Дело № 2-3/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

с. Сунтар 16 июня 2025 года

Сунтарский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Тарабукина А.П., при секретаре Степановой Т.П., с участием и.о. прокурора Сунтарского района РС(Я) ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Анабарского района Республики Саха (Якутия) в интересах жителей многоквартирных домов к обществу с ограниченной ответственностью «ФОРС» о возложении обязанности устранить недостатки выполненных работ при строительстве домов, 

у с т а н о в и л:

Прокурор Анабарского района РС(Я) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что прокуратурой района в рамках мониторинга состояния законности при реализации национального проекта «Жилье и городская среда» проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства, в рамках которой проведен осмотр многоквартирных домов, расположенных по адресу Республика Саха(Якутия) 

<

...> Проверкой установлено, что указанные дома введены в эксплуатацию в IV квартале 2021-2022 года в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», застройщиком является ООО «ФОРС». Осмотром многоквартирного дома по адресу 

<

...> установлено, что на лестничной клетке и в коридоре в обшивках гипсокартонных стен наблюдаются участки с отслоением штукатурно-отделочного слоя с разнонаправленными трещинами, а также имеется нарушение стыкового соединения стены с потолком с образованием трещин, в квартирах № 3,4,5,6 в местах примыкания стен и полов наблюдается низкая температура предположительно из-за некачественно выполненных работ по утеплению полов, а также на полу между коридорами и комнатами наблюдается низкая температура вследствие возникновения мостика холода (некачественное утепление цокольного перекрытия), в квартирах № 3,4,5,6,9 на потолках выявлены участки с отслоением штукатурно-отделочного слоя с разнонаправленными трещинами, а также имеется нарушение стыкового соединения стены с потолком с образованием трещин, в квартире № 9 местами имеются следы протекания влаги предположительно из-за проникновения талых или дождевых вод вследствие некачественно выполненных работ по устройству кровли, в квартирах № 3,4,5,6,9 оконные и балконные блоки по периметру промерзают, со слов жителей во всех жилых помещениях при сильном порыве ветра квартиры продувает. Осмотром многоквартирного дома №25/1 по ул. Квартальная с. Саскылах установлено, что в квартирах № 1,2 между коридорами и комнатами наблюдается низкая температура предположительно из-за возникновения мостика холода (некачественное утепление цокольного перекрытия), на гипсокартонной отделке между тамбуром и коридором над дверным проемом наблюдается образование вертикальной трещины. Из информационной справки Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) от 28.01.2024 г. следует, что помимо прочих необходимо провести следующие виды работ: вскрыть полы и законопатить щели, очистить монтажную пену и произвести повторно, в местах образования мостика холода через монолитные балки утеплить цокольное перекрытие в местах прохождения монолитных балок и другие. Со стороны застройщика ООО «ФОРС» вследствие длительного не устранения недостатков нарушаются жилищные права граждан, проживающих в указанных многоквартирных жилых домах, что недопустимо. Выявленные прокуратурой района нарушения федерального законодательства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ООО «ФОРС» своих должностных обязанностей, а также отсутствии контроля руководства за работой подчиненных сотрудников. 19 февраля 2024 года прокуратурой района в адрес директора ООО «ФОРС» было внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства, однако нарушения не устранены. В связи с этим, просит обязать ООО «ФОРС» в течение 1 года со дня вступления решения суда в законную силу устранить имеющиеся нарушения в домах, расположенных по адресу Республика Саха (Якутия) 

<

...> путем проведения работ по ул. Квартальная, д. 25 работ по устранению участков с отслоением штукатурно-отделочного слоя с разнонаправленными трещинами, которые имеются на лестничной клетке и в коридоре в обшивках гипсокартонных стен, а также провести работы по устранению нарушения стыкового соединения стены с потолком, где имеются трещины, в квартирах № 3,4,5,6 провести работы по устранению причин возникновения в местах примыкания стен и полов низкой температуры предположительно из-за некачественно выполненных работ по утеплению полов, а также между коридорами и комнатами вследствие возникновения мостика холода (некачественное утепление цокольного перекрытия), в квартирах № 3,4,5,6,9 провести работы по устранению участков с отслоением штукатурно-отделочного слоя с разнонаправленными трещинами, которые имеются на потолках, а также провести работы по устранению нарушения стыкового соединения стены с потолком, где имеются трещины, в квартире № 9 провести работы по устранению проникновения влаги вследствие некачественно выполненных работ по устройству кровли, в квартирах № 3,4,5,6,9 провести работы по устранению причин промерзания оконных и балконных блоков. По улице Квартальная, д. 25/1 с. Саскылах в квартирах № 1,2 провести работы по устранению причин возникновения между коридорами и комнатами низкой температуры предположительно из-за возникновения мостика холода (некачественное утепление цокольного перекрытия), провести работы по устранению вертикальной трещины, образованной на гипсокартонной отделке между тамбуром и коридором над дверным проемом, а также согласовать мероприятия и проект производства работ с заказчиком – ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства РС(Я)». 

