Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата обезличена) (адрес обезличен)

(дата обезличена) городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Королевой Е.С., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО3, третьих лиц- ФИО4, ФИО5, представителя третьего лица ОАО «Тепловые сети Кстовского района» ФИО6 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Работки», ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о разделе финансового лицевого счета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в (адрес обезличен) городской суд (адрес обезличен) с иском, просит о разделе финансового лицевого счета. 

В обоснование иска ссылается на то, что он является инвалидом третьей группы (по слуху). Он имеет долю (в размере 3/8) в праве собственности на квартиру (номер обезличен), расположенную по адресу (адрес обезличен). Кроме него в квартире проживают ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО3, при этом долями в праве собственности на данную квартиру обладают ФИО2 и другие лица. Полный перечень собственников жилого помещения он не представляет, в выписке из ЕГРН содержатся только сведения о нем как обладателе 3/8 доли в праве собственности на квартиру. Лицевой счет по оплате коммунальных услуг вышеназванного жилого помещения оформлен на него, и он производит оплату большей части расходов по приходящим счетам. Управляющей организацией, обслуживающей жилое помещение, является ООО «Работки». Производить оплату коммунальных платежей за пользование указанной квартирой (номер обезличен) обязаны все лица, обладающие долями в праве собственности на данное жилое помещение. Прийти к соглашению с другими лицами, проживающими и зарегистрированными в данном жилом помещении, в досудебном порядке не удалось, они отказываются вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, на сегодняшний день, поскольку он является (данные обезличены) и не может оплачивать коммунальные и домовые расходы в одиночку за всех сособственников квартиры, а также из-за того, что (дата обезличена) в квартире произошел пожар, в котором погибла его сестра ФИО7, квартира сильно пострадала и потребовала многочисленных затрат на восстановление, образовалась задолженность по платежам за отопление и содержание жилья в размере 78726, 11 руб. Полагает, что образовавшаяся задолженность по коммунальным платежам также должна быть разделена между собственниками квартиры пропорционально принадлежащим им долям.

Просил определить порядок и размере участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу (адрес обезличен), между сособственниками пропорционально их долям в праве собственности, обязать ООО «Работки» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу (адрес обезличен), со всеми собственниками жилого помещения, признать задолженность по коммунальным платежам в размере 78726,11 руб. общей задолженностью собственников квартиры, разделить задолженность между собственниками соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение.

В судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления. Дополнительно пояснил, что в квартире фактически проживают он, также его племянница - ФИО2 с несовершеннолетней дочерью ФИО3, зарегистрированы, но не проживают ФИО5, ФИО4 Есть ли иные собственники данного жилого помещения - ему достоверно неизвестно.ФИО5, ФИО4 в указанном дилом плживает он, также ФИО3 с несовершеннолетней дочерью ФИО8,

Ответчик ФИО2 выразила в судебном заседании согласие с иском, пояснила, что проживает и зарегистрирована в указанной квартире вместе с несовершеннолетней дочерью ФИО3 ФИО5, ФИО4 зарегистрированы в этой квартире, но не проживают в ней. Иных собственников данного жилое помещение, кроме истца ФИО1 в размере 3/8 доли в праве собственности, не имеется.

Представитель ответчика ООО «Работки» в суд не явился, надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания.

Третьи лица ФИО5, ФИО4 выразили ив судебном заседании согласие с иском, пояснили, что иных собственников данного жилого помещения, кроме как ФИО1 в размере 3/8 доли, не имеется, в этой квартире они не проживают, только зарегистрированы.

Представитель третьего лица – ОАО «Тепловые сети (адрес обезличен) района» просил разрешить иск на усмотрение суда в соответствии с требованиями действующего законодательства, не возражали об удовлетворении иска. 

