РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2-85/2019

04 февраля 2019 года

город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

с участием помощника прокурора г. Саяногорска Лучниковой В.Л.,

при секретаре Шушпанниковой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г. Саяногорск к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении, в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Саяногорск обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении, в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, мотивируя требования тем, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальном жилищном фонде социального использования и была предоставлена ФИО4 на основании договора социального найма от ДАТА №. Проживая в указанном жилом помещении ФИО4 неоднократно совершала неправомерные действия в отношении жильцов дома где она живет, нарушая этим их права и законные интересы. На систематические неправомерные действия ФИО4 в отношении соседей (асоциальный образ жизни, в течение длительного периода злоупотребление спиртными напитками, а также привод в квартиру посторонних лиц для распития спиртных напитков, возникновение драк и скандалов, оскорбление соседей, содержание жилого помещения в антисанитарном состоянии, бесхозяйственное обращение с жилым помещением) неоднократно поступали жалобы в Администрацию муниципального образования город Саяногорск с просьбой принять в отношении нее меры воздействия. Так же в адрес Комитета по ЖКХ и транспорту г. Саяногорска ДАТА поступило заявление от гражданки ФИО1, проживающей в квартире № данного дома на систематическое затопление ее квартиры дождевыми стоками через разрушенные оконные блоки и балконный дверной проем квартиры № расположенной ниже по стояку. Администрацией муниципального образования город Саяногорск, на основании поступивших жалоб, на имя ФИО4 было направлено несколько предупреждений о необходимости устранить нарушения, ущемляющие права и законные интересы соседей. Однако ФИО4 на предупреждения Администрации муниципального образования город Саяногорск не отреагировала, ремонт не производила. Кроме того, у ФИО4 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 384012,07 руб. Просят суд расторгнуть с ФИО4, ФИО5 договор социального найма, выселить из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В дальнейшем представитель истца уточнил исковые требования, просили признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, расторгнуть договор найма жилого помещения с ФИО4; выселить ФИО4 из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца администрации МО г. Саяногорск по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Ответчику ФИО5, место жительства которого не известно, определением Саяногорского городского суда от ДАТА назначен адвокат.

Представитель ФИО5 по назначению адвокат Попов М.В. возражал против удовлетворения требований, поскольку позиция ответчика ему неизвестна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора г. Саяногорска Лучниковой В.Л., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности. Была предоставлена ФИО4 на основании договора социального найма от ДАТА №.

В указанной квартире с ДАТА зарегистрированы ФИО4 (наниматель), ФИО5 (сын) – в качестве члена семьи нанимателя.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Факт не проживания ответчика ФИО5 в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> подтверждается материалами дела, объяснениями соседей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО5 из спорного жилого помещения выехал добровольно, не проживает в нем более десяти лет, мер ко вселению и проживанию в указанной квартире не предпринимает, бремя содержания расходов не несет, в связи с чем, суд полагает исковые требования Администрации муниципального образования г. Саяногорск к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Разрешая требования о расторжении договора социального найма с ФИО4 и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 и 69 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее его состояние, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям в п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Согласно материалам дела, ДАТА в Комитет ЖКХиТ г. Саяногорска поступило заявление от ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес> на систематическое затопление ее квартиры дождевыми стоками через разрушенные оконные блоки и балконный дверной проем квартиры №, расположенной выше. ДАТА специалистом Комитета по ЖКХ и транспорту г. Саяногорска было произведено обследование квартиры № На момент обследования выявлено: межпанельные швы наружных стеновых панелей расположенных над окном комнаты, квартиры №, отремонтированы. Возможной причиной попадания дождевых вод над окном в квартиру № является разрушенное примыкание балконной плиты со стеной и разрушенные оконные блоки и балконный порог вышерасположенной квартиры №.

Администрацией муниципального образования г.Саяногорск в адрес ФИО4 ДАТА было направлено предупреждение с указанием произвести ремонт или замену окон и балконной двери в муниципальной квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Аналогичные заявления о систематическом нарушении прав и законных интересов соседей поступили в Администрацию МО г. Саяногорск ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА.

В адрес ФИО4 Администрацией МО г. Саяногорск были направлены предупреждения ДАТА, ДАТА, ДАТА о необходимости устранить нарушения, ущемляющие права и законные интересы соседей, внести плату за предоставленные коммунальные услуги, Между тем, ФИО4 проигнорировала данные предупреждения, ремонт не производила, доказательств обратного ответчиком не представлено.

ДАТА специалистами жилищного отдела Администрации муниципального образования город Саяногорск были опрошены соседи ФИО4

Из объяснений ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес> установлено, что ФИО4 шумит после 23.00, мешает отдыхать в ночное время, приводит в квартиру посторонних граждан для распития спиртных напитков, данные граждане звонят в домофон ФИО2 после 23.00, нарушают ее покой. ФИО4 содержит кошку на балконе, которая там же справляет нужду, ФИО4 за кошкой не убирает, разносится невыносимый запах по всему подъезду, невозможно открыть для проветривания окна. Сын ФИО4 - ФИО5 не проживает в 

<

адрес> около 15 лет. Ремонт ФИО4 в своей квартире ни разу не проводила, окна не ремонтировала.

Из объяснений ФИО3 проживающей по адресу: 

<

адрес> установлено, что ФИО4 шумит после 23.00, мешает отдыхать в ночное время, приводит в квартиру посторонних граждан для распития спиртных напитков, данные граждане дерутся в подъезде, вызывали им скорую помощь. 14 лет назад тушили пожар в ее квартире своими силами, горело кресло. Из квартиры ФИО4 регулярно ползут клопы в квартиру ФИО3 ФИО4 содержит кошку на балконе, которая там же справляет нужду, за кошкой не убирает, разносится невыносимый запах по всему подъезду, невозможно открыть для проветривания окна. ФИО4 ремонт в квартире ни разу не проводила, окна не ремонтировала.

Из объяснений ФИО1 проживающей по адресу: 

<

адрес> установлено, что ФИО4 регулярно затапливает три комнаты нижерасположенной квартиры №. Ее оконные блоки пришли в негодность, которые она не меняет. Ремонт ФИО4 в своей квартире ни разу не проводила. В ДАТА все жильцы выше и нижерасположенных квартир подъезда 

<

адрес> одни сутки находились без горячей и холодной воды в связи с затоплением ФИО4 квартиры ФИО1 ФИО4 содержит кошку на балконе, которая там же справляет нужду, ФИО4 за кошкой не убирает, разносится невыносимый запах по всему подъезду, невозможно открыть для проветривания окна, моча от кошки течет на балкон ФИО1

ДАТА Администрацией МО город Саяногорск ФИО4 вручено повторное предупреждение от ДАТА о необходимости замены оконных блоков и балконной двери и оплаты жилищно-коммунальных услуг в срок до ДАТА.

Несмотря на направление и вручение ответчику предупреждений наймодателя о необходимости устранения нарушений, от исполнения своих обязательств ответчик ФИО4 уклонилась, выявленные нарушения не устранила.

Доказательств того, что квартира приведена в надлежащий вид и отвечает санитарно-гигиеническим нормам, ответчиком не представлено.

Выписка из финансово-лицевого счета свидетельствует о том, что ФИО4 плата за жилое помещение и коммунальные платежи не производится в течение более шести месяцев, имеется задолженность. 

Кроме того, суд учитывает, что решением Саяногорского городского суда от ДАТА ФИО4, ФИО5 предупреждались о том, что впредь, в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допуская его разрушение, не устранение указанных нарушений, они могут быть выселены из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Оценив в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в совокупности все представленные по делу доказательства, в том числе доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик ФИО4 предупреждалась собственником жилого помещения о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние, погасить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных платежей, на предупреждения не отреагировала, не устранила указанные нарушения, суд полагает исковые требования истца о расторжении договора социального найма и выселении ответчика ФИО4 без предоставления другого жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что при подаче иска Администрация муниципального образования г. Саяногорск была освобождена от уплаты государственной пошлины, суд в соответствии со статьей 103 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика ФИО5 в доход муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере 300 рублей, с ответчика ФИО4. в доход муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования г. Саяногорск к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении, в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Расторгнуть с ФИО4, ДАТА года рождения, договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ДАТА года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, через месяц после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО5 в доход муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО4 в доход муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 04.02.2019

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2019