Дело № 2-731/2017 

<

данные изъяты> 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 4 августа 2017 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С., при секретаре Кучер К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7 ФИО13, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО14 к Администрации муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец» о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО7 ФИО21., ФИО1 ФИО22. и ФИО1 ФИО23. 13 июня 2017 года обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец», с учетом последующих уточнений своих исковых требований просили признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 49,4 кв.м, в том числе жилой – 25,7 кв.м. В обоснование своих исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Квартира состояла из двух жилых комнат площадью 13,4 кв.м и 12,3 кв.м, кухни площадью 8,8 кв.м и крыльца (открытая веранда). Материал стен, в том числе и крыльцо. Общая площадь квартиры составляла 39,2 кв.м, жилая – 25,7 кв.м. От времени крыльцо пришло в негодность. В 2010 году они его перестроили из пеноблока и сделали закрытым, объединив с имеющейся кухней и демонтировав смежную стену. Площадь кухни после объединения помещения стала составлять 18,9 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась и составила 49,4 кв.м, жилая площадь квартиры не изменилась. Реконструкция велась самостоятельно без привлечения подрядных организаций. Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью людей. Перед проведением реконструкции они получили согласие всех соседей на ее проведение. Члены семей истцов не против данной реконструкции. 

Истцы ФИО7 ФИО24. и ФИО1 ФИО25. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, согласились на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Истец ФИО1 ФИО26. в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Город Малоярославец», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определением суда от 4 июля 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО10., ФИО3, ФИО4, ФИО5 

Третье лицо ФИО4 ФИО27 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. 

Третьи лица ФИО3 ФИО28. и Титов ФИО29., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в судебном заседании от 20 июля 2017 года с исковыми требованиями согласились. 

Третье лицо ФИО2 ФИО30., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО11., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. 

Выслушав истцов Голубеву ФИО31., ФИО1 ФИО32., третье лицо ФИО4 ФИО33., изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО6, ФИО7, ФИО8 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 21 октября 2005 года на праве общей долевой собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 39,3 кв.м, в том числе жилой - 25,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, по 1/3 доле в праве у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 9 декабря 2005 года.

Спорная квартира расположена в многоквартирном одноэтажном доме, состоящем из четырех квартир, что следует из объяснений истцов и третьих лиц, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанном доме от 22 июня 2017 года. Истцами без соответствующего разрешения возведена пристройка к спорной квартире.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, от 20 марта 2010 года, собственники квартир в указанном доме дали свое согласие на проведение реконструкции принадлежащей истцам спорной квартиры № №. 

Из технических планов квартиры до и после реконструкции следует, что до реконструкции спорная квартира состояла из следующих помещений: жилой комнаты площадью 13,4 кв.м, жилой комнаты площадью 12,3 кв.м, кухни площадью 8,8 кв.м, коридора площадью 4,8 кв.м; общая площадь квартиры составляла 39,3 кв.м, жилая – 25,7 кв.м; после реконструкции спорная квартира состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 13,4 кв.м, жилой комнаты площадью 12,3 кв.м, кухни площадью 18,9 кв.м, коридора площадью 4,8 кв.м; общая площадь квартиры составляет 49,4 кв.м, жилая – 25,7 кв.м.

Согласно акту № 25 от 08.06.2017г. ООО ПКФ «АГРОПРОМПРОЕКТ» визуального обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, в результате реконструкции со стороны квартиры №

<

адрес> была разобрана ветхая неутепленная дощатая веранда площадью 8,8 кв.м. Вместо неё на монолитных ленточных бетонных фундаментах была возведена пристройка из газосиликатных блоков. Полы в пристройке дощатые, перекрытие выполнено по деревянным балкам, крыша стропильная односкатная. Над пристройкой и основной частью здания кв. № 

<

адрес> выполнили единую крышу, которую покрыли листами металлочерепицы. Стены пристройки с наружной и внутренней стороны оштукатурены, в оконные проемы установили оконные блоки из ПВХ со стеклопакетами, входная дверь металлическая. Потолки отделаны «вагонкой», деревянные полы застелены линолеумом. Площадь пристраиваемого помещения составила 18,9 кв.м, помещение функционирует как кухня. В кухне установлено газовое оборудование: АОГВ, газовая плита и накопительный электрический водонагреватель, отопление пристройки присоединено к отопительной системе квартиры. Водоснабжение осуществляется от городских водопроводных сетей, отвод канализационных стоков производится в сеть городской канализации. При выполнении строительных работ по возведению пристройки к квартире № 

<

адрес> несущие конструкции существующего здания не повреждались. Строительные работы выполнены с удовлетворительным качеством. Инженерные системы функционируют нормально. Возведение пристройки позволило улучшить условия проживания граждан в квартире №

<

адрес>. Реконструкция жилого дома, связанная со строительством пристройки к 

<

адрес>, не приведет к обрушению основного строения, не создаст угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире людей и не ущемляет интересы третьих лиц. 

Из объяснений третьих лиц ФИО4 ФИО34. и Титова ФИО35. следует, что принадлежащие им квартиры в доме 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> были также реконструированы путем возведения пристройки, с учетом которых у них в настоящее время зарегистрировано право собственности на принадлежащие им квартиры. 

В рассматриваемом деле между сторонами заявлен спор, вытекающей из самовольной реконструкции квартиры, так как создание спорной пристройки повлекло изменение параметров объекта капитального строительства (квартиры), а, именно, увеличение общей площади жилого помещения, принадлежащего истцам на праве собственности, что отражено в плане БТИ на квартиру.

Следовательно, на возникшие спорные правоотношения распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статей 304 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, само по себе отсутствие у истцов разрешения на реконструкцию спорного жилого помещения не может являться основанием для отказа в иске о признании за ними права собственности на самовольную постройку при отсутствии доказательств наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушения прав и законных интересов как собственников других квартир дома, так и администрации городского поселения «Город Малоярославец».

Между тем, доказательств наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушения прав и законных интересов, как собственников других квартир дома, так и администрации городского поселения «Город Малоярославец», в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Собственники квартир многоквартирного дома, где расположена спорная квартира, которые в силу закона осуществляют правомочное фактическое владение и пользование земельным участком при доме, согласны на сохранение квартиры истцов в реконструированном состоянии. 

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истцов. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО7 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 удовлетворить. 

Признать за ФИО7 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 право общей долевой собственности на квартиру в реконструированном состоянии, общей площадью 49,4 кв.м, в том числе жилой – 25,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доле в праве за каждым. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Г.С. Артёмова 

<

данные изъяты>