УИД: № 

Дело№ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Майский, КБР

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующей судьи Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

с участием:

помощника прокурора Майского района КБР - Альборовой А.А.,

представителя истца местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района КБР - ФИО1, действующего на основании доверенности № 84 от 09.06.2020 года,

третьего лица - представителя местной администрации Майского муниципального района КБР – ФИО2, действующего на основании доверенности № 51-1-24/963 от 11.03.2020 г.,

третьего лица - ФИО3,

в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика - ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района КБР к ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения, о признании утратившим право пользования и проживания, и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

местная администрация г.п.Майский Майского муниципального района КБР обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 126 442 рублей 75 копеек, расторжении Договора социального найма жилого помещения от 11.01.2012 № 1 и выселении ФИО4 из жилого помещения, 2-й квартиры общей площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что 11.01.2012 г. между местной администрацией Майского муниципального района КБР и ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения № 1 (далее - Договор), согласно которому ответчику в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в квартире общей площадью 44,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, для проживания в нем. 15.05.2019 года распоряжением местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР была создана комиссия по обследованию жилого помещения, по итогам обследования был составлен акт от 17.05.2019, согласно которому в результате обследования установлено, что вышеуказанная квартира находится в крайне запущенном состоянии. Кроме того, ответчик с даты заключения Договора по настоящее время, без уважительных причин не вносит плату за коммунальные услуги, задолженность по оплате за коммунальных услуг на момент предъявления иска в суд составляет 126 442 рублей 75 копеек. 17.04.2020 года в адрес ответчика направлено требование истца об оплате задолженности за коммунальные услуги, с предупреждением о возможном выселении, указанное требование ответчик добровольно не удовлетворил. Исходя из чего местная администрация городского поселения Майский Майского муниципального района КБР была вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

28.09.2020 года от представителя истца поступило заявление об уточнении заявленных требований, в котором истцом также заявлены требования о признании ответчика ФИО4 утратившим право пользования и проживания жилым помещением, при этом заявлен отказ от иска в части взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 126 442 рублей 75 копеек, об удовлетворении их ходатайства и прекращении производства по делу в указанной части. 

Определением Майского районного суда КБР от 28.09.2020 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района КБР к ФИО4 в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг прекращено, в виду отказа истца от заявленного требования.

В настоящем судебном заседании представитель истца местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района КБР (далее Администрация города) - ФИО1, исковые требования поддержал, по изложенным в заявлении доводам с учетом уточнений, и со ссылкой на положение части 3 ст. 83 ЖК РФ, просил суд их удовлетворить. 

Третье лицо - представитель местной администрации Майского муниципального района КБР (далее – Администрация района) – ФИО2, заявленные требования Администрации города счел обоснованными, при этом дополнительно суду пояснил, что договор социального найма жилого помещения от 11.01.2012 года был заключен между Администрацией района и ФИО4, на момент заключения Договора соцнайма и составления акта приема передачи жилого помещения, а именно квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, недостатков выявлено не было, в связи с чем просил суд удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

ФИО3, привлеченная судом в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании сочла требования Администрации города обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Кроме того, суду пояснила, что она является опекуном недееспособной ФИО5, которой на основании решения Майского районного суда КБР от 28.01.2019 года по исковому заявлению Прокурора Майского района КБР в интересах недееспособной ФИО5 к местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района КБР предоставлено жилое помещения во внеочередном порядке с учетом прав ребенка инвалида. После вступления в законную силу решения суда, её пригласили в Администрацию города, и пояснили, что имеется свободное жилое помещение, которое может быть ей представлено во исполнение решения суда. Когда, она с сотрудниками администрации, выехала на осмотр жилого помещения, которое находится по адресу: 

<

адрес>, то увидела, что данная квартира находится в непригодном для проживания состоянии, отсутствовали двери и окна, бытовые приборы и сантехника, то есть квартира не соответствовала санитарным и техническим нормам. Как пояснили соседи, в данной квартире никто не проживает, и где собственник квартиры им неизвестно. Поскольку на тот момент квартира находилась в непригодном для проживания состоянии, она отказалась от заключения с Администрацией договора соцнайма. В ноябре 2019 года её вновь пригласили в Администрацию города и пояснили, что в квартире, которую она ранее осматривала, сделан ремонт, созданы все условия для нормального проживания, после осмотра квартиры, между ней и Администрацией 20.11.2019 года был заключен договор социального найма жилого помещения. В квартиру со своей дочерью, она вселилась 14.04.2020 года. На момент осмотра квартиры и на момент вселения в неё, ответчик в ней не проживал. 

