Дело № 2-1218/2025

УИД 16RS0044-01-2025-001875-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2025 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, Булдырское сельское поселение, 

<

адрес>, СНТ «Дорожник», участок 22, возникшее на основании государственного акта № РТ-54-000630; признании права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 690 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, Булдырское сельское поселение, 

<

адрес>, СНТ «Дорожник», участок 22, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что с мая 2005 года истец на основании заявления является членом СНТ «Дорожник», расположенного по адресу: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, Булдырское сельское поселение, 

<

адрес> и ему был выделен земельный участок общей площадью 690 кв.м. за №, что подтверждается справкой СНТ «Дорожник» и членским билетом. Ответчик ФИО2 вышла из членов СНТ «Дорожник». При сборе документов и оформлении земельного участка в собственность выяснилось, что указанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2, выдан государственный Акт на землю № РТ-54-000630. Между истцом и ответчиком велись переговоры с просьбой оформления права собственности, однако она не желает предпринимать никаких действий. Ответчик после выхода из СНТ «Дорожник» на протяжении 20 лет не использовала земельный участок, не несла бремя его содержания, что свидетельствует об отказе от прав на него. Истец на протяжении 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным земельным участком как своим собственным, нес бремя его содержания, оплачивал взносы, использовал по назначению, заключил договор на электроснабжение садового дома, расположенного на указанном земельном участке, своевременно оплачивал услуги по электроснабжению. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 на судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Из материалов дела следует, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ «Дорожник», ФИО1 является членом садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан с мая 2005 года по настоящее время, номер земельного участка 22, площадь – 680 кв.м. 

Земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до ДД.ММ.ГГГГ, для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации СНТ «Дорожник» либо иной организации, при которой была создана или организована некоммерческая организация СТН «Дорожник». Членские взносы и паевые взносы выплачены полностью. 

В мае 2005 года садовый участок № был переоформлен с ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес>, на ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес>. Подтверждающие документы: заявление о выходе ФИО2 из членов СПК «Дорожник» и заявление о вступлении ФИО1 в членыСПК «Дорожник» за давностью времени не сохранились, что следует из справки СНТ «Дорожник» от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Истцом вносятся членские и целевые взносы с 2004 года по настоящее время, что усматривается из членского билета садоводческого кооператива, выданного на имя ФИО1

По сведениям истца при сборе документов и оформлении земельного участка в собственность выяснилось, что указанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2, выдан Государственный акт на землю № РТ-54-000630.

Из сообщения Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что имеется Государственный акт № РТ-54-000630 на право собственности на земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: с/о «Дорожник», участок №, выданный на имя ФИО3

Основанием для выдачи Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РТ-54-000630 является Постановлением Главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 с мая 2005 года по настоящее время, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, его владение данным объектом никем не оспаривалось, требования об освобождении земельного участка не заявлялось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение более 15 лет, предусмотренных законом, учитывая то, что земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, отсутствие нарушений прав третьих лиц и каких-либо возражений органа местного самоуправления, суд приходит к выводу о прекращении права собственности ФИО2 и приобретении истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с этим иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт серия 9203 №) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, Булдырское сельское поселение, 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дорожник», участок 22, возникшее на основании государственного Акта № РТ-54-000630.

Признать за ФИО1 (паспорт серия 9209 №) право собственности на земельный участок общей площадью 690 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, Булдырское сельское поселение, 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дорожник», участок 22, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись

Копия верна.

Судья Ахатов Г.З.

Секретарь ФИО5

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.