№2-4252/2023

61RS0005-01-2023-005362-86

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону 

в составе: 

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Вурц Н.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика Могильной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Автокооператив «Чайка» о признании права собственности на гаражный бокс, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> «Чайка», с КН 61:44:0081502:10856.

В обоснование своих требований истец указал, что он является членом Автокооператива «Чайка», в полном объеме выплатил паевые взносы, за ним закреплен гаражный бокс №. Спорный гаражный бокс № находится в границах земельного участка, отведенного Автокооперативу «Чайка» для строительства гаражей.

На основании Решения № Исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящихся от ... г. ФИО3 было разрешено строительство гаража в кооперативе «Чайка» по адресу 

<

...>.

Согласно технического паспорта гаражный бокс №, по адресу: 

<

...> имеет общую площадью 27,4 кв.м., этажность 2, в том числе 1 подземный, с КН 61:44:0081502:10856.

Истец просил суд признать за ним право собственности на гараж, поскольку он владеет имуществом открыто и добросовестно, несет расходы по содержанию имущества, полностью погашены членские взносы.

Представитель истца в суде требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону в суде требования не признала и просила отказать.

Представитель Автокооператива «Чайка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина – члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

Из материалов дела усматривается, что на основании Решения № Исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящихся от ... г. ФИО3 было разрешено строительство гаража в кооперативе «Чайка» по адресу 

<

...>.

Установлено, что ... г. ФИО3 продал спорный гараж истцу, о чем свидетельствует расписка (л.д.14)

ФИО2 с ... г. является членом Автокооператива «Чайка», паевые и вступительные взносы выплачены им в полном объеме, что подтверждается справкой и членской книжки, копии которых имеются в материалах данного дела.

Как усматривается из материалов данного дела, в ЕГРЮЛ внесена запись о Автокооперативе «Чайка». Согласно Устава Автокооператив «Чайка», гаражный кооператив является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан-членов гаражных боксов, в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов на земельном участке, предоставленном органами местного самоуправления, а также решения задач по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членов автокооператива, основывающийся на взаимном доверии его членов.

Основная задача кооператива – строительство и эксплуатация капитальных гаражей для удовлетворения членов кооператива гаражами, в связи с чем, имеют право выделять земельные участки под строительство индивидуальных гаражей. 

Судом установлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу 

<

...> возведен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей (решение Райисполкома), ФИО3, на основании решения № Исполкома Октябрьского райсовета трудящихся от ... г.

На территории предоставленного земельного участка Автокооператива «Чайка» возводились гаражные боксы. Однако разрешительная документация (разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию) на возведенные объекты в установленном законом порядке не были получены. 

Согласно экспертного заключения №/... г. ООО «Алгоритм-Лаборатория Экспертных решений» гараж-бокс №, расположенный по адресу 

<

...>, автокооператив «Чайка» соответствует действующим строительным нормам и правилам, пожарно-техническим и санитарным нормам.

Таким образом, из материалов дела следует, что спорный гаражный бокс расположен в границах земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании Автокооператив «Чайка», тогда по смыслу положения ч. 1 ст. 51 Гр. кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с Землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Проанализировав вышеуказанные нормы, а также разъяснения, содержащиеся в 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ... г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд пришел к выводу о том, что поскольку спорный гараж построен без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей, и он соответствует противопожарным и санитарным правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный гаражный бокс.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж, в связи с членством в автокооперативе, полной выплатой паевого взноса, в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что спорный бокс был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Доказательств того, что спорный гаражный бокс находится за пределами, либо нарушает границы земельного участка по адресу: 

<

...>, с разрешенным использованием - для эксплуатации гаражных боксов, принадлежащего на праве постоянного бессрочного пользования Автокооператив «Чайка» - материалы дела не содержат. Из представленных в материалы дела фототаблиц видно, что спорный гараж находится в одном ряду возведенных в Автокооперативе гаражей. Сведения о возникновении и государственной регистрации прав собственности иных участников Автоокооператива «Чайка»» на принадлежащие им гаражные боксы, расположенные по тому же адресу, стороной ответчика не опровергнуты.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами с достоверностью подтверждается наличие предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс, суд, учитывая приведенные нормы права, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Автокооператив «Чайка» о признании права собственности на гаражный бокс– удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт ... право собственности на гаражный бокс №, площадью 27,4 кв.м., этажность 2, в том числе 1 подземный, расположенный по адресу 

<

...>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2023.