86RS0002-01-2019-003192-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Школьникова А.Е.,

при секретаре Гах А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3163/2019 по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО2 ИвА., ФИО1 о расторжении трехстороннего соглашения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о расторжении трехстороннего соглашения, мотивируя свои требования тем, что 

<

дата> ФИО2 и ФИО1 обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлениями о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с подпрограммой 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммой 2 «Доступное жилье молодым» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», Порядок реализации которых утвержден постановлением Правительства ХМАО-Югры от 

<

дата> №-п. На основании предоставленных документов, ФИО2 и ФИО1 поставлены на учет с целью предоставления государственной поддержки. 

<

дата> ответчики по договору купли-продажи приобрели квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, с использованием кредитных средств банка. 

<

дата> между агентством, ФИО1, ФИО2 и ОАО «Запсибкомбанк» было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору 

<

***> от 

<

дата>. В настоящее время выявлен факт незаконной постановки семьи ответчиков на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» ввиду получения ответчиками ранее, государственной поддержки на улучшение жилищных условий. Таким образом, основания для признания ФИО2 и ФИО1 участниками подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» у агентства отсутствовали. 

<

дата> в адрес ответчиков направлено решение об отказе в предоставлении субсидии в рамках подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым», в котором сообщалось, что постановка на учет по подпрограммам 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и 2 «Доступное жилье молодым», уведомление на право получение субсидии от 

<

дата> признано незаконным. Просит расторгнуть трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору 

<

***> от 

<

дата>, взыскать с ФИО2 и ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, в удовлетворении требований просила отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Уважительных причин неявки в судебное заседание не предоставил.

Представитель ответчика ПАО «Запсибкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, считает возможным расторгнуть трехстороннее соглашение о компенсации процентной ставки по ипотечному договору 

<

***> от 

<

дата>.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 

<

дата> ФИО1 и ФИО2 обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлениями о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с подпрограммой 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммой 2 «Доступное жилье молодым» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», Порядок реализации которых утвержден Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 

<

дата> №-п.

На основании решения ОАО «Ипотечное агентство Югры» от 

<

дата> ФИО2 и ФИО1 признаны участниками подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты - Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты - Мансийского автономного округа – Югры» на 2011-2013 годы и на период до 2015 года».

<

дата> ФИО2 и ФИО1 заключили с ОАО «Запсибкомбанк» кредитный договор 

<

***> на сумму 1750000 рублей для приобретения жилого помещения.

<

дата> между ОАО «Ипотечное агентство Югры» (агентство), «Запсибкомбанк» ОАО и участниками подпрограммы ФИО2 и ФИО1 было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору 

<

***> от 

<

дата>.

По условиям заключенного соглашения агентство обязуется предоставить участнику государственную поддержку в форме компенсации части процентной ставки, уплачиваемой участником за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору 

<

***> от 

<

дата>, предоставленному за счет средств банка на строительство (приобретение) жилого помещения в течение 240 месяцев, при условии целевого использования и исполнения обязательств участником в соответствии с условиями, установленными кредитным договором и настоящим соглашением. 

В целях реализации подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты - Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты - Мансийского автономного округа – Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года», был разработан Порядок реализации целевой программы Ханты - Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты - Мансийского автономного округа - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года», утвержденный Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 05.04.2011 № 108-п. 

Согласно п.1,2 ст. 3 Порядка, в целях настоящего Порядка нуждающимся в улучшении жилищных условий признается заявитель: состоящий на учете по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, до 

<

дата>; признанный органом местного самоуправления по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, после 

<

дата>.

В иных случаях нуждающимися в улучшении жилищных условий в целях получения государственной поддержки признаются граждане:

2.1. Не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

2.2. Не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

2.3. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

2.4. Являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

2.5. Проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания.

2.6. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

2.7. Состоявшие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 

<

дата> или признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 

<

дата> по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии с п. 5 ст. 3 Порядка, для целей определения нуждаемости в улучшении жилищных условий членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг(а), их дети, родители, а также совместно проживающие с ним супруг(а) его детей и внуки. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи и признаны таковыми в судебном порядке.

