№ 2-1722/18

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«4» мая 2018 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, ФИО4, о сохранении строений в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1. обратилась в суд с иском, указав, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> расположено домовладение, в котором ей на праве личной собственности принадлежит ? часть. Ответчица ФИО4 является собственником ? доли домовладения. На земельном участке расположены жилые дома лит «А» и лит. «Д» с пристройками. Ответчица ФИО4 пользуется жилым домом лит «А», а истец пользуется жилым домом лит «Д», который возведён без разрешения ее отцом ФИО5, а в 1992 году истец возвела к жилому дому лит. «Д1» пристройку. Истец обратилась в Комитет по архитектуре и строительству Администрации 

<

адрес> с заявлением о сохранении самовольно возведённых строений, который письмом № от 15.12.2017г. ей отказал.

ФИО1 просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А, а2», общей площадью 66,2 кв.м. с навесом лит. «A3».

Признать за ней право собственности на самовольно возведённый жилой дом лит «Д, Д1, д» общей площадью 52,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что изначально собственником всего домовладения был её дед. Для семьи сына был построен жилой дом лит «Д», но документы на него не оформлены. Когда она стала взрослой, жилой дом лит. «Д» перешел ей в пользование, с этого времени они несет бремя расходов на его содержание и пользуется им. Поскольку ей перешла доля в праве собственности на строение лит. «А», то к ней перешло право в отношении земельного участка. Претензий к лит. «А» она не имеет, претендует только на лит. «Д».

Представитель Администрации 

<

адрес> ФИО6 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. Её представитель ФИО7 пояснила, что её доверительница пользуется жилым домом лит. «А», никто из других наследников не претендует на дом.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 пояснили, что они когда-то принимали наследство после смерти ФИО10, но никаких документов не оформили, претензий на лит. «А» не имеют, спор их прав не затрагивает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должны соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ. 

В силу разъяснений, данных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из представленных доказательств установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 08.10.1991г. является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Так же собственником ? доли домовладения, расположенного по указанному адресу значится ФИО10, умерший 

<

дата>. Его наследником является ФИО2 в 2/3 долях на основании завещания (л.д.70), и нетрудоспособная дочь ФИО3 (л.д.69), умершая 

<

дата> (л.д.83). 

ФИО4 является собственником 1/3 доли домовладения на основании договора дарения от 10.12.2016г. (л.д.8), перешедшей от ФИО11

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.11.2017г. в домовладении расположены жилой дом литера «Д» площадью 52,40 кв.м., жилой дом лит. А площадью 66,20 кв.м., а также строения вспомогательного использования. Жилой дом лит. «А» реконструирован без разрешительных документов, на возведение лит. «Д» документы не представлены (л.д.10-30).

Истица обратилась в Администрацию 

<

адрес> с целью легализовать возведенный объект, на что получила ответ № от 15.12.2017г. в котором указано, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию (л.д.31).

Согласно техническому заключению ФИО12 от 08.12.2017г. № жилой дом лит. «А,а2» общей площадью-66.2кв.м. с навесом лит. а3 и жилой дом лит. «Д,Д1,д» общей площадью-52.4кв.м., расположенные в домовладении по адресу: 

<

адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЭ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. Жилые дома лит. «А,а2» и лит. «Д,Д1,д», соответствуют строительным, нормам и правилам, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозят обрушением, не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.33-43).

Из представленных технических документов видно, что строения жилых домов расположены в пределах земельного участка, все несущие конструкции не имеют повреждений, должным образом выполняют свои функции, объекты можно использовать по назначению без угрозы для жизни и здоровья. 

Поскольку истице вместе с правом общей долевой собственности перешло право бессрочного владения и пользования земельным участком, то за нею может быть признано право собственности на самовольное строение лит. «Д», поскольку единственным признаком самовольности является отсутствием разрешение на строительство. Дом находится во владении и пользовании истицы, остальные собственники к нему претензий не имеют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А», общей площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит «Д» общей площадью 52,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 10 мая 2018 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.