Мотивированное 

решение

составлено 10 июня 2021 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 07июня 2021 года 

Невьянский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего судьи Черепанина М.А. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бородиной Е.М., 

с участием:

представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа - ФИО1,

представителя ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа кВодочниковойНадежде Леонидовне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа обратился в Невьянский городской суд Свердловской области с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка от 00.00.0000 ***, с кадастровым номером *** расположенного по адресу: .... взыскании задолженности по арендной плате в размере 9 806 рублей 74 копеек за период со 00.00.0000 по 00.00.0000, взыскании пени в сумме 8 472 рубля 99 копеек по состоянию на 00.00.0000.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого истец передал ответчику в срочное, возмездное пользование ЗУ с КН *** площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: .... вид разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство.

Срок договора аренды установлен п.2.1 договора и составляет - 3 года.

По истечении срока договора аренды, договор трансформировался из срочного в договор, заключенный на неопределенный срок.

Факт надлежащего исполнения принятых арендодателем обязательств подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду.

Вместе с тем ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, за 00.00.0000 год размер которой составляет 18 279 рублей 73 копейки, в том числе 9 806 рублей 74 копеек – задолженность по арендной плате, 8 472 рубля 99– пени.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, заявил о применении судом срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени, не возражал против удовлетворения требования о расторжении договора аренды.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что00.00.0000 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого истец передал ответчику в срочное, возмездное пользование ЗУ с КН *** площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: ...., вид разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство.

Срок договора аренды установлен п.2.1 договора и составляет - 3 года, по истечение срока действия договора, договор трансформировался из срочного в договор заключенный на неопределенный срок.

00.00.0000 истец направил ответчику письмо *** в котором предложило передать земельный участок по акту приема передачи, а также погасить задолженность по арендной плате, которое получено ответчиком 00.00.0000 и проигнорировано.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из доводов иска ответчик не вносил арендную плату в связи с чем образовалась задолженность.

При этом в силу положений ст.309,310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Факт наличия задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Определяя размер задолженности подлежащей взысканию суд руководствуется заявлением представителя ответчика о применении судом срока исковой давности.

Учитывая что исковое заявление поступило в суд 00.00.0000, а ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, основания для взыскания задолженности образовавшейся до 00.00.0000 не имеется.

Иск подлежит частичному удовлетворению

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку требование о расторжении договора является производным от требования о взыскании задолженности, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход бюджета Невьянского городского округа подлежит взысканию государственная пошлины в размере 502 рубля 89 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом удовлетворить частично.

Взыскать с ВодочниковойНадежды Леонидовны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом задолженность по договору аренды земельного участка от 00.00.0000 в размере 12 572 рубля 19 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за 00.00.0000 годы 6 109 рублей 95 копеек, пени в сумме 6462 рубля 24 копейки

Расторгнуть договор аренды земельного участка *** от 00.00.0000.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Невьянского городского округа государственную пошлину в сумме 502 рубля 89 копеек.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении (аренде) от 00.00.0000 номер государственной регистрации ***

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий –