Мотивированное 

решение

 составлено 12.01.2026

Дело № 2-2017/2025 УИД 76RS0017-01-2025-002485-75

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 г. г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Кривко М.Л.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Торговая компания «Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору поручительства,

у с т а н о в и л :

ЗАО «Торговая компания «Центр» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просили взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 477668,21 руб., возникшую в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) ООО «Ваганда» обязательств, обеспеченных договором поручительства от 27.02.2025, заключенным между истцом и ответчиком, также взыскать судебные расходы, понесенные по уплате госпошлины.

В обоснование иска указано, что 27.02.2025 между истцом и ответчиком был заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать за ООО «Ваганда», как арендатора, за исполнение обязательств по договору аренды от 02.09.2024 № АПД-03/м1 (далее по тексту – Договор аренды) по выплате арендной платы. Согласно Договору аренды истец предоставил третьему лицу в аренду принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество (часть здания, состоящую из нежилого помещения 

<

адрес>) общей площадью81,6 кв.м., расположенного в имущественном комплексе по адресу: 

<

адрес>, для размещения кафе, а арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно Договору аренды арендная плата состояла из постоянной и переменной частей. Постоянная часть составляла 40000 руб. в месяц, а переменная – сумму коммунальных услуг, потребленных арендатором за месяц. В связи с тем, что арендатором систематически допускалась просрочка внесения арендной платы, договор аренды был расторгнут, а недвижимое имущество возвращено арендатором по акту приема-передачи (возврата) 28.02.2025. На момент расторжения договора аренды задолженность ООО «Ваганда» по арендной плате составила 477668,21 руб. за период с 01.09.2024 по 28.02.2025. Данная задолженность по настоящее время не погашена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменных возражений относительно исковых требований не представил. У суда не имеется сведений о невозможности ответчиком получать по месту жительства почтовые заказные отправления, в том числе судебные извещения.

Третье лицо ООО «Ваганда», извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, мнение по иску не представило.

С учетом мнения представителя истца, в силу ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьего лица, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца по доверенности, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем (п. 1 ст. 361 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. (п. 2).

Согласно п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 01.09.2024 между ЗАО «Торговая компания «Центр» (арендодатель) и ООО «Ваганда» (арендатор) заключен договор аренды №АПД-03/м1 нежилого помещения (долгосрочный) (л.д.37-45), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование помещение – нежилое помещение (часть здания, состоящую из нежилого помещения №) общей площадью 81,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а арендатор оплачивает арендную плату и использует переданные в аренду нежилые помещения для размещения кафе (предприятия общественного питания), на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Договором. Срок аренды устанавливается с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещений на 10 лет (п.3.1.1. Договора аренды).

В соответствии с п. 4.4.10.. Договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в установленные настоящим договором сроки, а также уплачивать коммунальные и иные предусмотренные настоящим договором платежи.

Согласно п.5.1.1. Договора аренды арендная плата, установленная Договором за пользование арендуемыми помещениями, состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы включает стоимость аренды объекта, подведенных к нему инженерных сетей, оборудования и составляет 40000 руб. в месяц. Сумма постоянной части арендной платы вносится ежемесячно в полном размере не позднее чем за 5 календарных дней до начала подлежащего оплате месяца без предварительного выставления счета Арендодателем (п. 5.1.2.-5.1.3. Договора аренды).

Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за месяц. Указанная сумма определяется на основании счета арендодателя с расшифровкой переменной части (услуг), согласно данным счетов ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате арендатором в течение 3 рабочих дней после его получения (п.5.1.4. Договора аренды).

11.02.2025 в адрес ООО «Ваганда» была направлена претензия о расторжении договора аренды в связи с нарушением порядка и сроков расчетов (л.д.47), в котором ЗАО «Торговая компания «Центр» сообщает, что по состоянию на 11.02.2025 задолженность ООО «Ваганда» по арендной плате составляет 652141,29 руб., без учета переменной части арендной платы за январь и февраль месяцы 2025 года. В связи с этим ЗАО «Торговая компания «Центр» требует от ООО «Ваганда» в срок до 16.02.2025 погасить всю имеющуюся задолженность по арендной плате. В случае невыполнения данного требования из-за систематической просрочки внесения арендной платы ЗАО «Торговая компания «Центр» уведомляет ООО «Ваганда» о возможном досрочном расторжении Договоров аренды без дополнительного предупреждения.

27.02.2025 ЗАО «Торговая компания «Центр» (арендодатель) и ФИО1 (поручитель) заключили соглашение о поручительстве (л.д.35-36), в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед арендодателем за исполнение ООО «Ваганда» (арендатор) обязательств по Договору аренды. По настоящему договору поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнения арендатором своего обязательства по выплате арендной платы.

Поручитель отвечает перед арендодателем в том же объеме, что и арендатор, включая уплату основного долга, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и других убытков арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств (п.2.1. Договора поручительства). Поручитель отвечает перед арендодателем солидарно с арендатором.

Если арендатор не исполнит или ненадлежаще исполнит обеспеченное обязательство, арендодатель вправе направить поручителю письменное требование о выплате денежной суммы, соответствующей имущественным потерям арендодателя.

В связи с прекращением действия Договора аренды арендатор возвратил из аренды, а арендодатель принял недвижимое имущество (часть здания, состоящую из нежилого помещения №) общей площадью 81,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по акту приема-передачи от 28.02.2025.

Согласно подписанному ЗАО «Торговая компания «Центр» и ООО «Ваганда» акту сверки взаимных расчетов (л.д.49) по состоянию на 28.02.2025, задолженность ООО «Ваганда» составляет 477668,21 руб.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Размер задолженности по состоянию на 28.02.2025 сторонами подтвержден при подписании акта сверки расчетов. Доказательств внесения платежей в счет погашения задолженности после 28.02.2025 материалы дела не содержат.

На основании приведенных обстоятельств дела и норм права, с ответчика подлежит взысканию арендная плата в сумме 477668,21 руб.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С учетом удовлетворения иска, уплаченная истцом пошлина (л.д. 13-14) в сумме 14442 руб., подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ЗАО «Торговая компания «Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (№) о взыскании задолженности по договору поручительства удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ЗАО «Торговая компания «Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 477668,21 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14442 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Л. Кривко