№ 2- 2087/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2020 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,

при секретаре Юсуповой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>2 к 

<

ФИО>3 о расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить переданное имущество, аннулировании записи от 

<

дата>, содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

<

ФИО>2 обратился в суд с иском к 

<

ФИО>3о расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить переданное имущество, аннулировании записи от 

<

дата>, содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращении права собственности, признании права собственности за ним на недвижимое имущество, указав в обоснование своих требований следующее.

<

дата> между 

<

ФИО>2(продавцом) и 

<

ФИО>3 (покупателем) заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу п.2 указанного договора по соглашению сторон стоимость ? доли квартиры оценена и продана 

<

ФИО>2 

<

ФИО>3 за 980 000 руб..При заключении договора купли-продажи 

<

ФИО>3 не располагала указанной суммой и под предлогом предстоящей регистрацией брака между сторонами, заверила, что указанную сумму отдаст по мере возможности, не назвав конкретной даты. При подписании договора купли-продажи истец указал, что денежные средства получил в полном объеме. Однако после вступления в брак с истцом, ответчица изменила свое отношение к истцу, обратилась суд с иском о расторжении брака. 

<

дата> истец получил уведомление о предстоящей продаже ? доли спорной квартиры, в связи с чем истец понял, что ответчица не намерена отдать ему денежные средства. Полагает, что срок для обращения в суд за защитой нарушенного права следует исчислять с указанного времени. Поскольку неоплата ответчиком денежных средств повлекла для истца значительный ущерб, а также является существенным нарушением условий договора, считает, что договор подлежит расторжению. Факт неполучения денежных средств подтверждается заключением специалиста(психофизиологическим исследованием с применением полиграфа),согласно выводам которого у 

<

ФИО>2 выявляются психофизиологические реакции, свидетельствующие о том, что он денежные средства в размере 980000 руб. по договору купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 

<

ФИО>3, не получал.

Истец просит:

- расторгнуть договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,заключенный между 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>3, 

обязать 

<

ФИО>3 возвратить 

<

ФИО>2 переданное имущество в виде ? доли квартиры, по адресу: 

<

адрес>,

-аннулировать записи от 

<

дата>, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

номер>-/037/2014-8,

-прекратить право собственности 

<

ФИО>3, 

<

дата> г.р. на недвижимое имущество: ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>,

-признать за 

<

ФИО>2,

<

дата> г.р., право собственности на недвижимое имущество-жилую квартиру, общей площадью 59 кв.м., кадастровый 

<

номер>,находящуююся по адресу: 

<

адрес>, район Советский, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец 

<

ФИО>2 требования поддержал, изложив доводы, указанные в иске, указав также, что доводы ответчика о пропуске им срока для обращения в суд являются необоснованными, т.к. срок начинает течь со дня когда нарушено его право. Истец только 

<

дата> осознал, что его право нарушено, т.к. когда его супруга предложила ему выкупить его долю.

Ответчик 

<

ФИО>3 и ее представитель в судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования не признали, указав, что истцом пропущен 3- летний срок за обращением в суд за защитой нарушенного права.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 153 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.432 ч.1 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>3 заключен договор купли продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным договором купли-продажи, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что собственниками по ? доле квартиры по адресу: 

<

адрес>, являются 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>2 Право собственности зарегистрировано 

<

дата>. 

Вместе с этим, согласно Договору купли-продажи, деньги в сумме 980 000 рублей, что составляют стоимость ? доли квартиры, 

<

ФИО>2 получил от 

<

ФИО>3, о чем имеется подпись 

<

ФИО>2 в договоре, а также расписка, написанная 

<

ФИО>2 ( л.д.119). Текст договора сторонами прочитан, содержание его сторонам понятно.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Вместе с тем, 

<

ФИО>2 оспаривает передачу ему денежных средств 

<

ФИО>3 в размере 980 000 рублей, указав, что денежные средства фактически не передавались и он, полагаясь на ее порядочность, длительное время не истребовал указанные денежные средства. Кроме того, с ответчицей намеревался вступить в брачные отношения, что и было сделано.

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу по иску 

<

ФИО>3 к 

<

ФИО>2 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворены требования истца, определен порядок пользования спорной квартирой.

Из решения следует, что стороны проживают и зарегистрированы в спорной квартире, в квартире также проживает и зарегистрирована несовершеннолетняя дочь 

<

ФИО>5,

<

ФИО>5,

<

дата> года рождения.

Данное решение вступило в законную силу. 