Представитель третьего лица ООО «ЕРКЦ» в суд не явился, надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица ООО «Центр СБК» в суд не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представили отзыв на иск, в котором указали, ООО «Центр-СБК» действует на основании договоров на информационно-расчетное обслуживание, заключенного с заказчиком (ООО «Работки»), при поступлении от заказчика указаний о разделении лицевого счета, Кстовский РРЦ Центр-СБК выполнит его.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле и положений ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со тс. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.1, 30 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на… необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за 4-ый квартал 2006 г. если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен) общей площадью 59, 2 кв.м., что подтверждается материалами дела (л.д. 20).

В спорной квартире на момент рассмотрения дела зарегистрированы ФИО2 и её несовершеннолетняя дочь ФИО3, ФИО4, ФИО5, истец по делу ФИО1

Вопреки доводам иска, иных собственников указанного жилого помещения не имеется, какие-либо иные лица, помимо ФИО1 долями в праве собственности на указанное жилое помещение не обладают, сведений об иных зарегистрированных правах на данное помещение отсутствуют,.

Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела и пояснениями сторон в судебном заседании.

Лицевой счет по оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению (номер обезличен) оформлен на имя истца по делу ФИО1

Из искового заявлений и пояснений участников судебного разбирательства в судебном заседании следует, что стороны являются отдельными семьями, не ведут общего хозяйства, ФИО4, ФИО5 в спорной квартире не проживают, самостоятельно договориться о совместной оплате за квартиру стороны не могут ввиду наличия между ними конфликтных отношений.

Соглашение между участвующими лицами (собственником и зарегистрированными в жилом помещении лицами) о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире оформляются единым платежным документом. 

Сумма задолженности по платежам за отопление и содержание жилья по спорному жилому помещению составляет 78726, 11 руб.

Организацией, обслуживающей жилое помещение по указанному адресу, является ООО «Работки».

Поскольку соглашения по поводу раздельной платы сторонами не оформлено, членами одной семьи стороны не являются, суд приходит к выводу, что истцом, с учетом положений ст. 249 ГК РФ, правомерно поставлено требование об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру по указанном адресу, и находит возможным определить долю в оплате по предложенному истцом варианту - открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя ФИО1 в соответствии с принадлежащей ему долей (3/8) в праве собственности на указанную квартиру, поскольку находит такой порядок отвечающим требованиям закона, учитывая, что указанный порядок прав сторон не нарушает.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 в части определения порядка и размера его участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу (адрес обезличен) пропорционально его доле в праве собственности, разделения финансового (лицевого) счета, как и в части обязания ООО «Работки» производить начисление платы за жилое помещение по указанному адресу, также выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по спорной квартире, на имя ФИО1 в соответствии с его установленной долей в праве собственности на указанное жилое помещение, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем исковые требования ФИО1 о признании задолженность по коммунальным платежам в размере 78726,11 руб. общей задолженностью собственников квартиры и разделении такой задолженности между собственниками соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на указанное жилое помещение, удовлетворении не подлежат, поскольку иных собственников жилого помещения в праве общей долевой собственности, кроме самого ФИО1, не имеется; кроме того, фактически такие расходы в указанном размере истцом не понесены.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения иска в данной части у суда не имеется.

Доказательств для иных выводов суду не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1, (дата обезличена) г.р., в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу (адрес обезличен) пропорционально его доле в праве собственности,

Разделить финансовый (лицевой) счет по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире (адрес обезличен) общей площадью 59,2 кв.м., и открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя ФИО1, (дата обезличена) г.р., в соответствии с приходящейся на него 3/8 доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Обязать ООО «Работки» производить начисление платы за жилое помещение по указанному адресу и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по квартире, расположенной по адресу (адрес обезличен) на имя ФИО1, (дата обезличена) г.р. в соответствии с установленной долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

В удовлетворении остальной части исковых требований и удовлетворении требований к ФИО2 - ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в (адрес обезличен) областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Решение принято в окончательной форме принято (дата обезличена).

Судья - Е.Ю.Кравченко