Ответчик ФИО4, получив копию искового, представил в суд возражение на заявленные требования истца, в котором выразил свое несогласие с заявленными требованиями, ввиду того, что Администрация района после заключения с ним договора социального найма о предоставлении ему квартиры, сам договор ему на руки не представила, в связи с чем, после вселения в спорную квартиру, он был лишен возможности оплачивать коммунальные услуги. Он неоднократно обращался в Администрацию района, а в последующем и в Администрацию города о предоставлении ему указанного договора, однако договор ему так выдан не был, в связи с чем знать о своей задолженности по коммунальным услугам он не мог и оплачивать соответственно тоже. Кроме того, требования Администрации города о его выселении, ввиду того, что спорную квартиру он содержал в ненадлежащем состоянии, являются несостоятельными, ввиду того, что акт обследования от 17.05.2019 года составлен в нарушение его прав, то есть в его отсутствие, поскольку его должным образом не уведомили. В спорной квартире он фактически не проживал уже более 1,5 лет, поэтому доводы истца, что он не поддерживает квартиру в надлежащем виде необоснованные. 

В настоящее судебное заседание ФИО4 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела направлялись судебные уведомления по адресу, указанному в исковом заявлении, а также посредством СМС-сообщения, на которое ФИО4 было дано согласие. Однако, вся судебная корреспонденция возвращена в суд, ввиду отсутствия адресата по указанному адресу.

Частью 1 статьи20 ГК РФ, установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ч. 1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. При этом Статья165.1 ГК РФподлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права суд, посчитав ФИО4 надлежащим образом, уведомленным о слушании дела, определил рассмотреть дело в его отсутствие.

При этом, суд, исходя из положений главы 22 ГПК, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в порядкезаочногопроизводства.

Заслушав мнение сторон, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, который счел, что иск надлежит удовлетворить суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, - никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основание договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу норм ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 672 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ).

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения в сфере социального обеспечения отдельных категорий граждан Российской Федерации возникают между гражданином и государством исключительно после присвоения гражданину определенного статуса лица, в том числе статуса ребенка-сироты, ребенка, оставшегося без попечения родителей. С указанного момента у гражданина возникает право на социальную поддержку со стороны государства. При этом право носит заявительный характер. С момента заявления гражданином о реализации своего права у государства возникает обязанность по предоставлению данному гражданину социальной поддержки в порядке, установленном законом. Ненадлежащее исполнение соответствующим органом власти установленных законом обязанностей не может служить препятствием для реализации гражданином его прав, в том числе жилищных.

Пунктом 2 ч.2 ст.57 ЖК РФ детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы.

Федеральным законом от 29.02.2012 N 15-ФЗ пункт 2 части 2 статьи 57 признан утратившим силу с 1 января 2013 года. Указанное изменение распространяется на правоотношения, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона N 15-ФЗ, в случае, если дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не реализовали принадлежащее им право на обеспечение жилыми помещениями до 1 января 2013 года.

Вступившими в силу изменениями в Федеральный закон от 21 декабря 1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", внесенными Федеральным законом от 29 февраля 2012 N 15-ФЗ, изменен порядок обеспечения жильем лиц указанной категории путем обязания органов государственной власти субъектов РФ предоставить им жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений сроком на 5 лет с последующей возможностью продления действия договора еще на 5 лет.

В этой связи судом из представленного суду решения Нальчикского городского суда КБР от 10.02.2011г., вступившим в законную силу 21.02.2011 г. суд, руководствуясь положениями ст. 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", N 159-ФЗ от 21 декабря 1996 г., ст. 57 Жилищного Кодекса РФ в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом N 15-фз от 29.02.2012 года, пришел к выводу о необходимости возложения на Правительство КБР обязанности по предоставлению ФИО4, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, вне очереди жилого помещения площадью не ниже установленных социальных норм, в виде отдельной квартиры в Майском районе.

