Дело №2а-4360/21

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Нальчик 26 июля 2021 года 

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи А.В.Маржохова при секретаре М.С.Тамазовой, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Кабардино – Балкарской Республике и государственному регистратору Управления Росреестра по Кабардино – Балкарской Республике ФИО2 об оспаривании решения государственного регистратора об отказе в государственной регистрации права, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Нальчикский городской суд к Управлению Росреестра по Кабардино – Балкарской Республике и с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать незаконным уведомление административного ответчика об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости в виде гаража № административного истца на объект недвижимости, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>а; обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости на основании заявления от 08.2.2021г. и представленных документов, мотивируя следующим. 

ФИО1 приобрела недвижимое имущество в виде жилого дома (

<

адрес>) и доли в праве на земельный участок у ФИО3, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>. В договоре купли-продажи от 02.08.2005г., зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы по КБР в п.2 говорится, что продавец является собственником продаваемой недвижимости на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Октябрьской госконторы 

<

адрес> ФИО5 17.11.1976г. и решения Нальчикского городского суда КБР от 28.06.2005г., в связи с чем, административный истец обладает правом собственности на объект недвижимости в виде гаражей Литер Г5 и Литер Гб с 2005 года.

Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права административного истца на объект недвижимости, не имеется.

25.05.2021г. года административным ответчиком было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с указанием следующих оснований: не все собственники земельного участка обратились с заявлением о регистрации права собственности, несмотря на то, что был предоставлен протокол общего собрания собственников жилья. 

Административный истец считает указанное решение от 25.05.2021г. незаконным, поскольку оно противоречит закону.

Право собственности было узаконено на основании решения Нальчикского городского суда КБР и внесены сведения в технический план здания, отделом технической инвентаризации по г.Нальчику филиала ФГБУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по КБР.

Также в обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.131 ГК РФ, ст.ст. 14, 15, 18, ч. 12 ст. 29 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 124 - 126, 218 - 220 КАС РФ.

В ходе досудебной подготовке дела к слушанию государственный регистратор Управления Росреестра по Кабардино – Балкарской Республике ФИО2 была привлечена судом к участию в деле в качестве второго административного ответчика.

Извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства стороны в судебное заседание не явились.

Представитель административного истца обратилась к суду с ходатайством об отложении слушания дела, в связи с заключением мирового соглашения по спорным объектам с Местной администрацией г.о.Нальчик.

Суд не находит оснований для удовлетворения данного ходатайства, поскольку не понятно о каком мировом заключении идет речь, не представлен проект мирового заключения. 

Представитель административного ответчика представил возражения на иск. Считает заявленные требования необоснованными и просит суд отказать в их удовлетворении. 

Поскольку суд не счел обязательной явку сторон, а также руководствуясь правилами ст.150 КАС РФ дело рассмотрено без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно статье 14 вышеприведенного закона государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральным законом порядке (часть 1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (пункт 6 части 2).

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что 08.02.2021 года, ФИО1 через Многофункциональный центр по КБР в Управление Росреестра по КБР подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на здание площадью 9,1 кв.м., расположенное по адресу: КБР, 

<

адрес>-а, приложив:

- технический план здания, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- документы, подтверждающие оплату госпошлины. 

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Росреестра по КБР ФИО2 принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права № № на основании п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 

В уведомлении о приостановлении регистрационных действий указано, что с заявлением обратились не все сособственники земельного участка.

В связи с тем, что заявитель не устранил имеющиеся препятствия для проведения учетно-регистрационных действий, 25.05.2021 года было принято решение об отказе в государственной регистрации права.

Как указывает представитель Управления Росреестра по КБР в возражении на иск и это является основанием для отказа в удовлетворении настоящего административного иска, в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности ФИО4 на гаражи литер Г5 и Гб по 

<

адрес>, в 

<

адрес>. 

Кроме того, отсутствуют сведения об обращении в регистрирующий орган с заявлением ФИО4 и ФИО1 о регистрации перехода права собственности на гаражи, что исключает возможность регистрации права собственности на указанные выше объекты.

При таких обстоятельствах административный иск не обоснован и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.175-189 КАС РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Административный иск ФИО1 к Управлению Росреестра по Кабардино – Балкарской Республике и государственному регистратору Управления Росреестра по Кабардино – Балкарской Республике ФИО2 о признании незаконным уведомления административного ответчика об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости в виде гаража № административного истца на объект недвижимости, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>а; возложении обязанности на административного ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости на основании заявления от 08.2.2021г. и представленных документов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино - Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 июля 2021г.

Председательствующий: А.В.Маржохов

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда А.В.Маржохов