Дело № 2-3200/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В.,

при секретаре Белобородовой Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С.А. к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Г.С.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода с вышеуказанным иском. 

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии №... от 25.02.2010г. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу ....

С целью повышения благоустройства и комфортности проживания жильцов в квартире истец произвел следующие конструктивные изменения: 

демонтированы не несущие каркасные перегородки между кухней 3 и жилой комнатой 4, между прихожей 1 и жилой комнатой 4;

в жилой комнате 4 установлена каркасная перегородка из плит ГКЛ;

- в результате перепланировки площадь кухни 1 увеличена с 3,0 кв.м. до 3,9 кв.м., площадь кухни 4 увеличена с 6,1 кв.м. до 6,9 кв.м., площадь жилой комнаты 3 уменьшена с 18,3 кв.м. до 16,5 кв.м. (нумерация помещений по плану после перепланировки).

в ненесущей каркасной перегородке между прихожей 1 и жилой комнатой 3 вырезан проем, установлена дверная коробка и дверное полотно, в не несущей каркасной перегородке между кухней и жилой комнатой 3 вырезан дверной проем, установлена дверная коробка и дверное полотно;

в результате переустройства в санузле 2 демонтирована ванна;

пол в санузле выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется по средством существующего вентиляционного канала.

Заключением специалистов установлено, что перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, их выполнением не нарушаются права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец Г.С.А. в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Ч.Н.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчиков: Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлена выписка из домовой книги и нет согласования с домоуправляющей компанией, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание надлежащее извещение истца, представителя ответчика, суд полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец является собственником ... на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №... от 25.02.2010г.

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики. 

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровой палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из: 

- прихожей площадью 3,0 кв.м.,

- санузла площадью 2,9 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 18,3 кв.м.,

- кухни площадью 6,1 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 10,1 кв.м.,

- кладовой площадью 2,5 кв.м.,

- балкона площадью 0,8 кв.м.

всего общей площадью 42.9 кв.м. (с учетом лоджии 43,7), в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., вспомогательной площадью 14,5 кв.м. 

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы: 

демонтированы не несущие каркасные перегородки между кухней 3 и жилой комнатой 4, между прихожей 1 и жилой комнатой 4;

в жилой комнате 4 установлена каркасная перегородка из плит ГКЛ;

- в результате перепланировки площадь кухни 1 увеличена с 3,0 кв.м. до 3,9 кв.м., площадь кухни 4 увеличена с 6,1 кв.м. до 6,9 кв.м., площадь жилой комнаты 3 уменьшена с 18,3 кв.м. до 16,5 кв.м. (нумерация помещений по плану после перепланировки).

в ненесущей каркасной перегородке между прихожей 1 и жилой комнатой 3 вырезан проем, установлена дверная коробка и дверное полотно, в не несущей каркасной перегородке между кухней и жилой комнатой 3 вырезан дверной проем, установлена дверная коробка и дверное полотно;

в результате переустройства в санузле 2 демонтирована ванна;

пол в санузле выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется по средством существующего вентиляционного канала.

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из: 

- прихожей площадью 3,9 кв.м.,

- санузла площадью 2,9 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 16,5 кв.м.,

- кухни площадью 6,9 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 10,1 кв.м.,

- кладовой площадью 2,5 кв.м.,

- балкона площадью 0,8 кв.м.

всего общей площадью 42,8 кв.м. (с учетом лоджий 43,6 кв.м.), в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., вспомогательной площадью 16,2 кв.м. 

Из заключения ООО (марка обезличена) следует, что выполненная перепланировка и переустройство ... жилом многоквартирном ... соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интерес граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО (марка обезличена), поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 08.07.2015г. №....№...-П-107 (л.д. 10).

Поскольку произведенные в принадлежащей истцу ... перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Г.С.А. к администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Отсутствие согласования перепланировки и переустройства с управляющей компанией не может быть основанием для отказа в законных, обоснованных требованиях.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.С.А. к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого: 

- демонтированы не несущие каркасные перегородки между кухней 3 и жилой комнатой 4, между прихожей 1 и жилой комнатой 4;

в жилой комнате 4 установлена каркасная перегородка из плит ГКЛ;

- в результате перепланировки площадь кухни 1 увеличена с 3,0 кв.м. до 3,9 кв.м., площадь кухни 4 увеличена с 6,1 кв.м. до 6,9 кв.м., площадь жилой комнаты 3 уменьшена с 18,3 кв.м. до 16,5 кв.м. (нумерация помещений по плану после перепланировки).

в ненесущей каркасной перегородке между прихожей 1 и жилой комнатой 3 вырезан проем, установлена дверная коробка и дверное полотно, в не несущей каркасной перегородке между кухней и жилой комнатой 3 вырезан дверной проем, установлена дверная коробка и дверное полотно;

в результате переустройства в санузле 2 демонтирована ванна (нумерация помещений по плану после перепланировки).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме. 

Судья Е.В. Тищенко