ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 г. г. Черемхово 

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретареЦуленковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-83/2020по иску администрации города Иркутска к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, 

установил:

Администрация города Иркутска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, указав в обоснование требований, что между Министерством имущественных отношений Иркутской области и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 658 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно п. 1.5 договора, разрешенное использование земельного участка индивидуальные жилые дома. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).Вышеназванный земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, что подтверждается отметкой о регистрации №. В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, п. 3.4.5 договора арендатор обязан своевременно вносить плату в порядке и размерах, установленных разделом 4 Договора. Пунктом 4.4 договора установлено, что размер годовой арендной платы составляет 231 040 (двести тридцать одна тысяча сорок) рублей. Внесение арендной платы за первый год осуществляется в течение 10 дней с момента подписания договора в размере, указанном в п. 4.4 договора, за вычетом задатка, внесенного арендатором в счет обеспечения участия в аукционе по продаже права на заключение договора, оплата арендной платы за последующие годы производится ежегодно 10 февраля текущего года. Сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес арендатора направлялись расчеты арендной платы на 2019 год, что подтверждается уведомление о вручении ответчику. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчёту суммы иска составляет 462 080 (четыреста шестьдесят две тысячи восемьдесят) рублей 00 коп. Пунктом 5.3 договора установлено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.5., 4.5 договора, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчёту суммы иска составляет 365 505 (триста шестьдесят пять тысяч пятьсот пять) рублей 28 коп.Предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ № истец известил ответчика о наличии образовавшейся задолженности по договору № с предложением в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ № истец вновь известил ответчика о задолженности по договору и предложил оплатить ее в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени каких-либо ответных действий со стороны ФИО1 не последовало, что исключает возможность досудебного урегулирования спора. Согласно п. 7.1 Договора, арендатор считается надлежащим образом уведомленным по всем условиям договора, при направлении ему корреспонденции заказным письмом с уведомлением по месту регистрации (для физического лица).Указанные предупреждения были направлены в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением, данный факт подтверждается реестром почтовых отправлений и получено ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, пунктом 6.1статьи 26.3 Федерального закона от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи 2 Закона Иркутской областиот 18 декабря 2014 №162-03«О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области, в лице Министерства имущественных отношений Иркутской области, с 1 января 2015 года осуществляло полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Иркутск по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством.Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером №, переданный в аренду ФИО1 относится к землям, государственная собственность на который не разграничена.Таким образом, Министерство имущественных отношений Иркутской области заключало вышеназванный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, будучи распорядителем данного земельного участка и в силу наличия вышеуказанных полномочий.Между тем, в соответствии со статьей 4 Закона Иркутской области от 18 декабря 2014 № 162-03 указанные полномочия перераспределялись сроком до ДД.ММ.ГГГГ.Таким, образом, с ДД.ММ.ГГГГ администрация города Иркутска является органом, уполномоченным на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку иного не предусмотрено законодательством.Следовательно, в спорных правоотношениях арендодатель - Министерство имущественных отношений Иркутской области заменено правопреемником - администрацией города Иркутска.

В связи с чем, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес> кв. м., в размере 462 080 рублей 00 коп.за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 365 505 рублей 28 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца администрации города Иркутска ФИО2, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя истца. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца ФИО2, выраженного в письменном заявлении, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО1 с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ. 

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным кодексом РФ определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

Статьей 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Иркутской области и ФИО1 на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ №-№ проведения аукциона по извещению № заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно пункту 1.1 которого арендодатор обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 658 кв. м. 

Согласно пункту 1.5 Договора разрешенное использование земельного участка: индивидуальные жилые дома. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области проведена государственная регистрация ограничения (обремения) права: аренда земельного участка, площадью 658 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. Срок действия договора в соответствии с пунктом 2.1 договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно раздела 4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ были установлены: размер годовой арендной платы в сумме 231040 руб., внесение которой осуществляется в течение 10 дней с момента подписания договора в размере, указанном в пункте 4.4 договора, за вычетом задатка, внесенного арендатором в счет обеспечения участия в аукционе по продаже прав на заключение договора, оплата арендной платы за последующие годы производится ежегодно, не позднее 10 февраля текущего года.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса РФ и п. 6.1 статьи 26.3 Федерального закона от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи 2 Закона Иркутскойобласти от 18 декабря 2014 №162-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области, в лице Министерства имущественных отношений Иркутской области, с 1 января 2015 года осуществляло полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Иркутск по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством. 

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером №, переданный в аренду ФИО1 относится к землям, государственная собственность на который не разграничена. 

Таким образом, Министерство имущественных отношений 

<

адрес> заключало вышеназванный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, будучи распорядителем данного земельного участка и в силу наличия вышеуказанных полномочий.

В соответствии со статьей 4 Закона Иркутской области от 18 декабря 2014 № 162-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» указанные полномочия перераспределялись сроком до 1 января 2019 года. 

Таким, образом, с 1 января 2019 года администрация города Иркутска является органом, уполномоченным на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку иного не предусмотрено законодательством. 

Следовательно, в спорных правоотношениях арендодатель - Министерство имущественных отношений Иркутской области заменено правопреемником - администрацией города Иркутска.

Принимая во внимание, что ответчик пользуется указанным земельным участком на основании договора аренды, надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы, не исполняет, в связи с чем, исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО1 о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению.

Так, согласно расчету истца размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 462080 руб.

Представленный истцом расчет суд признает верным, считает необходимым положить его в основу принимаемого решения о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ № истец известил ответчика о наличии образовавшейся задолженности по договору № с предложением в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ № истец вновь известил ответчика о задолженности по договору и предложил оплатить ее в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность не погашена.

Требования истца о взыскании пени суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.5, 4.5 договора, арендатор оплачивает арендодатель пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно, представленному истцом расчету, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 365505,28 руб. 

Представленный истцом расчет суд признает верным, считает необходимым положить его в основу принимаемого решения о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Суд приходит к выводу о том, что указанная сумма компенсирует последствия нарушения обязательства, в соответствии с условиями договора, в том числе и связанные с их обесцениванием вследствие инфляции.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, опровергающих доводы истца, другого обоснованного расчета суммы арендной платы и пени за нарушение срока внесения арендной платы ответчик ФИО1 суду не представила, хотя в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 11475,85 руб. (в соответствии со ст. 333.19 НК РФ: 5200 руб. + 1 проц. от (827585,28 руб.-200000 руб.) = 11475,85 руб. Берется 11475,85 руб.). 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации города Иркутска к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Иркутска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 462080 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 365505,28 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Черемхово» государственную пошлину в размере 11475 рублей 85 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Шуняева