Дело №2-1849/2023

59RS0007-01-2022-008922-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04.10.2023 город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Трясолобовой Т.В., 

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Гаражно-Строительному кооперативу №188, Департаменту земельных отношений администрации города Перми об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам, Гаражно-Строительному кооперативу №188, Департаменту земельных отношений администрации города Перми, с требованиями об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации города Перми №144 был передан ГСК №188 в бессрочно (постоянное) пользование, площадью 0,07 га под строительство полуподземных гаражей-боксов. По факту завершения строительства гаражных боксов в количестве 19 мест была произведена первичная инвентаризация объектов капитального строительства. На момент инвентаризации площадь застройки была определена в размере 714 кв.м., было выдано регистрационного удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на 19 гаражных боксов. Собственниками боксов 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 являются ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО17, ФИО16, ФИО18, ФИО11, ФИО25, ООО «Межотраслевой Институт Региональных Исследований», ФИО19, ФИО20, ООО «Межотраслевой Институт Региональных Исследований», ФИО7, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 ГСК №188 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, в свидетельстве указана площадь земельного участка 0,06 га, что менее указанной в постановлении Администрации города Перми №. В результате горизонтальной съемки земельного участка ООО «Гео-Лайн» выявлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером гаражи-боксы в ГСК №188 №8 и 11 частично расположены за границами земельного участка с кадастровым номером №, гаражи-боксы №9,10 полностью расположены за пределами границ земельного участка, площадь объекта – гаражей-боксов с кадастровым номером №, которые расположены в границах земельного участка – 713,5 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером № – 618 кв.м. Длины линий земельного участка, содержащие в ЕГРН, меньше длин земельного участка, указанного в инвентарн6ом плане от 1996 на 5 метров. Кадастровый инженер счел возможным осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка № с целью исправления реестровой ошибки в местоположение границ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец в судебном заседании не присутствовал, извещался. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики, третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте проведения судебного заседания не явились, извещались.

Третьи лица –ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО17, ФИО16, ФИО18, ФИО11, ФИО25, ООО «Межотраслевой Институт Региональных Исследований», ФИО19, ФИО20, ООО «Межотраслевой Институт Региональных Исследований», ФИО7, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 ответчик – ГСК №188 ранее направили в адрес суда заявления о проведении судебного заседания в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации города Перми № был передан ГСК №188 в бессрочно (постоянное) пользование, площадью 0,07 га под строительство полуподземных гаражей-боксов. 

По факту завершения строительства гаражных боксов в количестве 19 мест была произведена первичная инвентаризация объектов капитального строительства. 

На момент инвентаризации площадь застройки была определена в размере 714 кв.м., было выдано регистрационного удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на 19 гаражных боксов. Собственниками боксов 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 являются ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО17, ФИО16, ФИО18, ФИО11, ФИО25, ООО «Межотраслевой Институт Региональных Исследований», ФИО19, ФИО20, ООО «Межотраслевой Институт Региональных Исследований», ФИО7, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 

ГСК №188 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, в свидетельстве указана площадь земельного участка 0,06 га, что менее указанной в постановлении Администрации города Перми №. 

Согласно заключению ООО «Гео-Лайн» в результате горизонтальной съемки земельного участка ООО «Гео-Лайн» выявлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером гаражи-боксы в ГСК №188 №9,11 частично расположены за границами земельного участка с кадастровым номером №, гаражи-боксы №9,10 полностью расположены за пределами границ земельного участка, площадь объекта – гаражей-боксов с кадастровым номером №, которые расположены в границах земельного участка – 713,5 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером № – 618 кв.м. Длины линий земельного участка, содержащие в ЕГРН, меньше длин земельного участка, указанного в инвентарн6ом плане от 1996 на 5 метров. Кадастровый инженер счел возможным осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка № с целью исправления реестровой ошибки в местоположение границ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. по мнению кадастрового инженера данная ошибка возникла вследствие уменьшения изначально предоставленной площади земельного участка при выдаче свидетельства о праве на землю бессрочного (постоянного) пользования ГСК №188 от ДД.ММ.ГГГГ. Данная ошибка повлекла неверное уточнение местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО9 Спорная часть земли в ЕГРН никем не отмежевана и свободна от прав третьих лиц. Предоставлен каталог поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию (межевой план кадастрового инженера ФИО8)

№ 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно части 4 названной статьи, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ.

По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

С учетом выводов заключения ООО «Гео-Лайн», отсутствия возражений иных лиц – ответчиков, третьих лиц, суд приходит к выводам о наличии реестровой ошибки при определении границ земельного участка, подлежащей исправлению и, как следствие, о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, допущенную при межевании указанного земельного участка по межевому плану кадастрового инженера ФИО1,

установив границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, з/у 61, общей площадью 723 кв.м. по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 по координатам поворотных точек:

№ 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 13.10.2023.