Согласно ст. 7 Порядка уполномоченный орган, уполномоченная организация принимает решение об отказе в признании заявителя участником целевой программы (подпрограммы) в следующих случаях:

несоответствия заявителя требованиям, предусмотренным пунктом 1 статьи 6 настоящего Порядка;

использования им или членами его семьи ранее права на улучшение жилищных условий с использованием государственной поддержки за счет средств бюджетной системы Российской Федерации, кроме участия в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» (за исключением случаев, указанных в абзаце первом пункта 3 статьи 4), получения в установленном порядке гражданами, имеющими трех и более детей, земельного участка бесплатно в собственность для строительства индивидуального жилого дома и использования на улучшение жилищных условий материнского (семейного) капитала;

установления факта недостоверности сведений, содержащихся в представленных документах;

непредставления документов, указанных в пунктах 3 и 5 статьи 6 настоящего Порядка;

если члены молодой семьи, молодой учитель и члены его семьи в течение 5 лет, предшествующих обращению с целью получения субсидии, ухудшили свои жилищные условия путем продажи, дарения или отчуждения иным способом жилого помещения, принадлежащего ему (им) на праве собственности, за исключением случаев, когда до ухудшения жилищных условий члены молодой семьи, молодой учитель и члены его семьи нуждались в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 3 настоящего Порядка;

в связи с личным обращением гражданина об отзыве заявления.

Материалами дела установлено, что, обращаясь в ОАО «Ипотечное агентство Югры» 

<

дата> с заявлением о признании участниками подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года» ФИО2 и ФИО1 предоставили сведения о том, что в 2006 году ими была получена окружная субсидия на ребенка в размере 292392 рублей, в период за 5 лет, предшествующих подаче настоящего заявления они и члены их семьи свои жилищные условия путем отчуждения жилого помещения не ухудшали, также указали, что проживают в 

<

адрес> в городе Нижневартовске, общей площадью 36,9 кв.м.

Из материалов дела следует, подтверждено распоряжением Главы города Нижневартовска №-р от 

<

дата>, что ФИО2 выделена субсидия на приобретение и строительство жилья за счет средств региональной целевой подпрограммы «Доступное жилье молодым» в размере 292392 рублей. Данная субсидия была выделана в рамках исполнения закона Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 

<

дата> №-оз «О программе Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» на 2005-2015 годы».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости и правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, в период с 

<

дата> по 

<

дата> в собственности у ФИО2, ФИО1, имелось недвижимое имущество в виде 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Нижневартовск 

<

адрес> по 1/3 доли в общей долевой собственности, вместе с тем, как следует из пояснений представителя истца, факт отсутствия нуждаемости на момент постановки на учет ответчиков (

<

дата>) стороной истца не оспаривается. 

Вместе с тем, ФИО2 и ФИО1 были незаконно поставлены на учет ОАО «Ипотечное агентство Югры» по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» 

<

дата>, ввиду ранее полученной ими государственной поддержки на улучшение жилищных условий в рамках закона Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 

<

дата> №-оз «О программе Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» на 2005-2015 годы».

<

дата> ФИО1 лично получено решение об отказе в предоставлении субсидии в рамках подпрограммы «Доступное жилье молодым», в котором сообщалось что постановка на учет по подпрограммам 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и 2 «Доступное жилье молодым», уведомление о праве на получение субсидии от 

<

дата> признаны недействительными. Уведомление о возникновении права на получении субсидии признано недействительным.

В силу п. 5.2 трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по кредитному договору 

<

***> от 

<

дата>, заключенного 

<

дата> настоящее соглашение может быть досрочно расторгнуто в случае, выявления агентством или банком факта незаконного участия участника в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», в том числе, предоставление участником несоответствующих действительности документов.

Материалами дела установлено, что ответчикам посредством почтовой связи направлена претензия о расторжении трехстороннего соглашения, однако получена ими не была, возвращена обратно в адрес АО «Ипотечное агентство Югры».

<

дата> в адрес ПАО «Запсибкомбанк» истцом направлено сообщение, в котором агентство просит выразить позицию по вопросу добровольного расторжения трехстороннего соглашения, в связи с выявлением факта незаконной постановки на учет.

Согласно сообщению ПАО «Запсибкомбанк» от 

<

дата> банк не возражает против добровольного расторжения трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по кредитному договору 

<

***> от 

<

дата>, заключенного 

<

дата>.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО1 незаконно признаны участниками подпрограмм 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», а указанное обстоятельство в силу 5.2 трехстороннего соглашения от 

<

дата> является основанием для досрочного его расторжения, требования истца о расторжении трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по кредитному договору 

<

***> от 

<

дата>, заключенного 

<

дата> между ОАО «Ипотечное Агентство Югры», ОАО «Запсибкомбанк», ФИО2 и ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежному поручению № от 

<

дата>, истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Поскольку судом установлено, что ПАО «Запсибкомбанк» как одна из сторон соглашения, в порядке досудебного урегулирования спора не возражала против добровольного расторжения трехстороннего соглашения, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору 

<

***> от 

<

дата>, заключенного 

<

дата> между ОАО «Ипотечное Агентство Югры», «Запсибкомбанк» (ОАО), ФИО2 ИвА.й, ФИО1.

Взыскать с ФИО2 ИвА. в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий судья А.Е. Школьников