый номер №, и на земельный участок площадью 569 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Внести соответствующую запись о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО5 в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 12 сентября 2017 года.

Судья Н.А.Слепухова