Из свидетельства о госрегистрации права от 23.01.2012 года, усматривается, что администрации Майского муниципального района КБР по праву собственности принадлежала 2 – комнатная квартира, общей площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

11.01.2012 года между местной администрацией Майского муниципального района КБР и ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения № 1 (далее - Договор), согласно которому ответчику в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в квартире общей площадью 44,5 кв.м., расположенное по адресу: КБР, 

<

адрес>, для проживания в нем. Передача жилого помещения подтверждается подписанным актом приема-передачи.

Свидетельством о госрегистрации права от 01.1.2014г. подтверждается, что на основании договора от 30.08.2012 года о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности Майского муниципального района в муниципальную собственность г.п. Майский Майского муниципального района является собственником 2-комнатной квартиры общей площадью 44,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд находит установленным, что ФИО4 с 11.01.2012 года проживал в спорной квартире на условиях социального найма. 

17.04.2020 за исх. № 303 в адрес ФИО4 направлено требование истца об оплате задолженности за коммунальные услуги в размере 126 442 рубля 75 копеек с предупреждением о возможном выселении, указанное требование ответчик добровольно не удовлетворил.

15.05.2019 года распоряжением Местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР № 1220/1 была создана комиссия по обследованию жилого помещения, а именно 2-комнатной квартиры общей площадью 44,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

По итогам обследования был составлен акт от 17.05.2019, из которого следует, что в результате обследования двухкомнатной квартиры № № расположенной в многоквартирном № доме на первом этаже в г.

<

адрес>, установлено, что данная квартира находится в крайне запущенном состоянии: окна, входная дверь, мебель, бытовые приборы, сантехника отсутствуют; во всех комнатах на стенах нарушено штукатурно-окрасочное покрытие; напольное покрытие отсутствует; на кухне разрушена отделочная плитка; газовая колонка обгоревшая; газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение отключено за неуплату.

В подтверждение своих доводов истцом, суду представлены фотографии, сделанные сотрудниками администрации на момент обследования вышеуказанной квартиры.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля по ходатайству представителя истца – ФИО6, суду пояснил, что он с 2015 года работает в местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР в должности главного специалиста по строительству, архитектуре, ЖКХ, транспорту и связи. В мае 2019 году в администрацию города поступила жалоба на антисанитарию и ненадлежащее использование жилого помещения, которое расположено по адресу: 

<

адрес>. На основании распоряжения главы администрации была создана комиссия и совершен выезд и осмотр указанной квартиры, он входил также в состав комиссии. Указанная квартира находилась в запущенном состоянии, отсутствовали окна, двери, сантехника, во всех комнатах на стенах нарушено штукатурно-окрасочное покрытие. Доступ в квартиру был свободный, со слов соседей им стало известно, что в квартире уже долгое время никто не проживает, и в ней собираются сомнительные лица, которые распивают в ней спиртные напитки, нарушают общественный порядок.

Согласно лицевым счетам по адресу: 

<

адрес>., по данным: ООО «ГАЗпром межрегионгаз Нальчик» за период с 01.01.2012 г. по 01.03.2020 г. числится задолженность в размере 16470,35 рублей; МУП ГПМ «КОМСЕРВИС» задолженность с января 2012 г. по 15.04.2020 г. составляет 18990.59 руб.; МП Майского муниципального района «Майская теплоснабжающая Управляющая компания» задолженность с 01.11. 2012 г. по 01.11.2020 г. составляет 90981,81 руб.; АО «Каббалкэнерго» задолженность с 11.012012 г. по 20.11.2019 г. составляет 9481,73 руб., в том числе пени на сумму 1024,22 руб.

Установленные судом обстоятельства не оспаривались и самим ответчиком ФИО4, как в предварительном судебном заседании 02.07.2020 года, а также в представленном им возражении, из которых следует, что он более 1,5 лет в предоставленной ему квартире не проживал, был вынужден выехать на заработки, в квартире проживал его брат. Коммунальные услуги не оплачивал, поскольку копию договора социального найма заключенного с Администрацией района, он не получал.