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились, заявлениями просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представители третьих лиц - ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства РС(Я)», администрации СП «Саскылахский национальный (эвенкийский) наслег» Анабарского национального (долгано-эвенкийского) улуса (района) РС(Я) в суд также не явились, ими представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства РС(Я)» в представленном суду отзыве просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании участвующий по поручению и.о. прокурора Сунтарского района РС(Я) ФИО1 полностью поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО2 заявленные требования не признала и пояснила, что в целях установления дефектов строительства необходимо провести комплексное обследование для определения причин возникновения мостиков холода в домах. Выявленные недостатки образовались вследствие износа и неправильной эксплуатации многоквартирных домов, а заключение эксперта носит предположительный характер.

Выслушав объяснения сторон и изучив материалы дела, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

В соответствии с ч. 1 ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

В силу ч. 1 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (ч. 2 ст. 755 ГК РФ). 

Согласно ч. 3 ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Согласно абзацу 5 пункта 1 статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности (ч. 1 ст. 19 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. 

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Судом установлено, что истцы являются нанимателями жилых помещений, расположенных по адресу Республика Саха(Якутия) 

<

...> что подтверждается копиями договоров социального найма жилого помещения. (л.д.20-21, 22-23, 24-25, 26-28, 29-30, 31-32, 33-34) 

Застройщиком спорных жилых многоквартирных домов, является ответчик – ООО «ФОРС» Так, 10 июня 2021 года и 06 июля 2020 года между ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства РС(Я)» и ООО «ФОРС» заключены государственные контракты №0816500000621004792, №0816500000620006188, №0816500000620006188, №0816500000620006075, №0816500000620006160 на приобретение жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящихся жилых домах в с. Саскылах Анабарского района Республики Саха (Якутия) в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», по которым застройщик обязуется передать в муниципальную собственность МО «Саскылахский национальный наслег» жилые помещения (благоустроенные квартиры) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда по адресу Республика Саха (Якутия) 

<

...> Гарантийный срок квартир, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартир, составляет 5 лет со дня передачи квартир МО «Саскылахский национальный наслег» по акту приема-передачи жилых помещений (квартир). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемых квартир, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема-передачи жилых помещений (квартир). Заказчик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартир при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Устранение недостатков, выявленных в течение гарантийного срока, производится в срок не более 30 дней с даты письменного уведомления застройщика о выявлении таких недостатков. (л.д.38-46,47-55,56-65,66-74) 

Из акта проверки от 28 января 2024 года, составленного заместителем прокурора Анабарского района РС(Я) следует, что многоквартирные дома, расположенные по адресу Республика Саха (Якутия) 

<

...> введены в эксплуатацию в IV квартале 2021-2022 годах в рамках реализации республиканской программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», застройщиком является ООО «ФОРС». Осмотром многоквартирного дома, расположенного по адресу Республика Саха (Якутия) 

<

...> установлено, что на лестничной клетке и в коридоре в обшивках гипсокартонных стен наблюдаются участки с отслоением штукатурно-отделочного слоя с разнонаправленными трещинами, а также имеется нарушение стыкового соединения стены с потолком с образованием трещины, в квартирах № 3,4,5,6 в местах примыкания стен и полов наблюдается низкая температура предположительно из-за некачественно выполненных работ по утеплению полов, а также на полу между коридорами и комнатами наблюдается низкая температура вследствие возникновения мостика холода (некачественное утепление цокольного перекрытия), в квартирах № 3,4,5,6,9 на потолках выявлены участки с отслоением штукатурно-отделочного слоя с разнонаправленными трещинами, а также имеется нарушение стыкового соединения стены с потолком с образованием трещины, в квартире № 9 местами имеются следы протекания влаги предположительно из-за проникновения талых или дождевых вод вследствие некачественно выполненных работ по устройству кровли, в квартирах № 3,4,5,6,9 оконные и балконные блоки по периметру промерзают вследствие некачественного монтажа, со слов жителей во всех жилых помещениях при сильном порыве ветра квартиры продувает. Осмотром многоквартирного дома №25/1 по ул. Квартальная с. Саскылах установлено, что в квартирах № 1,2 между коридорами и комнатами наблюдается низкая температура предположительно из-за возникновения мостика холода (некачественное утепление цокольного перекрытия), между тамбуром и коридором над дверным проемом наблюдается образование вертикальной трещины. (л.д.8-10) 

