Дело № 2-1820/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Квашниной Е.Ю.

при секретаре: Мезенцевой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием помощника прокурора г. Златоуста Казаковой Т.Б., истца ФИО1

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3).

В обоснование заявленного требования истец сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО2, который выехал из жилого помещения и обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с тем, что членом ее семьи не является, жилье продал, в квартире не проживает. Регистрация ответчика нарушает ее права, как собственника, по распоряжению жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 18). 

Ответчику по месту регистрации: 

<

адрес> направлялись судебные повестки о явке в судебные заседание ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. 15, 18).

Сведения об ином месте жительстве ответчика материалы дела не содержат. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6.1, 167 ГПК РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав истца, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно его лишен.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственник жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением, и вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», сама по себе регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2 приобрела в собственность квартиру 

<

данные изъяты> (л.д. 5).

Указанное жилое помещение принадлежало ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 договора). 

Согласно п. 7 договора, зарегистрированный в квартире ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется сняться с регистрационного учета. 

Расчет между сторонами договора произведен (л.д. 20 – копия передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ). 

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> осуществлена Управлением Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 копия выписки из ЕГРН). 

Согласно справке МУП «РКБ» от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире постоянно зарегистрирован ФИО2 (л.д. 4). 

Из искового заявления, пояснений истца следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры 

<

адрес>. В указанном жилом помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ вместе с дочерью. Прежний собственник ФИО2 выехал из жилого помещения, забрав свои вещи. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени своего обещания не исполнил. Ответчик членом ее семьи не является, считает, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением. 

Доводы истца о том, что ответчик выехал из спорного жилого помещения и в настоящее время в квартире не проживает, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5, ФИО4

Свидетель ФИО5 показала, что ее сестра ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ купила квартиру по адресу: 

<

адрес>. До оформления сделки она вместе с сестрой была в квартире, на тот момент в жилом помещении проживал ФИО2, который после продажи квартиры намеревался переехать в другой город. После заключения сделки ответчик выехал из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, забрал свои вещи. На следующий день в квартиру вселилась ФИО1 вместе с малолетней дочерью, и с этого времени они постоянно проживают в квартире. Ответчика после ДД.ММ.ГГГГ не видела, он в квартиру вселиться не пытался, каких-либо претензий ФИО1 не предъявлял.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что сестра его супруги ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи квартиры, до заключения договора ФИО1 и ФИО5 смотрели квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он помогал ФИО1 перевозить вещи в квартиру, жилое помещение было пустым, вещей прежнего собственника не было, он выехал из квартиры ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 после переезда постоянно проживает в квартире вместе с дочерью. По какой причине ответчик не снялся с регистрационного учета, не знает, но к ФИО1 он (ответчик) никаких претензий не предъявлял. 

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания указанных свидетелей, поскольку их показания согласуются с иными доказательствами по делу.

Оценивая, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в судебном заседании установлено, что ФИО2 является бывшим собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, добровольно выехал из квартиры после заключения договора купли-продажи, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется, членом семьи нового собственника ФИО2 не является, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением сторонами не заключалось, возражений по существу заявленного требования ответчик суду не представил.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, в связи с чем, право пользования спорным жилым помещением у ФИО2 прекращено с момента перехода права собственности к истцу. 

При таких обстоятельствах у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, ФИО2 следует признать утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей жилым помещением. 

Вопрос о возмещении ответчиком истцу расходов по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судом по существу не рассматривался, поскольку истец на взыскании с ответчика судебных расходов не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Е.Ю. Квашнина

Решение в законную силу не вступило