дело № 2-434/2021

УИД 61RS0053-01-2021-000563-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Хромовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Семикаракорского городского поселения о признании права собственности на земельный участок, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Семикаракорский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к Администрация Семикаракорского городского поселения о признании права собственности на земельный участок, в обоснование исковых требований указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между бабушкой истца, ФИО3 и ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 793 кв.м с кадастровым номером №, а также целое домовладение, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанные земельный участок и домовладение принадлежали продавцу ФИО на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от 01.07.1995 года, выданного Семикаракорским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и дубликата регистрационного удостоверения, выданного Семикаракорским БТИ 10.10.1964 года. Расчеты между сторонами произведены до подписания договора. Сделка не была оформлена в установленном порядке, а именно купля-продажа домовладения была зарегистрирована в БТИ, а купля-продажа земельного участка в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству нет. 22.03.2005 года умерла бабушка истца, ФИО3 После её смерти фактически наследство в виде домовладения и земельного участка приняла мать истца, ФИО4, которая умерла 02.05.2017 года. Истец является наследником своей матери ФИО4 и принял наследство в виде домовладения и земельного участка. На дом нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 26.11.2020 года, а на земельный участок нотариус не смог выдать свидетельство о праве на наследство, поскольку отсутствовала отметка об отчуждении земельного участка в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Истец, с учетом уточнений исковых требований, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 750 +/- 10 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, Администрация Семикаракорского городского поселения извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направила, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представила.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещено надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, представило отзыв, в котором полагает, что первоначально заявленные требования об обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать сделку купли-продажи и переход права собственности к истцу не законны и не подлежат удовлетворению, истцом могут быть заявлены требования о признании права собственности на спорный объект, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что 14.07.1995 года между ФИО3 и ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 793 кв.м с кадастровым номером 290, а также целого домовладения по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-8). Договор удостоверен нотариально. Земельный участок принадлежал продавцу ФИО на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от 01.07.1995 года, выданного Семикаракорским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (л.д.9-10), а домовладение на основании дубликата регистрационного удостоверения, выданного Семикаракорским БТИ 10.10.1964 года, как указано в договоре. Расчеты между сторонами произведены до подписания договора, что указано в договоре, удостоверенном нотариусом. Договор купли-продажи домовладения был зарегистрирован в Семикаракорском БТИ 26.07.1995 года, в Семикаракорском комитете по земельным ресурсам и землеустройству договор купли-продажи зарегистрирован не был.

Истец является внуком покупателя ФИО3 (л.д.33, 35). ДД.ММ.ГГГГ бабушка истца, ФИО3 умерла (л.д.32). После её смерти фактически наследство в виде домовладения и земельного участка приняла мать истца, ФИО1 (л.д.34, 35), что следует из свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.38). ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Истец является наследником своей матери ФИО1 и получил свидетельство о праве на наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке площадью 793 кв.м. (л.д.38).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.11.2020 года собственником указанного жилого дома является ФИО2 (л.д.11).

Как следует из выписки из ЕГРН от 30.03.2021 года, земельный участок площадью 750+/-10 кв.м., вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не имеет правообладателя (л.д.26-30).

Как установлено п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацам 2 и 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 62 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка, был совершен в надлежащей форме и исполнен сторонами.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд находит исковые требования ФИО2 о признания права собственности на земельный участок площадью 750+/-10 кв.м., вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 750+/-10 кв.м., вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 22.06.2021 года.