Согласно информационной справки Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) от 28 января 2024 года предположительно вследствие усыхания деревянных конструкций (МХМ панели) образовались щели в местах примыкания стен и полов, необходимо вскрыть полы поквартирно первых этажей жилых домов и законопатить щели. При монтаже окон и балконных дверей некачественно произведено пропенивание по периметру оконных и дверных проемов, необходимо очистить монтажную пену и произвести пропенивание повторно. В местах образования мостика холода через монолитные балки (предположительно не установлены термовкладыши л.8, 1348-1-КР, л.8 1420-1-КР), необходимо утеплить цокольное перекрытие снизу в местах прохождения монолитных балок. Выявить и устранить места протекания талых и дождевых вод на кровле. (л.д.11-12)

Решением прокурора Анабарского района РС(Я) от 11 февраля 2024 года № 9 на основании задания прокуратуры республики от 29 января 2024 года решено провести проверку в отношении ООО «ФОРС» в целях соблюдения законодательства при переселении граждан из аварийного жилищного фонта, а также выявления и устранения нарушений в указанной сфере. (л.д.13) 

19 февраля 2-24 года директору ООО «ФОРС» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства с требованием принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений закона, а также причин и условий им способствующих, рассмотреть вопрос о привлечении виновных должностных лиц к ответственности в установленном законом порядке. (л.д.14-15)

Согласно сообщению ООО «ФОРС» от 28 февраля 2024 года на представление прокурора Анабарского района РС(Я), со стороны застройщика жилищные права граждан не нарушены, выявленные факты свидетельствуют о бездействии и ненадлежащем качествн оказания услуг управляющей компанией МКД, приведена неправильная эксплуатация помещений и устройств, без согласия застройщика ООО «ФОРС» выявлен ненадлежащий ремонт в узле ввода МКД, что доказывает нарушение правил эксплуатации объекта капитального строительства третьими лицами (управляющей компанией), которое не возлагает на застройщика ответственность в рамках гарантийных обязательств согласно п. 5.2. госконтрактов, ч.2 ст. 755 ГК РФ. ООО «ФОРС» выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставил заказчику жилые помещения на основании разрешения ввода в эксплуатацию. Ненадлежащего исполнения должностных обязанностей уполномоченными работниками ООО «Форс» не выявлено. (л.д.16-18)

Из акта осмотра от 24 октября 2024 года, составленного заместителем прокурора Анабарского района РС(Я) следует, что при осмотре многоквартирного дома, расположенного по адресу Республика Саха (Якутия) 

<

...> на лестничной клетке и в коридоре в обшивках гипсокартонных стен наблюдаются участки с отслоением штукатурно-отделочного слоя с разнонаправленными трещинами, а также имеется нарушение стыкового соединения стены с потолком с образованием трещины, в квартирах № 3,4,5,6 в местах примыкания стен и полов наблюдается низкая температура предположительно из-за некачественно выполненных работ по утеплению полов, а также на полу между коридорами и комнатами наблюдается низкая температура вследствие возникновения мостика холода (некачественное утепление цокольного перекрытия), в квартирах № 3,4,5,6,9 на потолках выявлены участки с отслоением штукатурно-отделочного слоя с разнонаправленными трещинами, а также имеется нарушение стыкового соединения стены с потолком с образованием трещины, в квартире № 9 местами имеются следы протекания влаги предположительно из-за проникновения талых или дождевых вод вследствие некачественно выполненных работ по устройству кровли, в квартирах № 3,4,5,6,9 оконные и балконные блоки по периметру промерзают вследствие некачественного монтажа, со слов жителей во всех жилых помещениях при сильном порыве ветра квартиры продувает. Осмотром многоквартирного дома №25/1 по ул. Квартальная с. Саскылах установлено, что в квартирах № 1,2 между коридорами и комнатами наблюдается низкая температура предположительно из-за возникновения мостика холода (некачественное утепление цокольного перекрытия), между тамбуром и коридором над дверным проемом наблюдается образование вертикальной трещины. (л.д.77-78) 

