Дело №2-2560/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2018 года Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пчёлкиной Н.Ю.

при секретаре Янченко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО ИСК «ВИРА-Строй» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО ИСК «ВИРА-Строй» о защите прав потребителей. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО ИСК «ВИРА-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с договором застройщик обязался организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома по адресу: ...., и в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать истцам по акту приема-передачи жилое помещение – квартиру, строительный номер – 467. Свои обязательства по оплате ФИО1, ФИО2 исполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр квартиры совместно со специалистом ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы». В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены строительные недостатки. Стоимость работ и материалов необходимых для устранения недостатков отделочных общестроительных и специализированных работ составила 191 941 руб.. Поскольку застройщиком не принято мер к устранению недостатков, истцами принято решение о соразмерном уменьшении покупной цены по договору участия в долевом строительстве. Данное требование заявлено истцами ответчику ДД.ММ.ГГГГ и не исполнено до настоящего времени. 

С учетом последних уточнений истцы просят уменьшить стоимость договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 155 054 руб., взыскать с ответчика разницу по договору в размере 155 054 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 054 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО ИСК «ВИРА-Строй» ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва. Пояснила, что истцы злоупотребляют правами потребителя. Просила суд при вынесении решения, в случае удовлетворения иска, применить к расчету неустойки и штрафа положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав мнение участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО ИСК «ВИРА-Строй» и ФИО2, ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п.п.1.1, 1.3, 1.4 договора, застройщик обязуется в срок, предусмотренный п.2.1 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом с пристроенными объектами общественного назначения, расположенный по адресу ...., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам в общую совместную собственность жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры-студии №, расположенной на 10 этаже блок-секции №, общей площадью 46,68 кв.м..

Стоимость квартиры составила 1 772 299,56 руб..

Истцами обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме.

Ответчиком квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, что не оспорено сторонами и подтверждается материалами дела.

Истцы полагают, что квартира передана застройщиком с недостатками.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон №214-ФЗ, Закон), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 7 Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п.5).

Согласно п.6, 7 Федерального закона №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно п.2.1.3, п.2.1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок на объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет 5 лет. Гарантийный срок исчисляется с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование - 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или документа о передаче объекта.

В силу п.2.1.4 договора застройщик обязуется передать участникам жилое помещение по акту приема-передачи с отделкой в соответствии с проектной декларацией.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к застройщику с претензией, в которой указали, что ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр квартиры специалистами ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы». В соответствии с заключением эксперта выявлены строительные недостатки. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков составляет 191 941 руб.. Заявители просили застройщика возместить им указанные расходы.Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно заключению судебной экспертизы АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал №, в результате экспертного осмотра в квартире .... были выявлены следующие дефекты и повреждения, образованные в результате некачественных отделочных работ, имевшиеся на момент передачи квартиры застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение поз.1: имеются отслоение обоев от поверхности стен; ПВХ полотно балконной двери имеет отклонение (кривизну) на величину более 1,0 мм. на 1м. длинны.

Помещение поз.2: поверхность стен, смежных с помещением поз.4 имеют отклонения по вертикали до 6мм. на 1м., неровности поверхности плавного очертания более 4мм. на 1м. на площади 4 кв.м.; имеются отслоения обоев от поверхности стен, места доклейки отдельных участков обоев; ПВХ полотно балконной двери имеет отклонение от прямолинейности (кривизну) на величину более 1,0 мм. на 1м. длинны.

Помещение поз.3: поверхность стен имеет отклонения от вертикали и горизонтали на величину более 3 на 1м., неровности поверхности плавного очертания до 10 мм. на 1м. на площади 4 кв.м.; имеются отрывы обоев от основания, воздушные пузыри.

Помещение поз.4: имеются места доклейки отдельных участков обоев. 

Помещение поз.5: имеются неровности плоскости облицовки, поверхность стен облицованная керамическими плитками, имеет отклонения вертикали на величину до 2,5 мм. на 1м. длинны поверхности стены; на поверхности потолка имеются борозды от оштукатуривания и шпатлевки, отдельные вкрапления частиц; в отдельном месте отсутствует заполнение швов между плитками специальным шовным материалом, швы между плиткой выполнены различной ширины, имеется перепад между смежными плитками; в месте установки дверного блока отсутствует часть облицовки из керамической плитки.

Определить время возникновения дефектов и повреждений в процессе строительства и выполнения отделочных работ или в процессе эксплуатации, не представляется возможным. 

В помещениях поз.1,2,4,5 отсутствуют декоративные колпачки крепежных элементов дверной коробки.

Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов для устранения выявленных дефектов и повреждений, образованных в результате некачественных отделочных работ (имевшиеся на момент передачи квартиры застройщиком ДД.ММ.ГГГГ), экспертами были произведены необходимые замеры габаритов помещений, конструкций, установлен предварительный объем работ, материалы и на основании полученных данных составлен локальный сметный расчет.

Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, по устранению недостатков, возникших по вине застройщиков по адресу: .... в ценах на ДД.ММ.ГГГГ составляет 155 054 руб..

В заключении специалистов ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» № определена стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных несоответствий (недостатков) выполненных работ в квартире №...., которая в ценах на момент проведения исследования составила 191 941 руб..

Выполненное несоответствие стоимости ремонтно-восстановительных работ вызвано различием в объемах применяемых работ и материалов, а также в технологии устранения недостатков.

Заключение АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, составлено в соответствии с требованиями законодательства, содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на источники информации, методическую и нормативную литературу при проведении экспертизы, образовании и квалификации эксперта.

Каких-либо объективных данных, позволяющих усомниться в обоснованности представленного заключения судебной экспертизы, у суда не имеется. 

Возражений против выводов эксперта суду не поступило.

С учетом изложенного, при вынесении решения суд руководствуется заключением судебной экспертизы. 

Поскольку, согласно заключению судебной экспертизы выявленные недостатки образованы в результате некачественных отделочных работ, имелись на момент передачи квартиры застройщику, не имеется правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.

С учетом изложенного, с ответчика ООО ИСК «ВИРА-Строй» в счет уменьшения цены договора подлежит взысканию сумма 155 054 руб.: в пользу ФИО1 – 77 527 руб., в пользу ФИО2 – 77 527 руб..

В указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (п. ст.7 Федерального закона №214-ФЗ)

Согласно ст.21 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителя» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Претензия истца об устранении недостатков в объекте долевого строительства получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (196 дней) сумма неустойки составит: 1 550,54 руб. (1% от цены расходов) х 196 = 303 905,84 руб..

Истцами снижен размер неустойки до размера стоимости работ по устранению недостатков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая обстоятельства данного конкретного дела, сумму договора, а также период просрочки, длительность которого обусловлена, в том числе и наличием судебного спора, суд усматривает обстоятельства, свидетельствующие о явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям неисполнения обязательства, в связи с чем, уменьшает ее размер до 30 000.

При этом, суд учитывает, что взыскание суммы неустойки в полном объеме может привести к нарушению прав других дольщиков на своевременное исполнение застройщиком обязательств по договорам долевого участия в строительстве.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика: в пользу истца ФИО1 – 15 000 руб., в пользу истца ФИО2 – 15 000 руб..

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканных сумм: в пользу истца ФИО1 46 263,50 руб. (77 527 + 15 000 х 50 %), пользу истца ФИО2 46 263,50 руб. (77 527 + 15 000 х 50 %).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО ИСК «ВИРА-Строй» в доход муниципального образования городского округа г.Барнаула подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 301 руб. 08 коп..

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ИСК «ВИРА-Строй» в пользу ФИО1 сумму в счет уменьшения цены договора в размере 77527 руб., неустойку в размере 15000 руб., штраф в размере 46263 руб. 50 коп.

Взыскать с ООО ИСК «ВИРА-Строй» в пользу ФИО2 сумму в счет уменьшения цены договора в размере 77527 руб., неустойку в размере 15000 руб., штраф в размере 46263 руб. 50 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО ИСК «ВИРА-Строй» в бюджет муниципального образования городского округа – город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере 6301 руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю.Пчёлкина

Копия верна

Судья Н.Ю. Пчёлкина

секретарь Т.Н. Янченко