УИД: 61RS0061-01-2021-002064-93

Дело №№2-74/2022(2-1087/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» февраля 2022 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.,

при секретаре Самойловой С.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположения границ. 

установил:

Базковское сельское поселение Шолоховского района Ростовской области обратилось в суд с иском к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположения границ, указав в иске, что 14.06.2016, заключен контракт между Администрации Базковского сельского поселения, в лице главы ФИО2 с одной стороны и ООО «Монтажгазспецстрой», в лице директора К. с другой стороны был на строительство объекта: «Реконструкция и строительство разводящих сетей водопровода в (адрес) сельского поселения (адрес)». Для постановки на кадастровый учет объекта «разводящие сети водопровода» обратились к ИП ФИО3 Между ООО «Монтажгазспецстрой» заключен договор от 20.12.2020 на выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана по объекту. При выполнении кадастровых работ И.П. ФИО3 выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ, а именно земельный участок с кадастровым номером (номер) , расположенный по адресу: (адрес) не соответствует своему фактическому расположению на местности, имеет пространственное смещение грани выходит за пределы «красных линий» существующей застройки и частично налагается на объект: «Разводящие сети водопровода в ст. Базковская, х. Белогорский, х. Громковский Базковского сельского поселения, что дает невозможным постановку на кадастровый учет данного объекта недвижимости и исполнение заключенного контракта. Согласно выписки из ЕГРН от 01.06.2021 собственником земельного участка с кадастровым номером (номер) является ФИО1 Просят суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер) , исключив из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером (номер) , расположенный по адресу: (адрес)

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что 14.06.2016, заключен между Администрации Базковского сельского поселения, в лице главы ФИО2 с одной стороны и ООО «Монтажгазспецстрой», в лице директора К. с другой стороны контракт на строительство объекта: «Реконструкция и строительство разводящих сетей водопровода в ст. Базковской, х. Белогорский, х. Громковский Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области». 26.03.2020 главным архитектором администрации Шолоховского района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При выполнении кадастровых работ И.П. ФИО3 выявлена реестровая ошибка, а именно частично наложение земельного участка, принадлежащего ответчику на сети водопровода, что создает препятствия истцу в постановки объекта на кадастровый учет. Ответчик в добровольном порядке не обратилась в Росреестр для устранения реестровой ошибки. В настоящее время УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области приостановило государственную регистрацию объекта.

Ответчик ФИО1, надлежаще уведомленный в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежаще уведомленный в судебное заседание не явился.

Суд, рассмотрев дело в соответствии с ст. 167 ГПК РФ, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 (в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» 1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 8 ст.22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости….».

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в. записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, исправление технической ошибки в записях осуществляется только в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что 14.06.2016, между Администрации Базковского сельского поселения, в лице главы ФИО2 с одной стороны и ООО «Монтажгазспецстрой», в лице директора К. с другой стороны был заключен контракт на строительство объекта: «Реконструкция и строительство разводящих сетей водопровода в ст. Базковской, х. Белогорский, х. Громковский Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области».

26.03.2020 главным архитектором администрации Шолоховского района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается представленными в дело документами. 

При выполнении кадастровых работ И.П. ФИО3 выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ, а именно земельный участок с кадастровым номером (номер) , расположенный по адресу: (адрес) не соответствует своему фактическому расположению на местности, имеет пространственное смещение грани выходит за пределы «красных линий» существующей застройки и частично налагается на объект: «Разводящие сети водопровода в ст. Базковская, х. Белогорский, х.Громковский Базковского сельского поселения, что подтверждается заключением от 11.09.2020 года, и соответственно, что дает невозможным постановку на кадастровый учет данного объекта недвижимости и исполнение заключенного контракта. 

(дата) УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области уведомило о приостановлении государственного кадастрового учета государственной регистрации. 

Из представленной выписки ЕГРН от 04.06.2021 собственником земельного участка с кадастровым номером (номер) , расположенного по адресу: (адрес) является ФИО1(государственная регистрация (номер) от (дата).

Ходатайства от сторон о назначении землеустроительной экспертизы не поступило.

Исправление сведений о местоположении границ земельного участка не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ст.15 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» 1. « При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 1) собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;…. 4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости….».

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, обстоятельства, на которые истец обосновывает свои требования, нашли подтверждение в суде, и суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположения границ – удовлетворить

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер) , расположенного по адресу: (адрес). 

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер) , расположенного по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Председательствующий- подпись Л.А. Паненкова

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2022.