УИД № 36RS0032-01-2019-000477-64

Дело № 2-738/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года рп. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Федосова М.Е.,

при секретаре Мутасовой С.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о сохранении в реконструированном состоянии квартиры общей площадью 91,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

.......>, и признании права собственности на нее. 

Иск мотивирован тем, что истец является собственником квартиры и земельного участка по указанному адресу, к которой осуществлена пристройка без получения разрешения. Возведенная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, ее сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворении исковых требований. Ранее в предварительном судебном заседание также поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик администрация Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ранее в предварительном судебном заседание не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 652 (+/- 9) кв.м. с кадастровым №... из земель населенных пунктов для эксплуатации жилых домов, расположенный по адресу: 

<

.......>, о чем в ЕГРН 08.05.2013 года сделана запись регистрации №... (л.д. 8-10).

На указанном земельном участке расположена квартира площадью 62,4 кв.м., которая принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12). 

К квартире без получения соответствующего разрешения (доказательств иного не представлено) пристроено помещение, чем общая площадь квартиры была увеличена до 91,3 кв.м. (л.д. 13-16). 

В соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Истец не получал разрешение в отделе градостроительной деятельности администрации Рамонского муниципального района Воронежской области на ввод объекта в эксплуатацию. Доказательств обратного суду не представлено. 

Поскольку строительство пристройки к квартире на земельном участке истца произведено без получения на это необходимого разрешения, то полученный в результате реконструкции объект является самовольной постройкой.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, земельный участок, принадлежащий ФИО1, относится к категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, то есть допускает наличие на нем жилого строения.

Согласно выводам, содержащимся в экспертном исследовании № 2022-29, выполненном 10.01.2023 года экспертом ООО «НЦ ФОРЕНЗИКА», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

.......>, р.

<

.......>, состоит из двух изолированных блоков (квартир №1 и №2, между которыми отсутствуют сообщения - общие комнаты, дверные проемы и т.п.), имеющих отдельные выходы на придомовой земельный участок и автономные системы инженерных коммуникаций. Рассматриваемая часть дома, а именно квартира №2, состоит из двух коридоров № 1 и № 3, котельной № 2, кухни № 4, жилой комнаты № 5, ванной комнаты № 6 и санузла № 7 в жилой пристройке Лит. А1, а также четырех жилых комнат № 8, № 9, № 10 и № 11 в жилом доме Лит. А. Жилая пристройка Лит. А1, расположенная по адресу: 

<

.......>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, а также строительным, пожарным и санитарно - бытовым нормам и правилам. Конструкции жилой пристройки находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасную эксплуатацию всего жилого дома и не создают угрозы здоровью и жизни людей (л.д. 20-49).

В связи с изложенным, суд полагает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает необходимым сохранить в реконструированном состоянии квартиру № 2 в доме № 8 по улице 50 лет Октября поселка Рамонь Рамонского района Воронежской области общей площадью 91,3 кв.м. и признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии 

<

.......> 

<

.......> общей площадью 91,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру № 2 общей площадью 91,3 кв.м., в том числе жилой 48,4 кв.м., расположенную в 

<

.......>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Е. Федосов 

Решение в окончательной форме

изготовлено 23.06.2023 года