к делу № 2-3298/2025

УИД 61RS0023-01-2025-004374-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Чигориной М.В., при секретаре Паляница О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Шахтинская Газотурбинная Электростанция» к ФИО1, третье лицо: ООО «ЦКУ» о взыскании задолженности по коммунальным платежам (услуга отопления),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Шахтинская Газотурбинная Электростанция» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам (услуга отопления), ссылаясь на то, что ООО «Шахтинская ГТЭС» оказывает ответчику услуги отопления, указав, что начисление, расщепление и сбор платежей граждан за теплоснабжение производились ООО «Центр Коммунальных услуг» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и Договора № на оказание услуг и осуществление деятельности по приему платежей, и обосновав свою позицию тем, что истцом, как поставщиком, своевременно предоставлялись услуги по отоплению и неоднократно направлялись в адрес ответчика письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам за используемую жилплощадь. Однако на момент подачи настоящего искового заявления, оплата в полном объеме ответчиком не произведена. Кроме того, истцом на основании ст.ст. 123-124 ГПК РФ было подано заявление мировому судье судебного участка № 

<

адрес> судебного района 

<

адрес> о выдаче судебного приказа о взыскании с должника задолженности. Был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. и направлен ответчику. От ответчика поступили возражения относительно исполнения указанного судебного приказа, в связи с чем, руководствуясь ст.129 ГПК РФ, ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. и разъяснено, что заявленные требования могут быть предъявлены в порядке искового производства. На основании изложенного истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ФИО1 задолженность по коммунальным платежам за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 276 618 руб. 78 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 285 917 руб. 78 коп.

Впоследствии истец уточнил исковые требования с учетом срока исковой давности заявленного ответчиком и просил взыскать ФИО1 в пользу ООО «Шахтинская Газотурбинная Электростанция» задолженность по коммунальным платежам за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 105 304 рубля 16 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 299 рублей 00 копеек, а всего 114 603 рубля 16 копеек. 

Протокольным определение суда от 07.10.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ЦКУ».

Представитель истца ООО «Шахтинская Газотурбинная Электростанция» - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель ответчика - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, в которых исковые требования не признала, обосновывая свою позицию тем, что ФИО1 является собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, ранее в его квартире предыдущими собственниками была смонтирована и работает по настоящее время система индивидуального отопления от газового котла, радиаторы системы центрального отопления в его квартире демонтированы ранее предыдущими собственниками, и с момента приобретения ответчиком квартиры и по настоящее время через его квартиру проходят транзитные стояки системы центрального отопления, при этом сам ответчик никогда в договорных отношениях с истцом не состоял, так как в его квартире физически нет приборов для получения тепловой энергии, поставляемой истцом, считает недоказанным факт поставки тепловой энергии не только в квартиру ответчика, но и в многоквартирный дом, в котором расположена его квартира, на основании изложенных доводов просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «ЦКУ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит требования истца необоснованными и подлежащими отклонению. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались; каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.59).

Как следует из текста искового заявления, ООО «Шахтинская Газотурбинная Электростанция» ссылается на то, что им на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. осуществлялась поставка тепловой энергии в квартиру ответчика, при этом начисление, расщепление и сбор платежей граждан за теплоснабжение производились ООО «Центр Коммунальных услуг» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и Договора № на оказание услуг и осуществление деятельности по приему платежей.

Между тем, ООО «Шахтинская Газотурбинная Электростанция» указанные договоры в материалы дела не представлены, как и не представлен договор на поставку тепловой энергии, заключенный между истцом и ответчиком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. «О теплоснабжении» №, развитие системы теплоснабжения поселения, муниципального округа, городского округа или города федерального значения осуществляется на основании схемы теплоснабжения, которая должна соответствовать документам территориального планирования поселения, муниципального округа, городского округа или города федерального значения, в том числе схеме планируемого размещения объектов теплоснабжения в границах поселения, муниципального округа, городского округа или города федерального значения. При этом в соответствии с подпунктом 6 части 3 статьи 23 вышеуказанного закона, уполномоченные в соответствии с настоящим Федеральным законом органы должны осуществлять разработку, утверждение и ежегодную актуализацию схем теплоснабжения, которые должны содержать радиус эффективного теплоснабжения, позволяющий определить условия, при которых подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок к системе теплоснабжения нецелесообразно вследствие увеличения совокупных расходов в указанной системе. 

