Дело № 2-1016/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года Ленинградский районный суд 

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

при секретаре Орловой Н.И. 

с участием истца ФИО1

представителя Администрации МО

Ленинградский район ФИО2

Представителя управления архитектуры и 

градостроительства администрации МО 

Ленинградский район ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район об объединении земельных участков и изменении вида разрешенного использования

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указывает, что при обращении в администрацию муниципального образования Ленинградский район с заявлением об объединении земельных участков с кадастровыми номерами № 

<

...> и № 

<

...>, на которых расположен магазин находящийся у него в собственности, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и об изменении видов разрешенного использования, ему было отказано. Просит обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район утвердить схему расположения земельного участка путем объединения земельных участков, а также изменить вид разрешенного использования земельного участка с «строительство и эксплуатация гаража» на «магазин».

Истец в судебном заседании поддержал исковое заявление в полном объеме.

Представитель администрации МО Ленинградский район возражала в удовлетворении иска, предоставила отзыв.

Представитель отдела информационного обеспечения и планирования градостроительной деятельности управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ленинградский район в судебном заседании возражала в удовлетворении иска.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (регистрационная запись 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ). 

Вышеуказанный магазин расположен на двух земельных участках находящихся у ФИО1 в аренде согласно договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок с кадастровым номером № 

<

...> площадью 26 кв.м., предоставленный для строительства и эксплуатации гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок с кадастровым номером № 

<

...>, площадью 24 кв.м., предоставленный для строительства и эксплуатации гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Как установлено в судебном заседании при обращении ФИО1 в администрацию муниципального образования Ленинградский район с заявлением об объединении земельных участков на которых расположен магазин и об изменении видов разрешенного использования, ему было отказано по причине того, что, в данной территориальной зоне определены предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства. 

Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для магазинов, предусмотрена не менее 100 кв. м., а при объединении земельных участков площадь образуемого земельного участка составляет 50 кв.м., что противоречит Правилам землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения Ленинградского района.

Однако, по мнению суда, данное обстоятельство нарушает право пользования и распоряжения земельным участком, принадлежащим истцу на праве аренды, а также отражается на исчислении земельного налога, который рассчитывается на основании сведений, поступающих из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В данном случае объединение земельных участков и изменение вида разрешенного использования будет соответствовать фактическому использованию участков в соответствии с характеристиками расположенного на них недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 11.3. Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. 

Решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. 

данные основания для отказа в объединении земельных участков не предусмотрены нормами Земельного кодекса РФ. 

Предусмотренных Земельным кодексом РФ оснований для отказа в объединении земельных участков и изменения вида разрешенного использования в судебном заседании не установлено.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район об объединении земельных участков и изменении вида разрешенного использования – удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район утвердить схему расположения земельного участка путем объединения земельных участков:

- с кадастровым номером № 

<

...>, площадью 26 кв.м., предоставленный для строительства и эксплуатации гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок с кадастровым номером № 

<

...>, площадью 24 кв.м., предоставленный для строительства и эксплуатации гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес> а также изменить вид разрешенного использования земельного участка на «магазин».

Данное решение является основанием для внесения изменений филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной о регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю» в части смены разрешенного использования земельного участка с «строительство и эксплуатация гаража» на «магазин».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з: Н.И. Орлова