дело № 2-1- 539/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Козельск 30 октября 2017 года 

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г., 

при секретаре судебного заседания Рябоштановой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Козельска гражданское дело иску ФИО1 и ФИО3 к администрации МО МР «Козельский район» и администрации ГП «Город Сосенский» об изменении назначения здания и правового режима жилых помещений, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском, в котором просили изменить назначения здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> многоквартирного дома на жилой дом, изменить правовой режим многоквартирного дома, признав квартиры № 1 и № 2 изолированными частями жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, исковые требования полностью поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, исковые требования поддерживает полностью, просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие с участием её представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 требования своего доверителя поддерживает, просит изменить назначение здания с многоквартирного жилого дома на жилой дом, изменить правовой режим многоквартирного дома по адресу: г. 

<

адрес>, признав квартиры № 1 и № 2 изолированной частью жилого дома.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО МР «Козельский район» не явился, о дне и времени судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В судебное заседание представитель ответчика администрации ГП «Город Сосенский» не явился, о дне и времени судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца ФИО1, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права № от 11.10.2002 года ФИО3 является собственником квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии договора передачи квартиры в собственность граждан от 10.04.1992 года ФИО4 и ФИО3 данная квартира в равных долях передана в собственность владельцем дома Суворовским ККП на основании постановления главы администрации № 14 от 13.03.1992 года.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от 03.09.2002 года, ФИО3 после смерти своего отца ФИО4 получил наследство, состоящее из ? доли квартиры по адресу: г. 

<

адрес>.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 1 в доме 

<

адрес>, объектом недвижимости является квартира общей площадью 50, 3 кв.м., жилой площадью 26, 2 кв.м.

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 24.09.2016 года ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.09.2016 года.

Согласно копии кадастрового паспорта помещения по дому 

<

адрес> указана как вид жилого помещения.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 2 в 

<

адрес>, объектом недвижимости является квартира общей площадью 50, 2 кв.м., жилой площадью 34, 4 кв.м.

Согласно справок администрации ГП «Город Сосенский» Калужской области от 13.10.2017 года квартиры № 1 и № 2 в доме 

<

адрес> не числятся в реестре муниципальной собственности ГП «Город Сосенский» и не являются казной муниципального образования ГП «Город Сосенский», дом № находится в реестре муниципальной собственности МО ГП «Город Сосенский» за № 213, подлежит исключению из реестра в рамках проведения ежегодной инвентаризации в конце 2017 года в связи со 100 % передачей общей площади в собственность граждан на основании договоров приватизации.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (в ред. от 02.08.2007), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. В многоквартирном доме каждая часть (квартира) имеет выход в место общего использования, а из него уже на участок, который находится в общей собственности (долевого типа) всех владельцев квартир дома.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Из правоустанавливающих документов следует, что дом, где проживают истцы, является двухквартирным (многоквартирным), однако это не соответствует действительности, поскольку он состоит из двух частей, которые имеют различные входы и расположены на отдельных земельных участках. В доме, согласно технических паспортов, нет помещений общего пользования; электрическое, санитарно-техническое, водопроводное, оборудование для отопления обслуживает каждую из этих частей дома по отдельности, в каждой части дома имеется: отдельные вводы воду и канализацию, отдельное отопление, отдельное электроснабжение, общих инженерных сетей не имеется. 

Учитывая, что дом, в котором проживают истцы, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым, решением суда может быть изменен статус жилых помещений в указанном доме, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 к администрации МО МР «Козельский район» и администрации ГП «Город Сосенский» об изменении назначения здания и правового режима жилых помещений - удовлетворить.

Изменить правовой режим многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав многоквартирный жилой дом – жилым домом, квартиры № 1 и № 2 изолированными частями жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: