Дело № 2-59/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Хандыга 05 июня 2018 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Гаврильева В.М.,

с участием помощника прокурора Томпонского района Республики Саха (Якутия) Игнатьева Н.Ю., 

при секретаре Яковлевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата* он является собственником квартиры по *Адрес*, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *Дата* на жилое помещение с кадастровым *Номер*. Данную квартиру истец купил у *К* и *Н*, которые являлись собственниками данного жилого помещения на праве общей совместной собственности. Согласно п. 6 договора купли-продажи «Продавцы» обязуются в срок до *Дата* сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру. При этом «Продавцы» гарантируют, что других лиц, имеющих право на проживание в указанной квартире, не имеется. В *Дата* при регистрации по месту жительства в указанной квартире истцу стало известно, что в его квартире с *Дата* зарегистрирована гр. ФИО3, *Дата* года рождения. Между тем, фактически по указанному адресу она не проживает, в квартире отсутствуют ее вещи, оплату коммунальных услуг не производит и квартиру не содержит. Просит признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по *Адрес*.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что регистрация в его квартире ФИО2 нарушает его права по владения, пользованию и распоряжением имуществом находящимся в его собственности. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.

В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Помощник прокурора Томпонского района Игнатьев Н.Ю. в своем заключении полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Выслушав мнение участвующих по делу лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, при этом, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказывать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований или возражений.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

Части 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривают, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, *Дата* между *К*, *Н* и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по *Адрес*.

ФИО1 является собственником *...* квартиры общей площадью *...* кв. м., расположенной по *Адрес*, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *Дата*, регистрационный *Номер* от *Дата*.

Согласно адресной справке ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по *Адрес*, с *Дата*.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Установлено, что ответчик не является членом семьи истца, в связи с чем нарушает права истца как собственника жилого помещения, препятствует реализации его законных прав в отношении данного жилого помещения. В связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, *Дата* года рождения, уроженку *...*, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: В.М. Гаврильев