Согласно заявления жителей домов, расположенных по адресу Республика Саха (Якутия) 

<

...> они просят защитить в судебном порядке их жилищные права, в их домах имеются недостатки, которые указаны в представлении прокурора, в настоящее время застройщиком ООО «ФОРС» нарушения не устранены. (л.д.19) 

Для установления объема и качества выполненных строительно-монтажных работ и соблюдения требований к эксплуатации судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 28/05-25.3 от 05 мая 2025 года, проведенной ведущим экспертом ООО НПО «Стройконсалтинг», причинно-следственная связь между указанными в исковом заявлении нарушениями в спорных квартирах в указанных домах № 25 и 25/1 по адресу Республика Саха (Якутия) 

<

...> и качеством строительства многоквартирных домов имеется, так как наиболее вероятной причиной промерзания ограждающих конструкций, является нарушение технологии утепления, причиной низкой температуры оконных откосов является нарушение технологии установки оконных блоков. Температура в помещении зависит от эффективности отопительной системы, температура внутренних поверхностей ограждающих конструкций - от качества их утепления. Таким образом, изменение характеристики системы отопления не оказывает влияния ни на образование трещин, ни на наличие участков ограждающих конструкций (стен, полов) с низкой температурой, ни на промерзание оконных и балконных проемов. Демонтаж теплообменника в спорных многоквартирных домах на выявленные нарушения, указанные в исковом заявлении, повлиять не мог. Упомянутое в материалах дела механическое повреждение входных дверей могло повлиять на снижение теплового комфорта в местах общественного пользования исследуемых домов (коридора, в частности 1 этажа), однако оно не могло повлиять на возникновение трещин в отделочных слоях стен и примыканиях, низкую температуру внутренних поверхностей ограждающих конструкций в жилых помещениях (квартирах), проникновение атмосферной влаги в пространство жилых помещений, промерзание оконных и балконных откосов. Таким образом, порча входных дверей в многоквартирных домах повлиять на выявленные нарушения, указанные в иске, не могла. Нарушения в части возникновения трещин в отделочных слоях стен и на примыканиях – в случае механического повреждения не являются гарантийным случаем, однако, в случае их возникновения в результате неравномерной осадки здания, отступления застройщиком от проектных решений и/или низкого качества строительно-монтажных работ – является гарантийным. В части низкой температуры внутренних поверхностей ограждающих конструкций в жилых помещениях (квартирах) – является гарантийным случаем. В части проникновения атмосферной влаги в пространство жилых помещений – является гарантийным случаем. В части промерзания оконных и балконных откосов – является гарантийным случаем. Возникновение трещин в отделочных слоях стен и примыканиях – недостаток проявился в ходе эксплуатации, таким образом, возможности выявить его при приемке не представлялось возможным. Низкая температура внутренних поверхностей ограждающих конструкций в жилых помещениях (квартирах) – при комфортном тепловом режиме в помещении, который не зависит от качества утепления ограждающих конструкций, установить низкую температуру внутренних поверхностей стен и полов не представляется возможным. С учетом температуры наружного воздуха на момент ввода в эксплуатацию указанных домов, эксперт может также предположить, что низкая температура стен и полов в квартирах не могла быть выявлена даже при помощи специального тепловизионного оборудования, поскольку, исходя из опыта подобных обследований, объективные результаты возможно получить при температуре ниже -30°С. Выявить данный дефект при приемке обычным способом в указанное время года не представляется возможным. Проникновение атмосферной влаги в пространство жилых помещений вне зависимости от причин, описанных при ответе а вопрос №1, данный дефект возможно выявить только с наступлением теплого времени года с наступлением положительных дневных температур, что при приемке не представлялось возможным. Промерзания оконных и балконных откосов с учетом температуры наружного воздуха на момент ввода в эксплуатацию указанных домов, эксперт может также предположить, что низкая температура не могла быть выявлена даже при помощи специального тепловизионного оборудования, поскольку, исходя из опыта подобных обследований, объективные результаты возможно получить при температуре ниже -30°С. Выявить данный дефект при приемке обычным способом в указанное время года не представляется возможным. Таким образом, указанные в исковом заявлении нарушения при обычном способе приемки (с учетом наружных температур на момент приемки) выявить было невозможно. (л.д.200-227)

Доводы представителя ответчика о том, что заключение эксперта не соответствует требованиям законодательства, не могут быть приняты судом. Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, так как она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Выводы эксперта основаны на материалах гражданского дела и представленных сторонами документов, в том числе актов выполненных работ по двум спорным объектам, их проектно-сметной документации и результатов тепловизионной съемки, снятой специалистом Управления жилищно-строительного надзора по РС(Я) при осмотре спорных домов в рамках прокурорской проверки, и сторонами не опровергнуты.

Утверждение представителя ответчика о том, что выявленные недостатки образовались вследствие износа и неправильной эксплуатации многоквартирных домов, не могут быть приняты судом. 

Доказательств того, что выявленные недостатки являются следствием нормального износа объекта либо неправильной его эксплуатации, не представлено. Обнаружение недостатков произошло в пределах гарантийного срока, что является основанием для возложения на застройщика ООО «ФОРС» обязанности по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирных жилых домов. 

Исследованными материалами дела устанавливается, что вместе со спорными многоквартирными домами в этот же временной промежуток ответчиком ООО «ФОРС» был введен в эксплуатацию и многоквартирный дом, расположенный по адресу Республика Саха(Якутия) 

<

...>. Однако жалоб со стороны жильцов данного дома, в том числе и прокурору района не имеется, что суд также находит подтверждающим наличие недостатков, допущенных при строительстве спорных домов, т.е. некачественное их возведение.

Представителем ответчика не представлено доказательств наличия обстоятельств, освобождающих их от несения гарантийных обязательств и в данном случае, недостатки в строительных работах выявлены, и требования к их устранению заявлены в период гарантийного срока.

Наличие недостатков, их объем подтверждены материалами дела, и выявленные недостатки не устранены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора Анабарского района в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление прокурора Анабарского района Республики Саха (Якутия) в интересах жителей многоквартирных домов, удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ФОРС» обязанность в течение 1 года со дня вступления решения суда в законную силу устранить имеющиеся недостатки выполненных работ при строительстве домов, а именно,

по адресу Республика Саха (Якутия) 

<

...>: 

- провести работы по устранению участков с отслоением штукатурно-отделочного слоя с разнонаправленными трещинами, которые имеются на лестничной клетке и в коридоре в обшивках гипсокартонных стен, а также провести работы по устранению нарушения стыкового соединения стены с потолком, где имеются трещины; 

- в квартирах №3, №4, №5, №6 провести работы по устранению причин возникновения в местах примыкания стен и полов низкой температуры из-за некачественно выполненных работ по утеплению полов, а также работы по устранению причин наличия мостика холода между коридорами и комнатами из-за некачественного утепления цокольного перекрытия;

- в квартирах №3, №4, №5, №6, №9 провести работы по устранению участков с отслоением штукатурно-отделочного слоя с разнонаправленными трещинами, которые имеются на потолках, а также провести работы по устранению нарушения стыкового соединения стены с потолком, где имеются трещины;

- в квартире №9 провести работы по устранению проникновения влаги вследствие некачественно выполненных работ по устройству кровли;

- в квартирах №3 №,4, №5, №6, №9 провести работы по устранению причин промерзания оконных и балконных блоков.

По адресу Республика Саха (Якутия) 

<

...>: 

- в квартирах №1, №2 провести работы по устранению причин наличия мостика холода между коридорами и комнатами из-за некачественного утепления цокольного перекрытия;

- провести работы по устранению вертикальной трещины, образованной на гипсокартонной отделке между тамбуром и коридором над дверным проемом.

Согласовать мероприятия и проект производства работ с заказчиком – ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства РС(Я)». 

Идентификаторы сторон:

Истец - ФИО3, 

<

......>

Истец - ФИО4, 

<

......>

Истец - ФИО5, 

<

......>

Истец - ФИО6, 

<

......>

Истец - ФИО7, 

<

......>

Истец - ФИО8, 

<

......>

Истец - ФИО9, 

<

......>

Ответчик – ООО «Форс», 

<

......>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Сунтарский районный суд РС(Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.П. Тарабукин

Мотивированное решение суда

составлено 20 июня 2025 года

Копия верна

Судья п/п А.П. Тарабукин