Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Явашкиевой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении в перепланированном состоянии 

<

адрес> общей площадью – 36,1 кв.м.. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. В процессе проживания в квартире в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий истцом без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка квартиры, которая заключилась: в заделке дверного проема между комнатами № 1 и № 3, установке дверного проема между комнатами № 3 и № 4, разборке части кирпичной перегородки между комнатами № 1 и № 4, установке перегородки из гипсокартона. 

В результате произведенной перепланировки изменились технические характеристики жилого помещения, а именно общая площадь квартиры стала составлять – 36,1 кв.м., жилая площадь -15,2 кв.м.

Истец полагает, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как в настоящее время получены соответствующие заключения о соответствии перепланированного жилого помещения строительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. 

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 

<

адрес>, общей площадью – 36,1 кв.м. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В процессе проживания в жилом помещении в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий истцом без получения соответствующего разрешения произведена перепланировка квартиры, которая заключилась: в заделке дверного проема между комнатами № 1 и № 3, установке дверного проема между комнатами № 3 и № 4, разборке части кирпичной перегородки между комнатами № 1 и № 4, установке перегородки из гипсокартона.

Данные работы по перепланировке жилого дома подтверждаются техническим заключением выполненным специалистами ООО «Межрегиональный кадастровый центр-БТИ» АО от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта составленного специалистами ООО «Межрегиональный кадастровый центр-БТИ» АО по состоянию на от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 

<

адрес> по адресу: : 

<

адрес> произведена перепланировка без получения разрешения. После работ по перепланировке жилого помещения общая площадь квартиры составила – 36,1 кв.м., жилая площадь – 15,2 кв.м. 

Техническим заключением ООО «Межрегиональный кадастровый центр-БТИ» АО от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Экспертным заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие условий проживания в 

<

адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаНПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10.

Истец дополнительную площадь не пристраивал, изменилось функциональное назначение помещений жилого дома. 

Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, судом не установлено, а при таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 221, общей площадью-36,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированный текст решения составлен 26 октября 2018 г.

Судья Н.Д. Хасьянов