Дело № 2-1299/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 20 сентября 2017 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К., при секретаре Табатчиковой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении прав собственника, не связанных с лишением владения, признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> (далее Квартира). В обоснование иска указала, что в соответствии с договором купли-продажи от (дата), заключенным между ней и ФИО3, приобрела в собственность спорную Квартиру. При этом, на момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик ФИО2, который в соответствии с п.5 договора обязался сняться с регистрационного учета в 14-дневной срок с момента подписания договора, однако указанную обязанность не исполняет. В настоящее время его точное местонахождение не известно. В связи с изложенным, просила устранить препятствия в осуществлении прав собственности в отношении Квартиры, прекратить право пользования ответчика ФИО2 в отношении спорного жилого помещения. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дала суду аналогичные объяснения. Дополнительно указала, что квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от (дата) у ФИО3, которая проживала в ней совместно с несовершеннолетней дочерью. Ответчика ФИО2 истец никогда не видела, на момент приобретения жилья его вещи там отсутствовали, он там не проживал, никаких препятствий в праве пользовании Квартирой он не чинил. Ответчик ФИО2 никогда членом семьи истца не являлся, в настоящее время его регистрация в спорной Квартире по месту жительства препятствует ей в осуществлении прав собственника. Весь указанный период времени ФИО2 участия в содержании спорного жилого помещения, в том числе в оплате коммунальных услуг, не принимает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его жительства не известно.

Назначенный на основании ст.50 ГПК РФ ответчику ФИО2 представитель – адвокат Кораблева С.В., действующая на основании ордера, пояснила, что с ответчиком ФИО2 она общалась по телефону. Последний пояснил, что в настоящее время проживает в 

<

адрес>, против снятия его с регистрационного учета из спорного жилого помещения не возражает, указал что не имел возможности самостоятельно сняться с регистрационного учета. При этом полагает, что сумма судебных расходов, заявленных стороной истца, завышена. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в материалы гражданского дела отзыв на исковое заявление, согласно которого поддерживает заявленные исковые требования. 

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из выписки ЕГРН от (дата), копии договора купли-продажи от (дата), спорная Квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании заключенного с ФИО3 договора купли-продажи от (дата).

В соответствии со справкой ООО «УК «ДЕЗ» от (дата) на момент заключения договора дарения в Квартире по месту жительства зарегистрирован ФИО2, который согласно п.5 указанного договора дарения, обязуется сняться с регистрационного учета по адресу Квартиры в 14-дневной срок с момента подписания договора.

Все произведенные с Квартирой сделки в настоящее время действительны, не оспорены, право собственности истца на Квартиру без каких-либо обременений и ограничений зарегистрировано в ЕГРН.

В силу ст.209 ч.1, ст.288 ч.1 Гражданского кодекса РФ, ст.30 ч.1 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ч.2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

На основании ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.ст.309, 310, 425 Гражданского кодекса РФ обязательства, в том числе возникшие у лиц из договора должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается. 

В силу положений ст.35 ч.1 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из пояснений стороны истца в судебном заседании, указанная обязанность ответчиком до настоящего времени не исполнена, что подтверждается адресной справкой ООО «УК «ДЕЗ» от (дата). Членом семьи истца ответчик по ее указанию не является, они совместно никогда не проживали и не вели общего хозяйства. 

При этом, как следует из пояснений истца, адвоката Кораблевой С.В. в судебном заседании, ответчик ФИО2 в настоящее время проживает в 

<

адрес>, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца ФИО1 как собственника Квартиры, поскольку она не имеет возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться своим имуществом, на нее возлагается бремя дополнительных расходов по оплате начисляемых за ответчика коммунальных платежей. 

Указанные обстоятельства не были опровергнуты стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ в ходе рассмотрения гражданского дела.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, ответчик ФИО2 подлежит признанию утратившими право пользования Квартирой. Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением на основании ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 300 руб., а также на оплату услуг представителя по составлению иска в сумме 3000 руб. Указанную последней сумму суд находит разумной и обоснованной с учетом категории и сложности рассмотренного гражданского дела, объема оказанной юридической помощи, сложившихся на рынке юридических услуг расценок. Несение расходов на оплату услуг представителя подтверждено представленной в материалы дела квитанцией № от (дата) на сумму 3000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, утратившим право пользования квартирой 59 в 

<

адрес>. 

Взыскать в пользу ФИО1 к ФИО2 в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя по составлению искового заявления 3 000 руб., по оплате госпошлины 300 руб., итого 3300 (три тысячи триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Судья: подпись. Земская Л.К.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2017 года. 

<

*****>

<

*****> 

<

*****>

<

*****>

<

*****>

<

*****> 

<

*****> 

<

*****>

<

*****>

<

*****> 

<

*****>

<

*****>

<

*****>