№2-401/2024

36RS0020-01-2024-000384-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 14 марта 2024 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Маклакова Д.М.,

при секретаре Лишевской О.В.,

с участием представителя истца адвоката Глевского С.Ю.,

представившего удостоверение № 1904, ордер № 16076,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, в котором указала, что по договору купли-продажи от 29.09.2022 она приобрела у ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора, стоимость имущества составляет 350 000 рублей, из которых 200 000 рублей получены продавцом до подписания договора, а 150 000 руб. будут выплачиваться покупателем ежемесячно до 20 числа месяца по 12 500 рублей, начиная с 01.10.2022 на счет, открытый на имя ФИО3.

Указанное имущество признается находящимся в залоге у продавца до момента полного расчета. В соответствии с данным условием договора на дом зарегистрирована ипотека в силу закона, внесены записи в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки.

ФИО1 перечислила ФИО3 полностью стоимость долей жилого дома и земельного участка, но ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель ФИО3 умер, в связи с чем, получить расписку о полном расчете и подать совместное заявление о прекращении ипотеки стало невозможным по причине смерти залогодержателя.

Сославшись на указанные обстоятельства, истец просила прекратить ипотеку в силу закона - залог 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. 

Представитель истца адвокат Глевский С.Ю. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал и просил удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО4., надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании положений ст.167 ГПК РФ, п. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено имеющимися документами, на основании договора купли-продажи от 29.09.2022 истец купила, а ФИО3 продал 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 7 договора стоимость имущества составила 350 000 рублей, из которых 200 000 рублей получены продавцом до подписания договора, а 150 000 руб. будут выплачиваться покупателем ежемесячно до 20 числа текущего месяца по 12 500 рублей, начиная с 01.10.2022 на счет, открытый на имя ФИО3.

Согласно п. 8 договора стороны договорились, что окончательный расчет между сторонами оформляется распиской, после чего обязательства ФИО1 считаются исполненными.

Приобретенные 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок согласно п. 9 договора признаются находящимся в залоге у продавца до момента полного расчета. В соответствии с данным условием договора на дом зарегистрирована ипотека в силу закона, внесены записи в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки.

Кроме того, в судебном заседании установлено, подтверждено чеками по операции ФИО1 перечислила ФИО3 150 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что расчет по договору купли-продажи произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследниками после его смерти являются ФИО2 и ФИО4.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Таким образом, анализируя представленные выше доказательства, принимая во внимание нормы действующего законодательства Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона - залог 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 67,2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> признать погашенной регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №.

Прекратить ипотеку в силу закона - залог 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1600 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> признать погашенной регистрационную запись об ипотеке от 30.09.2022 года номер государственной регистрации №. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.М. Маклаков

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2024.