Решение

 

Именем Российской Федерации

13 августа 2019г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Поликиной О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Ставропольское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

Установил:

Истец ТСЖ «Ставропольское» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчице ФИО1, в обоснование своих требований указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения цокольный этаж поз. № по адресу: 

<

адрес>. Дом, в котором находится нежилое помещение, входит в состав ТСЖ «Ставропольское». Взыскатель является организацией, обеспечивающей обслуживание и содержание многоквартирного дома № по 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 19.02.2008г. Общим собранием многоквартирного дома установлен размер платы за содержание жилого дома № по 

<

адрес>. В период с сентября 2015 года по сентябрь 2018г. должник уклоняется от исполнения обязанности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности. Также должник уклоняется от сверки задолженности, на приглашение в правление ТСЖ для составления акта сверки не реагирует, однако каких-либо претензий по вопросу не согласия с размером задолженности или размером коммунальных платежей не высказывает.

Задолженность ответчика перед ТСЖ «Ставропольское» за указанный период составила по коммунальным платежам 175 763, 59 руб., по взносам за капитальный ремонт – 19 280, 43 руб. Пени за просрочку коммунальных платежей за указанный период составили 43 579, 76 руб., по взносам за капитальный ремонт – 5 735, 66 руб.

В период с 01.01.2016г. по 28.02.2018г. ответчик не осуществлял каких-либо платежей в целях погашения задолженности за коммунальные услуги. До настоящего времени ответчиком не предприняты меры к погашению образовавшейся задолженности. 

В соответствии со ст. 122 ГПК РФ истец обратился к мировому судье судебного участка № Промышленного судебного района г. Самары Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа.

30.11.2018г. мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района Самарской области был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 244 359, 44 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 822 руб.

14.01.2019г. определением мирового судьи судебный приказ № от 30.11.2018г. был отменен. 

На основании изложенного, истец ТСЖ «Ставропольское» просило взыскать с ответчика ФИО1 в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2015г. по сентябрь 2018г. в размере 175 763, 59 руб., задолженность по оплате по взносам за капитальный ремонт за период с сентября 2015г. по сентябрь 2018г. в размере 19 280, 43 руб., пени за просрочку коммунальных платежей за период с 01.01.2016г. по 28.02.2018г. в размере 43 579, 76 руб., пени за просрочку платежей по взносам за капитальный ремонт в размере 5 735, 66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 644 руб.

В ходе судебного разбирательства, истец в связи с поступившим от стороны ответчика ходатайством о применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности, уточнил заявленные исковые требования, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2015г. по сентябрь 2018г. в размере 166 666, 64 руб., задолженность по оплате по взносам за капитальный ремонт за период с декабря 2015г. по сентябрь 2018г. в размере 17 801, 73 руб., пени за просрочку коммунальных платежей в размере 37 007, 41 руб., пени за просрочку платежей по взносам за капитальный ремонт в размере 4 699, 57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 462 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Ставропольское» по доверенности Л. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске, кроме того пояснила, что установленные ТСЖ тарифы не превышают тарифы, предусмотренные правительством РФ и Самарской области, расчеты производятся из данных, предоставленных «Самараэнерго» и других обслуживающих организаций. Действительно за период с 01.01.2018г. по 31.05.2018г. истцом был применен неправильный тариф – 7 руб. 40 коп., однако за указанный период был произведен перерасчет и задолженность рассчитана с правильным тарифом. Ежегодно протоколом общего собрания утверждаются тарифы оплаты за предоставление коммунальных услуг, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по доверенности Б. в судебном заседании исковые требования не признали, на основании доводов, изложенных в письменных пояснениях, кроме того пояснили, что действительно ответчик не производил оплату за коммунальные услуги и капитальный ремонт за спорный период, Ответчик является собственником данного нежилого помещения, в период с 2008 года по 2013 год в данном помещении был арендатор, который оплачивал коммунальные платежи, просили применить к заявленным исковым требованиям срок исковой давности. Также пояснили, что решение по ряду вопросов не могут принимать члены ТСЖ, решение должно приниматься всеми собственниками ТСЖ. Все коммунальные услуги, которые поставляются поставщиками применяются ТСЖ с повышением. Ответчик не согласен с тарифами, по которым начисляется плата за коммунальные услуги, полагает, что тарифы не должны меняться в зависимости от статуса помещения (жилое, нежилое), согласна платить по единым тарифам. Также полагают завышенными требования о взыскании пеней. Просили в удовлетворении исковых требований отказать. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные обязанности также установлены в п.п. 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Поскольку ЖК РФ, не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, поэтому суд по аналогии (предусмотренной ст. 7 ЖК РФ) применяет нормы раздела 7 ЖК РФ («Плата за жилое помещение и коммунальные услуги») к нежилым помещениям.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 6 ст. 55 ЖК РФ, не являющиеся членами ТСЖ либо ЖК или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ либо ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме. 

Таким образом, с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме его собственник обязан ежемесячно вносить плату за такое помещение (включающую в себя помимо прочего плату за содержание и ремонт помещения (в т.ч. плата за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги (в том числе плата за коммунальные услуги, израсходованные на общедомовые нужды).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ТСЖ «Ставропольское» является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, созданным для совместного управления комплексом недвижимого имущества указанного МКД, что подтверждается протоколом от 19.02.2008г. решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Истец ТСЖ «Ставропольское» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества данного дома и выполняет иные функции, что следует из предмета, целей и задач указанного юридического лица согласно Уставу от 20.06.2013г. 

