Дело № 2-435/2025

УИД 44RS0001-01-2024-008032-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Сопачевой М.В., при секретаре Кудриной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Костромской Дом» к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «УК «Костромской Дом» обратилось в суд с исковым заявлением к Полянину АЛ о взыскании задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов. В обоснование требований истец указал, что по решению общего собрания собственников помещений в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» является управляющей компанией жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно определению мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района г. Костромы, собственником 1/2 доли по адресу: 

<

адрес> являлся ФИО1, который умер 

<

дата>. Нотариусом ФИО3 заведено наследственное дело №. Ответчик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилищные услуги. По данным АО «ЕИРКЦ» в период с 

<

дата> по 

<

дата> задолженность составляет 13569,80 руб. До настоящего времени задолженность не погашена. Между ООО «Управляющая компания «Костромской дом» и ООО «ЦСК» заключен договор от 

<

дата> на оказание юридических услуг. В соответствии с приложенным договором ООО «ЦСК» оказывает юридические услуги по взысканию задолженности в рамках искового производства. На основании изложенного, просили взыскать с наследников умершего ФИО1 сумму задолженности за жилищные услуги в размере 13569,80 руб., расходы по госпошлине в сумме 542,29 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 руб..

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечено Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы, в качестве третьего лица – ФИО2

В процессе рассмотрения дела, истцом были уточнены требования, окончательно просили взыскать с Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 15012,57 руб., расходы по госпошлине в размере 542,79 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 руб.

Представитель истца ООО УК «Костромской дом» Турунтаева И.В. исковые требования с учетом уточнения поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что истцом пропущен срок исковой давности.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу разъяснений, изложенных п.п. 9, 11 - 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п. 2, 3 ч. 1, п.п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст.154 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39 ЖК РФ).

В силу п. 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с положениями ст.ст. 154 и 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491). 

В соответствии с п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Костромской Дом» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании решения собственников помещений в указанном доме, принятым внеочередным общим собранием собственников 

<

дата>. 

<

дата> заключен договор управления многоквартирным домом. 

В силу указанного договора его целью является, в том числе, надлежащее содержание общего имущества в МДК.

В соответствии с договором размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается на основании планово-договорной стоимости работ и услуг, включенных в перечень (Приложение к договору). Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объемов потребления и действующих на территории г. Костромы тарифов. 

<

дата> между ЗАО «УК «Костромской Дом» и ОАО «ЕИРКЦ» заключен агентский договор на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные жилищные услуги.

ФИО1 являлся собственником 1/2 доли жилого помещения №, расположенного в многоквартирном 

<

адрес>.

Из представленного истцом расчета, а также по данным АО «ЕИРКЦ» следует, что ФИО1 свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 15012,57 руб. 

Судом также установлено, что 

<

дата> ФИО1 умер, на момент смерти был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со статьями 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (п. 49).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также РФ, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. 

Из дела усматривается, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего 

<

дата>, заведено нотариусом ФИО3. Наследник умершего ФИО1 – мать ФИО6 отказалась от принятия наследства.

Доказательства, достоверно свидетельствующие о том, что в принадлежавшей ФИО1 ? доли квартиры зарегистрированы, проживают и несут расходы по ее содержанию потенциальные наследники, либо о совершении каких-либо иных фактических действий по принятию указанного наследства, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после его смерти, является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования городской округ город Кострома.

Согласно п. 10 ч. 1 ст. 13 Положения об Управлении муниципальным жилищным фондом Администрации 

<

адрес>, утвержденного постановлением Администрации г. Костромы от 

<

дата> №, Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы обеспечивает приобретение в муниципальную собственность города Костромы выморочного имущества - жилых помещений, расположенных на территории 

<

адрес>.

ООО «УК «Костромской Дом» просит взыскать с Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 15012,57 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным, соответствующим действующим тарифам и нормативам, установленным исполнительным органом государственной власти 

<

адрес>, осуществляющим функции по проведению государственной политики и выработке региональной политики в сфере развития топливно-энергетического комплекса Костромской области и жилищно-коммунального хозяйства. 

Таким образом, принимая во внимание стоимость перешедшего к наследнику наследственного имущества, достаточную для погашения задолженности, образовавшаяся перед истцом задолженность за жилищно-коммунальные услуги подлежит взысканию с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период по 

<

дата>.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 41 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В п. 30 этого же постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом плата за жилищно-коммунальные услуги осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Исходя из указанных правовых норм и разъяснений по их применению, истец, являющийся профессиональным участником предпринимательской деятельности в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг, должен был узнать о нарушении своего права не позднее 26 числа месяца, следующего за истекшим.

Таким образом, принимая во внимание, что настоящее исковое заявление направлено в суд посредством почтовой связи 

<

дата>, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания с правопреемника ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

дата> до 

<

дата> в размере 275,54 руб. (1/2 от 551,09 руб.).

При этом суд полагает, что обращение истца с заявлением о вынесении судебного приказа к прерыванию срока исковой давности не привело.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

Как следует из материалов дела, определением мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района города Костромы заявление ООО «УК «Костромской Дом» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес> возвращено заявителю по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 125 ГПК РФ.

Таким образом, в пределах срока исковой давности истцом предъявлены требования о взыскании задолженности за жилищные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата>, что составляет 14737,03 рублей. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

По правилам ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность. Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика понесенных расходов на оплату услуг представителя в размере 7500 руб., в подтверждение чего представлен договор на оказание юридических услуг от 

<

дата>, заключенный между ООО «ЦСК» (исполнитель) и ООО УК «Костромской Дом» (заказчик), акт на оказание юридических услуг по договору от 

<

дата>, платежное поручение № от 

<

дата> о перечислении денежных средств в размере 7500 руб. по договору на оказание юридических услуг.

Принимая во внимание категорию дела, длительность рассмотрения дела, объем проделанной представителем истца работы (сбор и изучение документов, подготовка искового заявления, участие в судебных заседаниях, продолжительность судебных заседаний), учитывая размер расходов на оплату услуг представителей, который при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги, принципы разумности и справедливости, частичном удовлетворении требований, суд полагает, что подлежит взысканию с ответчика сумма расходов на услуги представителя в размере 5000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Исходя из приведенных положений, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 532,83 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Костромской Дом» к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования городской округ г. Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН №) в пользу ООО «УК «Костромской Дом» (ИНН №) задолженность за потребленную тепловую энергию за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 14 737,03 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 532,83 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Костромской Дом» к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья М.В. Сопачева

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025.