Дело № 2-6064/2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

27 августа 2019 года г. Благовещенск

Судья Благовещенского городского суда Амурской области Горбаконенко А.В., при секретаре Домниченко С.Д.,

рассмотрев исковое заявление администрации Благовещенского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, в обоснование указав, что между администрацией Благовещенского района (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 308 от 26 июля 2013 года аренды земельного участка с КН ***, площадью 4 998кв.м., расположенного ***; назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с 26 июля 2013 года по 25 июля 2062 года. 

Исходя из норм, содержащихся в действующем законодательстве Российской Федерации, а также указанном выше договоре, ФИО1 должна в установленном законом и договором порядке вносить арендную плату за пользование землей, однако она ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 308 от 26 июля 2013 года за период с 25 сентября 2013 года по 26 марта 2019 года в сумме 39 692 руб.45 коп., пени за период с 26 сентября 2013 года по 26 марта 2019 года в сумме 20 390 руб.31 коп., а всего взыскать 60 082 руб.76 коп.

В судебное заседание стороны не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили. Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению ответчика выполнена судом надлежащим образом и руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно материалам дела,между администрацией Благовещенского района (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 308 от 26 июля 2013 года аренды земельного участка с КН ***, площадью4 998кв.м., расположенного в ***; назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с 26 июля 2013 года по 25 июля 2062 года. 

Расчет арендной платы произведен на основании постановления Законодательного Собрания Амурской области от 26 сентября 2008 года № 7/534 «О порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями). 

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.1 договора аренды, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. Пунктами 2.3, 2,5 договора установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен в случае в случае перевода участка из одной категории в другую, изменения вида разрешенного использования, изменения установленных централизованных ставок, предусмотренных законодательными актами.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

28 марта 2019 года в адрес ответчика направлялось предупреждение, с требованием погасить задолженность по арендной плате в 10-тидневный срок, однако доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по арендной оплате за используемый им земельный участок, в порядке ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании арендной платы с ответчика за указанный период подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 39 692 руб. 45 коп. Расчет истца проверен судом, является верным.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом4.2 указанного выше договора аренды предусмотрено, что за нарушение арендаторомсроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Требования истца о взыскании с ответчика пени за невыполнение условий договора, в частности, за просрочку исполнения обязательств, подлежат удовлетворению в полном объеме, в сумме 20 390 руб. 31 коп., за период с 26 сентября 2013 года по 26 марта 2019 года. 

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 002 руб. 48 коп., поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь ст.194-199, гл.22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияадминистрации Благовещенского района к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Благовещенского района задолженность по арендной плате за землю по договору № 308 от 26 июля 2013 года за период с 25 сентября 2013 по 26 марта 2019 в сумме 39 692 руб. 45 коп., пени за период с 26 сентября 2013 по 26 марта 2019 года в сумме 20 390 руб. 31 коп., а всего взыскать 60 082 руб.76 коп.

Взыскать с ФИО1 пошлину в доход местного бюджета в размере 2 002 руб. 48 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Горбаконенко