Дело № 2-2516/18 

Мотивированное 

решение

 составлено 19.06.2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе: 

председательствующего судьи Сониной Е.Н.,

при секретаре Бражник А.И.,

с участием истца ФИО3

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6,

третьего лица ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7, ФИО5 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО5 о признании ничтожной сделки.

В обоснование требований указала, что ***

В *** была приобретена *** квартира по адресу: ***, титульным собственником указанной квартиры был зарегистрирован ФИО7

Решением Первомайского районного суда города Мурманска от *** данная квартира была признана совместно нажитым *** имуществом и за истцом и ответчиком признаны *** доли в указанной квартире - по *** 

Согласно справке *** от *** владельцем *** доли, ранее принадлежавшей ФИО7 стал ФИО5, проживающий по адресу***, на основании соглашения об отступном от ***.

Считает, что данная сделка является притворной, прикрывает сделку купли-продажи *** доли в жилом помещении, расположенном по адресу: ***

На основании статей 250, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать сделку ничтожной, применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании истец ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований. Суду пояснила, что между ней и ФИО7 была устная договоренность о том, что он после снятия ареста на имущество продаст ей свою ? долю в праве собственности на спорное жилое помещение.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал. Указал, что соглашение об отступном прикрывает сделку купли-продажи жилого помещения. По данному основанию просил признать ее ничтожной.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Полагал, что соглашение об отступном соответствует требованиям закона.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил отзыв, в соответствии с которым поставленный перед судом вопрос оставил на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны *** 

В период *** была приобретена *** квартира, расположенная по адресу: *** 

Решением *** суда *** от *** данное жилое помещение признано судом *** совместной собственностью ***, доли *** признаны *** – по ? доли в праве собственности на указанную квартиру.

Как следует из справки *** от *** в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО1. с ***, ФИО5 с *** по настоящее время. Собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: *** является ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ***, собственником ? доли в спорном жилом помещении является ФИО5 на основании соглашения об отступном от ***.

Судом также установлено, что *** между ФИО7 и ФИО5 заключен договор займа, согласно которому ФИО5 (Займодавец) передал ФИО7 (Заемщику) денежные средства в размере 650 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить Займодавцу указанную сумму в срок до ***.

Согласно пункту 5 данного договора Заемщик предоставляет следующее обеспечение возврата займа: *** доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., в квартире, расположенной на *** этаже по адресу: ***

*** между ФИО7 и ФИО5 заключено соглашение об отступном, которым установлены между сторонами обязательственные отношения согласно договору займа от ***.

Пунктом 2 соглашения стороны установили, что обязательства должника по договору займа от *** прекращается предоставлением отступного в соответствии с пунктом 3 настоящего соглашения.

Согласно пункту 3 соглашения об отступном должник передает в собственность, а кредитор принимает *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: ***, с кадастровым номером ***

*** доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит должнику на основании решения *** суда *** от ***, дата вступления в законную силу ***, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** сделана запись регистрации №***, что подтверждается выпиской из ЕГРН №*** от ***, полученной из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области в электронном виде.

Согласно пункту 3.1 по соглашения сторон стоимость *** доли устанавливается в размере 650 000 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 3.2 обязательства должника по договору займа от *** прекращаются со дня государственной регистрации права собственности кредитора на вышеуказанную *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

На основании соглашения об отступном от ***, должник ФИО7 передал, а кредитор ФИО5 принял в свою собственность *** долю в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ***

Как следует из сведений, представленных Управлением Росреестра по Мурманской области, *** в Едином государственном реестре недвижимости на основании соглашения об отступном от ***, удостоверенного нотариусом нотариального округа *** ФИО2, реестровый №*** зарегистрировано право общей долевой собственности (*** доли) на квартиру Адрес*** за ФИО5 (л.д. 48).

В обоснование иска о признании соглашения об отступном ничтожным, ФИО3 ставит под сомнение факт получения ФИО7 денежных средств по договору займа в размере 650 000 рублей. По мнению истца, фактически соглашение об отступном подразумевает заключение договора купли-продажи.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу приведенной нормы, признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на её исполнение у обеих сторон, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку. Таким образом, по основанию притворности недействительной сделки может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 414 Гражданского кодекса обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация). Новация не допускается в отношении обязательств по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью, и по уплате алиментов.

В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

По смыслу статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации отступное носит добровольный характер, и по своей правовой природе возникает только при обоюдном согласии обеих сторон.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Между тем, в силу положений статьи 812 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО7 получил по договору займа от *** денежные средства в размере 650 000 рублей, что подтверждается подписью ФИО7 в данном договоре и записью о получении им денежных средств в указанном размере. 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих безденежность заключенного между сторонами договора займа от *** на сумму 650 000 рублей, суду не представлено. Истец собственноручно проставил надпись, свидетельствующую о передаче денег займодавцем заемщику.

Подлинность договора займа истцом не оспаривается. 

В установленный срок, до ***, денежные средства ФИО7 ФИО5 возвращены не были, в связи с чем между ФИО7 и ФИО5 было заключено соглашение об отступном, согласно которому обязательства должника по договору займа от *** прекращаются предоставлением отступного в соответствии с пунктом 3 настоящего соглашения (п.2).

Согласно пункту 3 соглашения об отступном должник передает в собственность, а кредитор принимает *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: ***, с кадастровым номером ***

Таким образом, анализируя положения заключенного между ФИО7 и ФИО5 соглашения об отступном, суд приходит к выводу, что основанием заключения соглашения об отступном послужило неисполненное ФИО7 обязательство по договору займа от *** в размере 650 000 рублей. Данное соглашение об отступном направлено на исполнение обязательств должника ФИО7 по возврату ФИО5 долга по договору займа. 

По смыслу статьи 409 Гражданского кодекса российской Федерации отступное носит добровольный характер и по своей правовой природе возникает только при обоюдном согласии обеих сторон.

*** ФИО5 обратился в Управление Росреестра по Мурманской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, представив необходимый пакет документов. *** после оказания государственной услуги Управлением Росреестра по Мурманской области документы выданы ФИО5 (л.д. 52, 53-54).

Согласно оспариваемому соглашению об отступном, сторонами определена стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру Адрес*** в размере 650 000 рублей.

Стороны подтвердили, что находятся в здравом уме и твердой памяти. Заключая соглашение об отступном, действовали добровольно.

Передача доли в праве собственности на недвижимое имущество в счет исполнения обязательства по своей правовой природе отличается от договора купли-продажи, поскольку в первом случае действия участников правоотношений направлены на надлежащее исполнение обязательств по договору займа, а не на изменение собственника объекта недвижимости во исполнение воли договаривающихся сторон.

Приобретение права собственности на передаваемый по договору уступки прав и обязанностей объект недвижимости является способом получить причитающееся по ранее заключенной сделке, как того требуют положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализируя установленные обстоятельства и представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что доказательств притворности, несоответствия заключенного соглашения об отступном требованиям закона не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии основания для признания сделки по отчуждению ? доли в праве собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: *** недействительной сделкой в силу притворности, поскольку истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований.

Доводы стороны истца о наличии между истцом и ответчиком устной договоренности о продаже последним своей ? доли истцу не являются основанием для признания оспариваемого соглашения об отступном ничтожной сделкой в силу вышеуказанных обстоятельств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО7, ФИО5 о признании сделки недействительной оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья подпись Е.Н.Сонина