С учетом пояснений сторон и представленных доказательств судом установлено, что на момент рассмотрения дела в спорной квартире проживает недееспособная ФИО5 со своей матерью ФИО3, которым вышеуказанная квартира была предоставлена на основании распоряжения местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района КБР № 2043 от 20.11.2019 г. и заключенного между местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района КБР (Наймодатель) и ФИО5, в интересах которой действовала ФИО3 (Наниматель) договора социального найма жилого помещения №, о передаче Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры общей площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При этом, из пояснений третьего лица ФИО3 судом установлено, что как на момент заключения с администрацией города указанного договора социального найма, так и на момент вселения в квартиру, 14.04.2020 года, в квартире никто не проживал. Жилое помещение было предоставлено её дочери на основании решения Майского районного суда КБР от 28.01.2019 года, вступившим в законную силу 01.03.2019 года по гражданскому делу по исковому заявлению Прокурора Майского района КБР в интересах недееспособной ФИО5 к местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района КБР о предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке с учетом прав ребенка инвалида.

Из определения Майского районного суда КБР от 28.06.2019 года усматривается, что решением Майского районного суда КБР от 28.01.2019 года, вышеуказанное исковое заявление удовлетворено, постановлено: обязать местную администрацию городского поселения Майский Майского муниципального района КБР предоставить ФИО5 во внеочередном порядке с составом семьи 2 человека с учетом опекуна ФИО3, по договору социального найма жилое помещение на территории г.

<

адрес> муниципального района КБР, отвечающее санитарным и техническим нормам, пригодное для заселения и проживания, площадью не менее 42 кв.м. общей площади; установить администрации городского поселения Майский Майского муниципального района КБР срок для совершения вышеуказанного действия - не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Частью 3 статьи 101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (часть 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Эти разъяснения ввиду сходности правоотношений подлежат применению при рассмотрении настоящего дела.

В связи с этим юридическое значение имеют причины не проживания ответчика в квартире, и соответствующие обстоятельства, свидетельствующие о фактическом прекращении отношений по пользованию представленным на основании договора жилым помещением.

Судом достоверно установлено, что ответчик в спорном жилом помещении добровольно не проживает длительное время, квартира освобождена ответчиком без составления акта приема-передачи, то есть ФИО4 отказался от прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, выезд ответчика из квартиры, в которой с его слов он не проживал около трех лет, носил добровольный характер. С момента выезда в установленном порядке в нее не вселялся, прав на нее не заявлял, сведений о чинении ему препятствий в пользовании спорным жилым помещением или о выезде из спорного помещения недобровольно не представлено, коммунальные услуги не оплачивал, квартира приведена в крайне запущенное состояние, что подтверждено исследованными судом доказательствами, пояснениями третьего лица ФИО3 и свидетеля ФИО6 

Кроме того, судом установлено, что в спорной квартире на момент рассмотрения дела проживает ФИО3 со своей недееспособной дочерью, на основании заключенного с Администрацией города договора социального найма жилого помещения.

Вышеуказанные положения закона в их взаимосвязи позволяют сделать вывод о том, что выезд нанимателя жилого помещения в другое место жительства, а также прекращение исполнения обязанностей, вытекающих из договора найма, могут свидетельствовать о прекращении этого договора и основанного на нем права пользования жилым помещением предоставленного на основании договора социального найма

Вместе с тем, судом учитываются положения ст. 103 главы 10 Жилищного кодекса РФ "Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими" дополнена новой частью 5 о недопустимости выселения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Таким образом, из положений названных норм закона следует, что ответчик не может быть выселен из занимаемого жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения, которое должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования. 

Оценив вышеуказанные обстоятельства, суд, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, исходя из того, что ответчиком не представлено доказательств того, что его выезд носил временный характер, суд расценивает его выезд из квартиры, как добровольный отказ от проживания в спорной квартире, отказ от прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, вследствие чего, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в ходе рассмотрения дела не установлено, при таких обстоятельствах приходит к выводу о законности и обоснованности искового требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования и проживания, и выселении, но с сохранением за ним права на предоставление ему другого жилого помещения, которое должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района КБР к ФИО7 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования и проживания, и выселении, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № заключенный между администрацией Майского муниципального района КБР и ФИО4 11.01.2012 года о предоставлении квартиры № № домовладении № по 

<

адрес>.

Признать ответчика ФИО4, 05.07.1990года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в домовладении № по 

<

адрес> КБР и выселить ФИО4 из указанного жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. По истечении указанного срока решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения. 

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 октября 2020 года.

Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко