РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2024 года г.Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего по делу – судьи Полосиной О.В.,

при секретаре Большаковой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску ООО «Доверие» к ФИО1 о демонтаже блока кондиционера,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Доверие» обратилось с иском к ФИО2 о демонтаже блока кондиционера. В иске указано, что ООО «Доверие» (прежнее наименование «Многофункциональная управляющая компания №»), осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного договора управления ДД.ММ.ГГГГ. В адрес управляющей организации поступило обращение от собственников жилых помещений многоквартирного дома по факту самовольной установки на фасаде МКД собственником 

<

адрес> сплит-системы (кондиционера) на общем имуществе МКД. ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра данный факт подтвердился. Согласно выписки из ЕГРН собственником 

<

адрес> является ответчик. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление с требованием о представлении положительного решения общего собрания собственников МКД, а в случае отсутствия такового указано на необходимость демонтажа кондиционера. До настоящего времени кондиционер не демонтирован. На основании изложенного истец просил суд обязать ответчика ФИО1 демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на общем имуществе (ограждающей плите лоджии 

<

адрес>) многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного 

<

адрес> за свой счет. Взыскать с ответчика судебные расходы. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске.

Ответчик – ФИО1 и её представитель ФИО4, действующий по устному ходатайству, возражали по иску. Давали пояснения, что кондиционер расположен на внешней стене балкона квартиры ответчика, никому не мешает. Летом в квартире очень жарко.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного договора управления ДД.ММ.ГГГГ осуществляет истец.

Согласно выписки из ЕГРН собственником 

<

адрес> является ответчик.

В адрес управляющей организации поступило обращение от собственников жилых помещений многоквартирного дома по факту самовольной установки на фасаде МКД собственником 

<

адрес> сплит-системы (кондиционера) на общем имуществе МКД. ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра обслуживающей организацией ООО «РЭО №2» данный факт подтвердился. 

Как видно из пояснений ответчика какого-либо решения собственниками МКД о согласовании размещения кондиционера не осуществлялось. 2

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление с требованием о представлении положительного решения общего собрания собственников МКД, а в случае отсутствия такового указано на необходимость демонтажа кондиционера. 

Данное уведомление было получено ответчиком, но до настоящего времени кондиционер не демонтирован.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Состав общего имущества также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, согласно пп. "в" п. 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

При рассмотрении настоящего дела установлен факт размещения ответчиком блока кондиционера на бетонной стене ограждения балкона многоквартирного жилого дома, являющемся ограждающей конструкцией и в силу приведенных норм закона относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Доводы стороны ответчика о том, что ограждение балкона является её личным имуществом не могут быть приняты судом как обоснованные. В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом фасад многоквартирного дома, включая бетонные ограждения балконов, являются объектом общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о демонтаже кондиционера и восстановлении общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает ответчикам срок для исполнения решения суда - 20 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., которая подлежит возмещению ответчиком.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Доверие» к ФИО1 о демонтаже блока кондиционера удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на общем имуществе (ограждающей плите лоджии 

<

адрес>) многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного 

<

адрес> за свой счет.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «Доверие» (ИНН 

<

***>) расходы по государственной пошлине 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение месяца после изготовления решения суда в мотивированном виде.

Председательствующий О.В. Полосина

Решение в мотивированном виде изготовлено 9 февраля 2024 года.