При таких обстоятельствах, сделка совершена в надлежащей форме, ни одна из сторон не уклонялась от ее регистрации и формально оснований для признания ее недействительной не имеется.

Вместе с тем, определением суда от 

<

дата>, по ходатайству истца, была назначена психофизиологическая экспертиза с применением полиграфа, на разрешение экспертов были поставлены вопросы:

1.Выявляются ли у 

<

ФИО>2,

<

дата> года рождения, в ходе исследования психофизиологические реакции, свидетельствующие о том, что 

<

дата> при заключении договора купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

ФИО>2 никаких денежных средств от 

<

ФИО>3,

<

дата> года рождения, не получал.

2.Выявляются ли у 

<

ФИО>2,

<

дата> года рождения, в ходе исследования психофизиологические реакции, свидетельствующие о том, что 

<

дата> при заключении договора купли-продажи ? доли квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

ФИО>2 денежные средства в размере 980 000 (девятьсот восемьдесят тысяч ) рублей от 

<

ФИО>3,

<

дата> годп рождения, не получал.

3.Выявляются ли у 

<

ФИО>2,

<

дата> года рождения, в ходе исследования психофизиологические реакции, свидетельствующие о том, что до 

<

дата>, т.е. до заключения договора купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> после 

<

дата>, т.е. после заключения указанного договора и до настоящего времени 

<

ФИО>2 денежные средства в размере 980 000 (девятьсот восемьдесят тысяч) рублей от 

<

ФИО>3,

<

дата> г.р., не получал.

4.Выявляются ли у 

<

ФИО>2, 

<

дата> года рождения,в ходе исследования психофизиологические реакции, свидетельствующие о том, что 

<

дата> при заключении договора купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: : 

<

адрес>, 

<

ФИО>2 составил расписку от 

<

дата>, при этом никаких денежных средств 

<

ФИО>2 от 

<

ФИО>3, 

<

дата> года рождения,не получал.

Согласно заключению экспертов Автономной некоммерческой организации «Центр криминалистических экспертиз» за 

<

номер> от 

<

дата>, в результате проведенного исследования, на задаваемые вопросы, были выявлены устойчивые реакции, однозначно свидетельствующие о том, что 

<

ФИО>2 никаких денежных средств от 

<

ФИО>3 при заключении договора купли продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: : 

<

адрес>, не получал.

Указанное заключение подтверждает доводы истца о том, что он денежные средства по договору купли-продажи ? доли спорной квартиры не получал 

Таким образом, исходя из обстоятельств, на которые истец ссылался в обоснование своих требований, а ответчик в обоснование своих возражений против иска, покупателю 

<

ФИО>3 надлежало доказать, что она полностью оплатила приобретенный товар и передал продавцу 

<

ФИО>2 980 000 рублей, при этом факт передачи покупателем продавцу денежных средств мог быть подтвержден только письменными доказательствами.

Письменное доказательство, расписку, свидетельствующую о том, что сумма 980000 руб. была передана покупателем и получена продавцом, материалы дела содержат, однако факт получения денежных средств опровергается заключением судебной экспертизы.

Каких либо других доказательств, подтверждающих фактическую передачу денег, ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем, исходя из того, что стороны при заключении договора купли-продажи квартиры согласовали все существенные условия договора, в том числе цену квартиры, ответчик должен был уплатить продавцу денежные средства.. Следовательно, неуплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Однако, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности обращения истца в суд за защитой нарушенных прав.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса 

<

ФИО>1 Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 

<

дата> N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Как установлено судом, договор купли-продажи спорной квартиры заключен 

<

дата>, в суд истец обратился 

<

дата>. 

Таким образом требования истца предъявлены за пределами трехлетнего срока, установленного ст.196 ГК РФ. Каких либо доказательств пропуска срока по уважительной причине истцом не представлены.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 43 « О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.. ст.194-199 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования 

<

ФИО>2 к 

<

ФИО>3 о расторжении договора купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,обязании возвратить переданное имущество, аннулировании записи от 

<

дата>, содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

номер>-/037/2014-8,прекращении права собственности за 

<

ФИО>3 на ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>,признании за 

<

ФИО>2 права собственности на недвижимое имущество-жилую квартиру, общей площадью 59 кв.м., кадастровый 

<

номер>,находящуююся по адресу: 

<

адрес>, район Советский, 

<

адрес>,

–оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд вынесший решение.

Судья Ф.А.Колбаева

Решение в окончательной форме вынесено 

<

дата>.

Судья Ф.А.Колбаева