***

***

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

г. Гатчина 17 сентября 2025

Гатчинский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Таганкиной В.А.,

при участии представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гатчинского муниципального округа *** о признании права собственности на гараж,

установил:

в обоснование иска указано о том, что постановлением администрации Пригородной волости *** от *** *** Гатчинскому Райсовету ВОА для первичной организации ВОА КАС "Новый Свет" был предоставлен земельный участок площадью 3,9 га, в соответствии с которым за счет членов указанной первичной организации ВОА осуществлялось освоение земельного участка, оборудование и сооружение гаражей. Постановлением *** от *** земельному участку, предоставленному ВОА КАС "Новый Свет" на основании постановления *** от ***, присвоен адрес: ***. Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м по адресу: ***. Истцу принадлежат гаражи *** и ***. Истец является членом ВОА, уплачивает соответствующие взносы в данную организацию. Администрация Гатчинского муниципального округа *** отказывает в утверждении схемы земельного участка под существующими гаражами, в связи с отсутствием у истца полного пакета документов, необходимого в соответствии со ст. 3.7 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Истец просил признать за собой право собственности на гаражи *** и ***, расположенные по адресу: ***.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Истец и представитель ответчика ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении слушания дела и письменных возражений по заявленным требованиям суду не представили.

Суд, изучив материалы дела, выслушав позицию представителя истца, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановлением администрации Пригородной волости *** от *** *** Гатчинскому Райсовету ВОА для первичной организации ВОА КАС "Новый Свет" был предоставлен земельный участок площадью ***, в соответствии с которым за счет членов указанной первичной организации ВОА осуществлялось освоение земельного участка, оборудование и сооружение гаражей (л.д. ***).

Постановлением *** от *** земельному участку, предоставленному ВОА КАС "Новый Свет" на основании постановления *** от ***, присвоен адрес: *** (л.д. ***).

Земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м по адресу: ***, что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРН (л.д. ***).

Истец является членом ВОА, уплачивает соответствующие взносы в данную организацию.

Из представленных Гатчинской городской и районной организации общественной организации "ВОА" справок следует, что ФИО2 принадлежит одноэтажный гараж ***, общей площадью *** кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***, а также ему принадлежит одноэтажный гараж ***, общей площадью *** кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: *** (л.д. ***).

Истец обращался в администрацию Гатчинского муниципального округа ***, где ему отказывали в утверждении схемы земельного участка под существующими гаражами, в связи с отсутствием у истца полного пакета документов, необходимого в соответствии со ст. 3.7 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 подтверждается, что спорный гараж ***, является сооружением – объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без разрушения. Это одноэтажное, расположенное на фундаменте, площадью *** кв.м, *** года постройки, расположенное в границах земельного участка с кадастровым *** (л.д. ***).

Техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 подтверждается, что спорный гараж ***, является сооружением – объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без разрушения. Это одноэтажное, расположенное на фундаменте, площадью *** кв.м, *** года постройки, расположенное в границах земельного участка с кадастровым *** (л.д. ***).

Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. 

В данном случае исключение предусмотрено п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект является недвижимым имуществом. 

Гараж возведен на законном основании на предоставленном специально для этой цели земельном участке, без каких-либо нарушений требований закона, не угрожает жизни или здоровью, имуществу других лиц, что в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки, и соответчики не оспорили данный факт должным образом. 

С момента завершения строительства член Гаражного кооператива приобрел право собственности на возведенный объект. 

Истец в силу пунктов 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, полностью оплатив паевой взнос за гараж, созданный для личных нужд, приобрел право собственности на спорный объект, независимо от регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

На основании ст. 12 ГК РФ заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению, т.к. во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, и совместно с иными членами Гаражного кооператива обратиться в органы местного самоуправления за предоставлением земельного участка. 

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил

исковые требования ФИО2 администрации Гатчинского муниципального округа ***удовлетворить. 

Признать за ФИО2, *** года рождения, уроженцем *** (СНИЛС ***) право собственности на гараж *** площадью *** кв.м, *** года постройки, и гараж *** площадью *** кв.м, *** года постройки, расположенные по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН. 

Решение Гатчинского городского суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***