Ответчик ФИО1 (до брака ФИО2) Э.Ш. с 2008 года является собственником нежилого помещения №, площадью 84,40 кв.м., расположенного на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> № от 20.12.2008г. и выпиской из ЕГРН от 27.06.2019г. №.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В связи с необходимостью содержания общего имущества ТСЖ «Ставропольское» утверждены Сметы расходов исходя из расчетной площади МКД на 2015г., 2016г., 2017г., 2018г., с учетом тарифов на водоснабжение и водоотведение, электрическую энергию, утвержденных ресурсоснабжающими организациями.

Изначально истцом ТСЖ «Ставропольское» был заявлен период, в котором за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженность по оплате по взносам за капитальный ремонт – с сентября 2015 года по сентябрь 2018г.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статьи 195, 196 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что 30.11.2018г. мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу ТСЖ «Ставропольское» задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества за период с сентября 2015г. по сентябрь 2018г. в размере 175 763, 59 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2015г. по сентябрь 2018г. в размере 19 280, 43 руб., пени за просрочку по коммунальным платежам в размере 43 579, 76 руб., пени за просрочку платежа по взносам за капитальный ремонт в размере 5 735, 66 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 822 руб. Данный судебный приказ отменен – 14.01.2019г. С вышеуказанными требованиями в Промышленный районный суд г. Самары истец обратился 13.06.2019г.

Таким образом, обращение за выдачей судебного приказа прервало течение срока исковой давности, и принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 13.06.2019г., суд приходит к выводу о том, что требования истца находящиеся в пределах исковой давности охватывают период с ноября 2015г. по сентябрь 2018г.

Вместе с тем, истцом в уточненных требованиях заявлен период задолженности с декабря 2015г. по сентябрь 2018г. 

Согласно расчетам задолженности, предоставленным ТСЖ «Ставропольское» за период с декабря 2015г. по сентябрь 2018г. ответчик ФИО1 не вносила плату за содержание общего имущества МКД, в связи с чем, за ответчиком числится задолженность: по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2015г. по сентябрь 2018г. в размере 166 666, 64 руб., задолженность по оплате по взносам за капитальный ремонт за период с декабря 2015г. по сентябрь 2018г. в размере 17 801, 73 руб., пени за просрочку коммунальных платежей в размере 37 007, 41 руб., пени за просрочку платежей по взносам за капитальный ремонт в размере 4 699, 57 руб.

Размер задолженности ответчика определен истцом исходя из следующего.

Согласно п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Общими собраниями членов ТСЖ «Ставропольское» № от 31.05.2015г, № от 23.06.2016г., № от 07.02.2018г., утверждены размеры сметы расходов.

На основании указанных решений, принятых общим собранием членов ТСЖ «Ставропольское», товарищество исполняет свои обязанности по обеспечению содержания общего имущества и ремонту общего имущества в доме № по 

<

адрес>. При этом, данные решения общих собраний членов ТСЖ, в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Таким образом, контррасчет задолженности, предоставленный ответчиком, судом не может быть принят во внимание, поскольку он рассчитан по тарифам, иным, нежели те, которые установлены вышеуказанными решениями общих собраний членов ТСЖ «Ставропольское». 

Ответчик ФИО1, как собственник вышеназванного нежилого помещения, в соответствии с действующим законодательством должна нести бремя содержания принадлежащего ей имущества.

Истцом в адреса ответчика неоднократно направлялись письменные претензии (от 17.03.2015г., от 22.01.2016г., от 09.01.2017г., от 28.07.2017г. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, которые ответчиком оставлены без внимания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Ставропольское» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2015 года по сентябрь 2018 года в размере 166 666, 64 руб., задолженности по оплате по взносам за капитальный ремонт с декабря 2015 года по сентябрь 2018 года в размере 17 801, 73 руб., обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяносто календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяносто календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, признав арифметически верными расчеты истца, суд определил сумму пени за просрочку оплаты коммунальных платежей по коммунальным платежам в размере 37 007, 41 руб., сумму пени за просрочку платежей по взносам за капитальный ремонт в размере 4 699, 57 руб.

Исходя из положения ст. 333 ГК РФ посчитав данные штрафные санкции явно несоразмерными последствиям нарушенных обязательств, суд считает необходимым уменьшить размер пени: за просрочку оплаты коммунальных платежей по коммунальным платежам до 15 000 руб., за просрочку платежей по взносам за капитальный ремонт в размере 2000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5 462 руб., поскольку данные расходы истца подтверждаются материалами дела. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Ставропольское» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ставропольское» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2015г. по сентябрь 2018г. – 166 666, 64 руб., в счет задолженности по оплате по взносам за капитальный ремонт с декабря 2015г. по сентябрь 2018г. – 17 801, 73 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей по коммунальным платежам в размере 15 000 руб., пени за просрочку платежей по взносам за капитальный ремонт в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 462 руб., а всего взыскать 206 930 (двести шесть тысяч девятьсот тридцать) рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 августа 2019 года.

Председательствующий: Т.В. Трошаева