В данном случае документом, который позволяет установить сведения о единой теплоснабжающей организации для соответствующей территории, на которой расположен конкретный многоквартирный дом, является схема теплоснабжения поселения, городского округа, утвержденная муниципальными органами власти. 

Между тем, в ходе рассмотрении настоящего дела данный документ суду ООО «Шахтинская Газотурбинная Электростанция» предоставлен не был. 

Таким образом, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подключен к трубопроводу тепловой сети, принадлежащей истцу.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1).

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Предметом иска по настоящему делу заявлено взыскание задолженности по коммунальным платежам (услуга отопления) в квартире, исходя из ее общей площади согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", для случая полноценного оказания услуги отопления жилого помещения, оборудованного отопительными приборами.

Согласно пункту 1 статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Пунктом 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В 

<

адрес> такое решение выносится Межведомственной комиссией, которая формировалась на основании Распоряжений Мэра 

<

адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.). 

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 37 Обзора судебной практики № ДД.ММ.ГГГГ год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

По смыслу приведенных правовых норм, руководящих разъяснений вышестоящего суда по их применению, при соблюдении требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения, возможен переход на отопление помещений с использованием индивидуальных источников тепловой энергии.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. о переходе прав на объект недвижимости помещением, с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, владел до ДД.ММ.ГГГГ. П.А.Н., на основании договора купли-продажи квартиры (без передаточного акта).

П.А.Н.. получил решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (протокол Межведомственной комиссии 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.) в соответствии с требованиями действующего на тот период времени «Положения об устройстве общедомовых встроенных, либо пристроенных блочных миникотельных и поквартирных систем теплоснабжения с индивидуальными теплогенераторами на природном газе» от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, предыдущим собственником спорной квартиры были выполнены требования о получении разрешительной документации на проведение переустройства в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем доводы истца о незаконности отключения от системы центрального отопления суд находит несостоятельными. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ. собственником спорной квартиры после П.А.Н. стала В.О.В. на основании договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка. 

Как следует из материалов дела, на основании вышеуказанного решения Межведомственной комиссии, В.О.В. получила технические условия ОАО «Шахтымежрайгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ., технические условия ООО «Шахтинская ГТЭС» № от ДД.ММ.ГГГГ. на отсоединение от централизованного теплоснабжения и устройство поквартирной системы теплоснабжения с индивидуальным теплогенератором на природном газе в 5-тиэтажном жилом доме № по 

<

адрес> в 3-х комнатной 

<

адрес> площадью 61,1 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Шахтымежрайгаз» согласовало ей проект (ведомости рабочих чертежей) по замене проточного водонагревателя на отопительный газовый котел в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, выполненный ООО «Сапфир-2». 

Затем В.О.В. ООО «Шахтинская газотурбинная станция» ДД.ММ.ГГГГ. выдан акт об отключении тепловой энергии, фактически подтвердив, что работы по отключению от системы центрального отопления завершены. 

Доказательств признания данного конкретного документа недействительным истцом не представлено. 

Ответчик ФИО1 стал собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ выданному ООО УК «Коммунальщик-3», комиссией в составе контролера О.С.И.. выявлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, имеется индивидуальное отопление, центральное отопление отключено. 

Также ответчиком был предоставлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры по адресу: 

<

адрес>, и помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, включенных в состав общего имущества в многоквартирном доме с фотофиксацией, в результате которого комиссией в составе представителя тепловой инспекции ООО «Шахтинская газотурбинная электростанция» П.С.В.., собственника квартиры ФИО1, представителя собственника по доверенности ФИО3, представителя ООО «АС-Проект» С.В.В.. установлено, что в спорной квартире смонтирована и функционирует система индивидуального отопления от автономного газового теплогенератора «BAXI», стояки системы центрального отопления, необходимые для подачи тепловой энергии в вышестоящие и нижестоящие квартиры, сохранены, представляют собой транзитные трубы, выполненные из пластиковой трубы, кранов и вентилей не имеют, радиаторы системы центрального отопления в спорной квартире отсутствуют, все радиаторы отопления, посредством которых осуществляется обогрев квартиры Ответчика, подключены к системе индивидуального отопления и подключены к индивидуальному газовому теплогенератору «BAXI», что подтверждается фототаблицами, представленными в приложении 1 к акту. Стояки системы центрального отопления расположены в жилых комнатах квартиры. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на протяжении периода с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире, принадлежащей ответчику отсутствуют радиаторы системы центрального отопления, стояки системы центрального отопления являются транзитными, возможность для подключения теплопотребляющих приборов отсутствует, так как на стояках отсутствуют вентили и/или краны, и из этого следует, что тепловая энергия в спорную квартиру не поставлялась в виду отсутствия приборов ее потребляющих. Доказательств возможности подключения приборов для потребления тепловой энергии, как и доказательств ее фактического потребления в квартире ответчика истцом не предоставлено. Отсутствие радиаторов, подключенных к системе центрального отопления, Истцом также не оспаривалось.

