Дело №2-7/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года, г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дьяченко М.Ю.

при секретаре Коуровой Ж.В.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд к ФИО7 с иском о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м. из земель поселений разрешенного вида использования для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

н1

535979,25

224132,62

н2

535980,02

2241737,16

н3

535981,39

2241745,02

н4

535981,40

2241747,07

н5

535950,91

2241752,69

н6

535946,26

2241753,18

н7

535943,91

2241739,45

н8

535971,25

2241734,61

н9

535971,14

2241733,96

14

535971,47

2241733,92

н1

535979,25

224132,62

исключении сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения с земельным участком с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м. из земель поселений разрешенного вида использования для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Земельный участок огорожен забором, местоположение которого не изменялось. Работы по межеванию земельного участка проводились в ДД.ММ.ГГГГ г. предыдущим землепользователем. В 2018 г. ей стало известно, что сведения о границах земельного участка, содержащиеся в государственном реестре недвижимости не соответствуют его фактическим границам, в связи с чем был заключен договор на проведение кадастровых работ с ООО «

<

данные изъяты>». В ходе проведения данных работ выяснилось, что на фактические границы земельного участка накладывается земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику. По информации, полученной ООО «ФИО12», границы земельного участка ответчика были установлены ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ФИО13», при этом местоположение его границ со смежным землепользователем не согласовывалось. Учитывая тот факт, что границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет, истец считает, что при определении местоположения границ как ее земельного участка с кадастровым номером №, так и земельного участка ответчика с кадастровым номером № были допущены реестровые ошибки. Как следует из заключения кадастрового ООО «

<

данные изъяты>» ФИО5 границы принадлежащего истцу земельного участка закреплены на местности забором, позволяющим однозначно определить его местоположение. Фактические границы уточняемого земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № Истец считает, что при проведении землеустроительных работ в отношении спорных земельных участков были допущены ошибки в определении местоположения их границ. Данные ошибки привели к наложению земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения дела с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО7 на надлежащего ответчика ФИО4

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает, в своих объяснениях подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст.234 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м из земель населенных пунктов разрешенного вида использования для ведения садоводства, распложенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, коллективный сад № участок №, является ранее учтенным, принадлежит на праве собственности ФИО3 Сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости 07.05.1993г.

Ранее земельный участок был предоставлен в собственность ФИО6 на основании решения Краснослудского сельского Совета от 07.05.1993г. №, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, содержащий чертеж земельного участка, из которого усматривается, что земельный участок имеет общие границы с участком №, с участком № и землями общего пользования.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о границах земельного участка, внесенные на основании землеустроительного дела от 10.06.2003г.

По данным технического паспорта на строения и сооружения, составленного по состоянию на 04.06.2003г., на земельном участке с кадастровым номером № расположены садовый дом, мансарда, холодный пристрой, крыльцо, сарай, баня, предбанник, уборная, построенные в ДД.ММ.ГГГГ году.

В ДД.ММ.ГГГГ году кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план по результатам выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №. Из межевого плана следует, что границы земельного участка определены на местности со слов заказчика, обозначены на местности объектами искусственного происхождения (столбами забора, деревянными кольями), позволяющими определить местоположение границ земельного участка. Уточненная площадь земельного участка составляет 514 кв.м. Земельный участок имеет общие границы с земельными участками с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №. Согласно схеме расположения земельных участков существующая смежная граница земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № пересекает существующее строение, распложенное на земельном участке с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 321,22 кв.м из земель населенных пунктов разрешенного вида использования для садоводства и огородничества, распложенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с/т №, участок №, является ранее учтенным, принадлежит на праве собственности ФИО2

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании землеустроительного дела от 20.09.2006г. В землеустроительном деле содержатся данные об описании местоположения границ земельного участка. Согласно плану месторасположения земельных участков земельный участок с кадастровым номером № имеет общие границы с земельными участками с кадастровыми номерами № Сведения о согласовании местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Заслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным законом требований, входит в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из приведенной нормы следует, что местоположение установленных границ земельного участка может быть уточнено только в определенных случаях: отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (ранее учтенные земельные участки – ч.4 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ); если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при внесении изменений по итогам рассмотрения спора по границам, исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Подпунктами 2, 3 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО3 был предоставлен в собственность прежнему правообладателю ФИО6 решением Краснослудского сельского Совета от 07.05.1993г. Из государственного акта на право собственности на землю усматривается, что местоположение земельного участка определялось с учетом существующих построек. Из землеустроительного дела земельного участка от 10.06.2003г., в соответствии с которым в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах земельного участка, усматривается, что при проведении межевых работ местоположение границ земельного участка установлено по забору и строениям. При этом границы от точки 7 до точки 8, от точки 8 до точки 9, от точки 9 до точки 10, от точки 10 до точки 1, являющиеся смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, установлены по забору и строению. 

В то же время границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены 20.09.2006г. При этом местоположение границ от точки 276 до точки 71, от точки 71 до точки 72, от точки 72 до точки 73, от точки 73 до точки н7, являющиеся смежными относительно земельного участка с кадастровым номером №, установлены по существующим смежным границам и определены по забору и стене строения.

Однако, координаты границ земельных участков указаны иные и не соответствуют описаниям границ земельных участков.

Из схемы расположения земельных участков усматривается, что существующие смежные границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, пересекают строения на земельном участке с кадастровым номером №, которые возведены в № году и, в соответствии с землеустроительными делами, определяют местоположение смежных границ. 

Оценив представленные доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о реестровой ошибке, которая выразилась в несоответствии сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, описаниям границ в землеустроительных делах земельных участков и правоустанавливающему документу земельного участка с кадастровым номером №

Вместе с тем суд считает, что в данном случае прохождение смежных границ через строения, их расположение противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ. В такой ситуации сведения кадастра недвижимости о границах земельных участков явно не соответствуют закону и подлежат исправлению.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". 

В соответствии со ст. 61 названного закона воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки. 

В соответствии с ч.1 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом является реестровой ошибкой. 

Техническая и реестровая ошибки подлежат исправлению по решению государственного регистратора, либо на основании решения суда, а техническая ошибка – кроме того, по заявлению заинтересованного лица. 

Установленная судом в сведениях ЕГРН реестровая ошибка подлежит устранению путем исключения сведений о координатах поворотных точек смежных границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № из государственного реестра недвижимости и внесения в Единый государственный реестр сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, разработанным согласно требованиям действующего земельного законодательства с учетом правоустанавливающего документа на земельный участок, а также сложившегося и существующего порядка пользования.

При этом уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № (514 кв.м) не превышает допустимую норму, предусмотренную п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 514 кв.м из земель поселений разрешенного вида использования для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

н1

535979,25

224132,62

н2

535980,02

2241737,16

н3

535981,39

2241745,02

н4

535981,40

2241747,07

н5

535950,91

2241752,69

н6

535946,26

2241753,18

н7

535943,91

2241739,45

н8

535971,25

2241734,61

н9

535971,14

2241733,96

14

535971,47

2241733,92

н1

535979,25

224132,62

Исключить сведения о координатах поворотных точек смежных границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик в течение 7 дней с момента получения копии решения суда вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Дьяченко

Не вступило в законную силу