УИД16RS0049-01-2025-011028-52

дело №2-5039/2025

учет №2.213

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 ноября 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи ФИО., 

секретаря судебного заседания ФИО, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор на приобретение недвижимого имущества от --.--.---- г. №--, в соответствии с условиями которого истец предоставил заёмщику кредит в сумме 631 636 рублей 36 копеек сроком на 60 месяцев под 28,40% годовых, а заемщик обязался возвратить кредит и выплатить проценты по кредиту ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. 

Факт предоставления суммы кредита, что подтверждается выпиской по счету, ответчик перечислил денежные средства со своего счета, а, следовательно, распорядился денежными средствами, предоставленными по кредитному договору.

Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно на приобретение недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... ..., общая площадь – 60,4 кв.м., кадастровый номер – №--.

Права Банка, как залогодержателя указанного выше недвижимого имущества, удостоверены закладной, выданной --.--.---- г.. 

Начиная с --.--.---- г. ответчик не производил платежи по кредитному договору в соответствии с установленным графиком, допускал неоднократные нарушения обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет возврата основного долга, а также неоднократные нарушения обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на --.--.---- г. составляет 559392 рубля 50 копеек, в том числе: сумма просроченной ссудной задолженности – 536653 рубля 04 копейки; сумма просроченных процентов на просроченную ссуду – 7040 рублей 76 копеек; сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду – 4 рубля 11 копеек; сумма неустойки на просроченную ссуду – 4120 рублей 49 копеек; сумма неустойки на просроченные проценты – 697 рублей 47 копеек.

Согласно п.1.6 договора залога №-- от --.--.---- г. стоимость недвижимого имущества оценивается в сумме 6300000 рублей.

На основании вышеизложенного, истец просил расторгнуть кредитный договор №--, взыскать ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 559392 рубля 50 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 36187 рублей 85 копеек; проценты за пользование кредитом по ставке 31,15 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, начиная с --.--.---- г. по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с --.--.---- г. по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: ... ..., общая площадь – 60,4 кв.м., кадастровый номер – №-- путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 6300000 рублей.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка, не возражает о вынесении заочного решения.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна. 

В соответствии со статьёй 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Исходя из положений статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор на приобретение недвижимого имущества №--, в соответствии которым истец предоставил заёмщику кредит в сумме 631 636 рублей 36 копеек сроком на 60 месяцев под 28,40% годовых, а заемщик обязался возвратить кредит и выплатить проценты по кредиту ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. 

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету ответчика.

Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно на приобретение недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... ..., общая площадь – 60,4 кв.м., кадастровый номер – №--.

Права Банка, как залогодержателя указанного выше недвижимого имущества, удостоверены закладной, выданной --.--.---- г..

Ответчик обязательства по кредитному договору своевременно не исполнял, допускал просрочки в ежемесячных платежах, что следует из выписки по счету кредитного договора. 

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на --.--.---- г. составляет 559392 рубля 50 копеек, в том числе: сумма просроченной ссудной задолженности – 536653 рубля 04 копейки; сумма просроченных процентов на просроченную ссуду – 7040 рублей 76 копеек; сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду – 4 рубля 11 копеек; сумма неустойки на просроченную ссуду – 4120 рублей 49 копеек; сумма неустойки на просроченные проценты – 697 рублей 47 копеек.

Каких-либо доказательств уплаты ответчиком кредитной задолженности и процентов суду не представлено, а из имеющихся материалов дела суд не усматривает.

Суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен арифметически правильно и основан на условиях заключенного между сторонами договора, иное ответчиком не опровергнуто, договор и расчет задолженности им не оспорены. 

При этом кредитный договор №-- от --.--.---- г., заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 подлежит расторжению.

С учетом того, что кредитный договор расторгается только настоящим решением, требование истца о взыскании процентов за пользования кредитом по ставке 31,15 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с --.--.---- г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки начиная с --.--.---- г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного Кодекса.

Судом установлено, что согласно кредитному договору истцу в залог было предоставлено вышеуказанное недвижимое имущество.

Договором предусмотрено право Банка, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания, установив, что обязательства по возврату кредита ответчиком не исполняются, при этом, нарушение срока возврата кредита с учетом досрочного его истребования превышает шесть месяцев, образовавшаяся задолженность превышает 5% от стоимости заложенного имущества, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 50, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество и удовлетворении исковых требований истца в этой части.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 названного Федерального закона.

Согласно п.1.6 договора залога №-- от --.--.---- г. стоимость недвижимого имущества оценивается в сумме 6300000 рублей.

В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 6300000 рублей.

Таким образом, исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 36187 рублей 85 копеек.

Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №-- от --.--.---- г., заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №--) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ПАО) (ИНН №--) задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г. в размере 559392 рубля 50 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 36187 рублей 85 копеек; проценты за пользования кредитом по ставке 31,15 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, начиная с --.--.---- г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки начиная с --.--.---- г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... ..., общая площадь – 60,4 кв.м., кадастровый номер – №--, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере 6300 000 рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ ФИО

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..

Копия верна.

Судья ФИО