Кроме того, из представленных ответчиком копии акта приемки объекта законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ., копии договора на поставку природного газа от ДД.ММ.ГГГГ., копии договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ., копии паспорта на газовое оборудование, копии акта о технологическом присоединении ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» от ДД.ММ.ГГГГ., копии дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., копии акта сдачи-приемки выполненных работ по договору о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ., копии акта сдачи-приемки выполненных работ по договору о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что газовый котел, посредством которого осуществляется отопление квартиры, установлен в соответствии с действующими нормами, принят к эксплуатации и на протяжении всего периода регулярно обслуживается и поддерживается в работоспособном состоянии для обеспечения обогрева спорной квартиры. 

Доводы истца о том, что учитывая технологические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки т.д.) при демонтаже радиаторов отопления обогрев жилого помещения в многоквартирном доме не прекращается, так как через квартиру ответчика проходят транзитные стояки системы центрального отопления, что в свою очередь подтверждает факт потребления ответчиком оказываемой услуги теплоснабжения, несостоятельны. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего кодекса.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 3.19 ГОСТа Р 56501-2015 «Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов», под отопительными приборами понимаются конкретные элементы системы отопления: радиаторы, конвекторы, батареи системы отопления, а также калориферы системы приточной вентиляции. При этом в примечании к термину "отопление" данный ГОСТ содержит уточнение о составе иных элементов системы отопления (помимо отопительных приборов), к которым относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.

В соответствии с пунктом 29 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме" нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Из этого следует, что транспортировка тепловой энергии сопровождается ее потерями технологического характера. При этом, тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи поскольку объективно возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии.

Таким образом, исходя из системного толкования вышеуказанных Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и вышеприведенного ГОСТа Р 56501-2015 транзитные трубопроводы сами по себе не являются приборами отопления, а относятся к иным элементам системы отопления. Следовательно, теплоотдача от таких трубопроводов не является основанием для возложения на потребителя оплаты тепловой энергии (за исключением доли расходов в отоплении общедомового имущества). 

Учитывая, что транзитные трубопроводы относятся к общему имуществу, расход тепла в виде потерь в таких трубопроводах может быть распределен между всеми потребителями в многоквартирном доме.

В свою очередь, нахождение транзитного трубопровода в помещении ответчика, является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством тепловых сетей многоквартирного жилого дома. 

Таким образом, исходя из системного толкования вышеприведенных норм и фактически установленных обстоятельств дела, подтвержденных документально, транзитные трубопроводы являются одной из составляющих системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и сами по себе не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам, а прохождение энергии по внутридомовым тепловым сетям обусловлено не необходимостью поставки этой тепловой энергии ответчику, а ее поставкой всему многоквартирному жилому дому

При указанных выше обстоятельствах факт прохождения через квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 стояков системы центрального теплоснабжения при отсутствии в его квартире теплопринимающих устройств не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях многоквартирного жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

Требование о взыскании с ответчика оплаты тепловой энергии в виде потерь в трубопроводах, распределенных между всеми потребителями в многоквартирном доме, истцом заявлено не было.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным платежам (услуга отопления) подлежат отклонению.

Поскольку требования истца подлежат отклонению, то оснований, предусмотренных ст. 98 ГПК РФ для взыскания госпошлины, не имеется.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ООО «Шахтинская Газотурбинная Электростанция» в иске к ФИО1, третье лицо: ООО «ЦКУ» о взыскании задолженности по коммунальным платежам (услуга отопления) – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья М.В. Чигорина 

Решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2025г.