Дело № 2-1565/2021

УИД 03RS0063-01-2021-001748-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Туймазы 

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при секретаре Исаевой Э.А., 

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчиков – адвоката Галиуллиной Р.А., действующей на основании ордера № 56 от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1565/2021 по иску ФИО3 ФИО7 к ФИО2 ФИО8, ФИО2 ФИО9 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1 о взыскании денежных средств, в обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был подписан предварительный Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно п. 6 Договора общая стоимость имущества подлежащего передаче по основному договору составила 4 400 000 руб.: из них жилой 

<

адрес> 550 000 руб., земельный участок 850 000 руб. Согласно п. 6 Договора Покупатель оплатил 50 000 руб. до заключения основного договора купли-продажи, в качестве задатка, что подтверждается распиской. Основной Договор купли-продажи участка не был подписан сторонами в предусмотренный срок, так как ответчиками не были предоставлены документы на жилой дом и земельный участок, необходимые для продажи и ответчики перестали отвечать на телефонные звонки, поскольку у них изменились семейные отношения в связи с расторжением брака. Указанные документы, в том числе, должны были быть предоставлены в Банк с целью получения истцом кредита.

Таким образом, считает, что ответчики обязаны вернуть истцу денежные средства в размере 100 000 руб. в счет исполнения обязательства о залоге. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о задатке. В соответствии с п. 1 соглашения истец также внес задаток в размере 50 000 руб. 

Однако, учитывая вышеизложенное и неисполнение ответчиками своих обязательств по договору, принимая во внимание п. 7 Соглашения и п. 2 ст. 381 ГК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика двойную сумму задатка. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу в качестве размера задатка по предварительному договору – 50 000 руб.; проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 3 213,64 руб., расходы на оплату госпошлины – 2 078,33 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании ответчик ФИО1, ее представитель исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать в связи с отсутствием оснований. 

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, как в отдельности, так и в совокупности, суд находит, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен. 

Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был подписан предварительный Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес> А, а также соглашение о задатке. 

Согласно п. 5 Соглашения о задатке продавец обязуется продать, а покупатель купить указанные жилой дом и земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ по цене 4 400 000 руб. с зачетом суммы задатка. 

Денежная сумма в размере 4 350 000 руб. будет перечислена на счет продавца, либо путем передачи денежных средств продавцу на руки.

Согласно п. 6 Соглашения в случае неисполнения настоящего соглашения покупателем, сумма задатка остается у продавца. 

В случае неисполнения настоящего соглашения продавцом, он обязан возвратить покупателю двойную сумму задатка (п. 7 Соглашения).

В этот же день денежные средства в качестве задатка в размере 50 000 руб. были переданы ФИО3 ФИО4 и ФИО1

В установленный в предварительном договоре срок заключения основного договора купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ, заключен не был, поскольку со слов представителя ответчиков, истец уклонился от подписания договора в связи с бракоразводными мероприятиями между ответчиками. 

В связи с чем, денежная сумма в размере 50 000 руб., уплаченная истцом в качестве задатка, возврату не подлежит.

Поскольку в требованиях о взыскании денежной суммы отказано, то не подлежат удовлетворению остальные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12 о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.И. Липатова