дело № 2- 3594/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Исламовой Р.З.,

с участием: представителя истца- ФИО1, действующей по доверенности от 15 мая 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 222, 00 рубля, пени- 122 672, 43 рубля, расторжении договора аренды, обязании привести лесной участок в состояние, пригодное для ведения лесного хозяйства и передать лесной участок Министерству лесного хозяйства РБ по акту приема-передачи.

В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством лесного хозяйства РБ и ФИО2 был заключен договор аренды № лесного участка, площадью 2 га, расположенного в Бельском участковом лесничестве Бурзянского лесничества, квартал 42 (выдел 21) сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ в целях осуществления рекреационной деятельности. Однако ответчик надлежащим образом условия договора аренды не выполнял, арендную плату за 2015-2016 годы не вносил, в связи с чем ему начислена неустойка 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Представитель истца исковые требования увеличила, просила расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика привести лесной участок в состояние, пригодное для ведения лесного хозяйства и передать лесной участок Министерству лесного хозяйства РБ по акту приема-передачи, взыскать задолженность по арендной плате в размере 105 222, 00 рубля, пени- 141 928, 05 рублей.

Ответчик ФИО2 извещен о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки и телеграммы, однако, телеграмма вернулась не врученной с указанием, что квартира закрыта, адресат за получением телеграммы не является.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Судом были предприняты все меры об извещении ответчика, другими сведения о месте проживания ответчика суд не располагает.

Поскольку необоснованное отложение приведет к нарушению прав другой стороны, а также судом приняты все меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания в соответствии ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения участника процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 71 ЛК РФ, к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.73 ЛК РФ, размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

В силу ч.4 той же статьи, для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством лесного хозяйства РБ и ФИО2 был заключен договор аренды № лесного участка, расположенного в Бельском участковом лесничестве Бурзянского лесничества, квартал 42 (выдел 21) сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ, для осуществления рекреационной деятельности.

Арендатор на основании п.п. «б» п.11 договора, обязался вносить арендную плату в размере и сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 5 договора установлена арендная плата- 62 602, 00 рубля в год.

Согласно п.6 договора, арендатор вносит арендную плату согласно Приложению № и представляет арендодателю в течение 15 дней со дня внесения арендной платы документы, подтверждающие произведенную оплату.

В соответствии с п.7 договора, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст.73 ЛК РФ.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ставки платы, предусмотренной таблицами 1 и 2 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу плоащди лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», в 2015 году применяются с коэффициентом 1,19, в 2016 году- 1,24.

В нарушение принятых по договору № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств, ответчик арендную плату за 2015-2016 год не внес, задолженность по арендной плате составляет 105 222, 00 рубля.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ФИО2 претензионное письмо и уведомление о расторжении договора аренды.

Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, уведомление оставлено без ответа.

Согласно п.13 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной паты, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки исполнения обязательств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени составили 141 928, 05 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды и пени судом проверен, является правильным согласно условиям заключенного договора аренды земельного участка.

Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика – ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка в размере 105 222, 00 рубля.

В соответствии с ч.1 ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Как следует из материалов дела, ответчик арендную плату не вносит длительное время- с 2015 года, деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекратил ДД.ММ.ГГГГ. Между тем истец обратился с требованием о взыскании задолженности по арендной плате лишь ДД.ММ.ГГГГ, чем способствовал увеличению неустойки, подлежащей уплате ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым уменьшить неустойку (пени) до 50 000, 00 рублей.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 18 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено расторжение договора в случае нарушения стороной его условий. 

Учитывая нарушение ответчиком условий договора, а именно обязательства по внесению арендной платы, суд удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет. 

Поскольку Министерство лесного хозяйства РБ освобождено от уплаты государственной пошлины, суд при удовлетворении требований взыскивает с ответчика в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 4 304 рубля 44 копейки.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды лесного участка, расположенного в Бельском участковом лесничестве Бурзянского лесничества, квартал 42 (выдел 21) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 привести лесной участок в состояние, пригодное для ведения лесного хозяйства и передать лесной участок Министерству лесного хозяйства РБ по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> РБ, в пользу Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 105 222, 00 рубля, пени- 50 000, 00 рублей, всего взыскать 155 222, 00 рубля.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 304 рубля 44 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова