К делу № 2-492/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 17 мая 2019 г. 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО Новопокровский район, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, - о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском и просят: 

- сохранить жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1»общей площадью 55,3 кв. м., жилой площадью 32,0 кв. м. ; Жилой дом литер «А» размером 4,80х8,70 м; -одноэтажный, одноквартирный, 1957 года постройки, фундаменты бетонные, стены шлакобетонные - толщина 300 мм, перегородки саманные - толщиной 300мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,50 м.; пристройку лит «а1» 2019 года постройки, размером 3,40х8,70м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 300 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,15 м,расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде; 

-признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности в размере по 1/2 доли каждому на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1»общей площадью 55,3 кв. м., жилой площадью 32,0 кв. м.: жилой дом литер «А» размером 4,80х8,70 м; -одноэтажный, одноквартирный, 1957 года постройки, фундаменты бетонные, стены шлакобетонные - толщина 300 мм, перегородки саманные - толщиной 300мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,50м., пристройку лит «а1» 2019 года постройки, размером 3,40х8,70м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 300 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,15м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде;

-определить, что решение по настоящему гражданскому делу является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления учета изменений и регистрации права собственности жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а1»общей площадью 55,3 кв. м., жилой площадью 32,0 кв. м.: жилой дом литер «А» размером 4,80х8,70 м; -одноэтажный, одноквартирный, 1957 года постройки, фундаменты бетонные, стены шлакобетонные - толщина 300 мм, перегородки саманные - толщиной 300мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,50м., пристройка лит «а1» 2019 года постройки, размером 3,40х8,70м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 300 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,15м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Свои исковые требования истцы обосновывают следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит по 1/2 доли жилого дома общей площадью 30,2 кв. м., что подтверждено свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок в размере по 1/2 доли общей площадью 1551 кв. м. расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

С момента приобретения истцы непрерывно и добросовестно владеют данной недвижимостью на правах собственности.

За время проживания в данной недвижимости истцами самовольно для улучшения жилищных условий 2019 году была произведена реконструкция, переустройство Лит «А», самовольное строительство пристройки лит а1, в результате которой общая площадь жилого дома литер «А,а1» составила 55,3 кв. м, жилая площадь -32,0 кв. м.

В результате проведения вышеуказанных мероприятий жилой дом имеет следующие помещения: Литер «А», помещение №, жилая комната -15,8 кв. м; литер «А», помещение №, жилая комната - 16,2 кв. м; литер «а1», помещение №, кухня - 12,8 кв. м; литер «а1», помещение №, коридор - 4,5 кв. м; литер «а1», помещение №, ванная комната -6,0 кв. м., итого, жилая площадь составила 32,0 кв. м., общая площадь - 55,3 кв. м.

При реконструкции и переустройстве жилого дома литер «А,а1,» были проведены переустройство Лит «А», самовольное строительство пристройки «лит а1».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3. действующая на основании доверенности, и истец ФИО2 поддержали заявленные требования, просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район - заместитель главы муниципального образования ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя это тем, что объект капитального строительства реконструирован ни в соответствии с правилами землепользования и застройки Новопокровского района.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда. 

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит по 1/2 доли жилого дома общей площадью 30,2 кв. м., что подтверждено свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок в размере по 1/2 доли общей площадью 1551 кв. м. расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из технического заключения, выполненного Государственным Бюджетным Учреждением Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а1» была произведена с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате проведения переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. Переустройство жилого дома не снижает несущую способность конструкций здания, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений: санитарно-гигиеническим (по освещенности); противопожарным (по нормам и правилам), планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке). Несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого помещения. Обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При исследовании жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания, обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан и эксплуатации в целом. Согласно приложенной схеме изображения построенного и реконструированного объекта капитального строительства, истцами были соблюдены все допустимые границы на земельном участке с кадастровым номером 23:22:0503069:70.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано силу судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить в полном объёме.

Сохранить жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1» общей площадью 55,3 кв. м., жилой площадью 32,0 кв. м.: жилой дом литер «А» размером 4,80х8,70 м; -одноэтажный, одноквартирный, 1957 года постройки, фундаменты бетонные, стены шлакобетонные - толщина 300 мм, перегородки саманные - толщиной 300мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,50 м., пристройку лит «а1» 2019 года постройки, размером 3,40х8,70м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 300 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,15м,расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности в размере по 1/2 доли каждому на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1» общей площадью 55,3 кв. м., жилой площадью 32,0 кв. м.: жилой дом литер «А» размером 4,80х8,70 м; -одноэтажный, одноквартирный, 1957 года постройки, фундаменты бетонные, стены шлакобетонные - толщина 300 мм, перегородки саманные - толщиной 300мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,50м.; пристройку лит «а1» 2019 года постройки, размером 3,40х8,70м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 300 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,15 м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления учета изменений и регистрации права собственности жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а1»общей площадью 55,3 кв. м., жилой площадью 32,0 кв. м.: жилого дома литер «А» размером 4,80х8,70 м; -одноэтажный, одноквартирный, 1957 года постройки, фундаменты бетонные, стены шлакобетонные - толщина 300 мм, перегородки саманные - толщиной 300мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,50м.; пристройки лит «а1» 2019 года постройки, размером 3,40х8,70м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 300 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,15м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун