Дело №2-239/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 года г. Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Горячкиной И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества г.Пензы о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что между ним и Управлением муниципального имущества администрации города Пензы (в настоящее время - Управление муниципального имущества города Пензы, УМИ города Пензы) ранее действовал Договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства, № 161/13 от 22.07.2013, в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 1023 кв.м (далее - Договор, договор аренды). Срок действия Договора аренды составлял 3 года, с 25.01.2013 по 25.01.2016 (пункт 3.1 Договора). Поскольку по истечении срока действия Договора ни одна из его сторон не заявила возражений против продолжения его действия, в силу п.2 ст.621 ГК РФ указанный Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п.2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества - за 3 месяца. Воспользовавшись данным правом, истец направил ответчику Уведомление об отказе от договора аренды земельного участка № 161/13 от 22.07.2013, что подтверждают почтовая квитанция о приеме письма с объявленной ценностью и заказным уведомлением о вручении РПО № 19429518034426 и опись вложения в ценное письмо с почтовым идентификатором 19429518034426. В силу абзаца второго п.3 ст.54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. При этом, согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Следовательно, направленное ФИО1 уведомление об отказе от договора считается полученным УМИ города Пензы в любом случае, независимо от его фактического вручения, и Договор аренды прекратил своё действие с 25.09.2019 (24.06.2019 - дата прибытия уведомления об отказе от договора адресату + 3 месяца). В то же время ответчик продолжает считать указанный договор действующим, а истца - обязанным уплачивать арендную плату и быть ответственным за состояние земельного участка, что подтверждает Акт проверки соблюдения земельного законодательства от 25.11.2019 № 165. Таким образом, между сторонами имеется спор о действии Договора в настоящее время. Нарушение прав и охраняемых законом интересов истца и угроза их дальнейшего нарушения состоят в том, что ответчик, в отсутствие правовых и фактических оснований, продолжает начислять истцу арендную плату, а также возлагает на него иные, вытекающие из Договора, обязанности. Поэтому констатация в судебном порядке факта прекращения арендных отношений придаст отношениям сторон правовую определенность и пресечет действия ответчика, нарушающие права и охраняемые законом интересы истца и создающие угрозу их дальнейшего нарушения. В соответствии с Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19429518034426 указанное почтовое отправление, содержащее уведомление об отказе от договора аренды, прибыло в место вручения 24.06.2019 и, следовательно, в силу положений п.3 ст.54 и п.1 ст.165.1 ГК РФ считается врученным ответчику 25.06.2019. Согласно п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора), и договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Поскольку п.2 ст.610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды недвижимого имущества отказаться от данного договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, в данном случае Договор прекратил своё действие с 25.09.2019 (25.06.2019 + 3 месяца). 

На основании изложенного просит суд признать Договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства, № 161/13 от 22.07.2013, в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 1023 кв.м, прекратившим действие с 25.09.2019.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования, просил суд признать Договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства, № 161/13 от 22.07.2013, в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 1023 кв.м, прекратившим действие с 28.10.2019, поскольку учитывая, что согласно Отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19429518034426, а также ответам Пензенского почтамта от 04.12.2019 и УФПС Пензенской области от 06.12.2019 отправление с почтовым идентификатором 19429518034426 хранилось в отделении почтовой связи до 25.07.2019 и только в указанную дату было возвращено отправителю, направленное ФИО1 уведомление об отказе от договора считается полученным УМИ города Пензы лишь 26.07.2019, а названный выше Договор аренды прекратил своё действие с 28.10.2019 (26.07.2019 + 3 месяца; 27.10.2019 - выходной день (воскресенье). При этом дополнительно пояснил, что истец в соответствии с требованиями действующего законодательства направил в адрес ответчика 20.06.2019г. уведомление об отказе от договора аренды земельного участка посредством почтового отправления, направленного заказным письмом с уведомлением о вручении. Полагает, что почтовое отправление не было получено ответчиком по причине ненадлежащей организации получения почтовой корреспонденции такого вида. 

Представитель ответчика УМИ г.Пензы – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что между ФИО1 и Управлением муниципального имущества города Пензы был заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства, №161/13 от 22.07.2013, в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 1023 кв.м. Истец указывает на то, что в соответствии со ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца. ФИО1 утверждает, что воспользовался данным правом и направил ответчику уведомление об отказе от договора аренды земельного участка №161/13 от 22.07.2013, что подтверждают почтовая квитанция о приёме письма с объявленной ценностью и заказное уведомление о вручении РПО № 19429518034426 с описью вложения. Стороны, в соответствии со ст. 610 ГК РФ, имеют право отказаться от договора аренды, но обязательным условием является уведомление другой стороны о намерениях отказа от договора. Уведомление считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило потерпевшему, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или он не ознакомился с ним (п.2 ст. 165.1 ГК РФ). Так сообщение считается доставленным, если получатель отправления уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Исходя из ответа на адвокатский запрос от 27.11.2019 УФПС Пензенской области от 06.12.2019, можно сделать вывод о доставке письма с объявленной ценностью №19429518034426, отправленное по адресу: 

<

адрес>, на имя Управление муниципального имущества администрации города Пензы, поступило 24.06.2019 в центр выдачи приема посылок Пенза 440001. Извещение ф.22 на получение письма с объявленной ценностью №19429518034426 было доставлено 26.06.2019 и оставлено на вахте. Согласно Приказу ФГУП Почта России от 07.03.2019 № 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений», на каждое поступившее РПО (заказное уведомление о вручении) почтовым работником с использованием ИС формируется извещение ф. 22. Данное извещение, исходя из ответа, было оставлено на вахте по адресу площадь Маршала Жукова 4. Стоит отметить, что «вахты» в Управлении муниципального имущества не располагается. В соответствии с Постановлением от 12.09.2019 №1765 в структуру Управления входят отделы отмеченные в приложении. В данном Постановлении указан исчерпывающий перечень отделов, вахта в структуру не входит и фактически не имеется. В Положении об отделе организационной работы и кадров от 20.09.2019 п.4.1 указано, что приём, учёт, обработка и доставка по назначению входящей и исходящей корреспонденции в соответствии с Инструкцией по делопроизводству относится к компетенции отдела организационной работы и кадров. Данный отдел данное извещение ф.22 не получил. Недоставление почтового извещения нарушает права Управления, указанные в ст. 19 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ (ред. от 29.06.2018) «О почтовой связи». Сотрудник был обязан вручить почтовое извещение ф.22 на получение письма с объявленной ценностью № 19429518034426 сотруднику Управления, ответственному за получение подобного рода корреспонденции. Данные действия УФПС Пензенской области считаем незаконными. Управление муниципального имущества считает довод истца о том, что уведомление об отказе от договора считается «полученным в любом случае, независимо от его фактического вручения» необоснованным. Ответчик считает, что нарушены требования порядка, приёма и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений и Правил оказания услуг почтовой связи при доставке Управлению муниципального имущества почтовой корреспонденции и ответчик не получил извещение ф.22 о письме, по независящим от него основаниям, сообщение в данном случае считается недоставленным. В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. Данная позиция также отражена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении». Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Обстоятельства, которые были отражены ранее, не позволяют утверждать то, что уведомление было не получено Управлением по обстоятельствам зависящим от него, так как извещение ф.22 получено не было. Соответственно, не был соблюден порядок, указанный в ст. 450.1 ГК РФ и договор не может быть признан прекратившим действие по вышеуказанным основаниям.

Представитель третьего лица АО «Почта России» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании решение по делу полагала на усмотрение суда, при этом пояснила, что согласно отчету об отслеживании РПО с объявленной ценностью с почтовым идентификатором 19429518034426 24.06.2019г. поступило в Центр выдачи и приема посылок Пенза 440001. В соответствии с п. 10.2.2.1. Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений утвержденного Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п РПО с объявленной ценностью, пересылаемые с описью вложения, выдаются в объекте почтовой связи. Исключение составляют отправления EMS, а также отправления, подлежащие курьерской доставке (раздел 10.4 настоящего Порядка). 10.2.2.2. Почтовое отправление с описью вложения перед выдачей вскрывается с согласия адресата (уполномоченного представителя). Предварительно почтовый работник обязан внести данные документа, удостоверяющего личность адресата, в извещение ф. 22 с данными об РПО, проставить свою подпись и дату. Вскрытие производится таким образом, чтобы элементы опечатывания на оболочке почтового отправления, клапан полиэтиленового пакета, швы на мягкой упаковке, пломбы и т.д. были сохранены. Почтовый работник сличает вложение РПО с описью вложения ф. 107. 26.06.2019г. извещение Ф.22 на письмо с объявленной ценностью №19429518034426 было доставлено в Управление муниципального имущества г.Пензы по адресу: 

<

...>. Согласно п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. 25.07.2019г. письмо с объявленной ценностью №19429518034426 было возвращено отправителю с отметкой «Истек срок хранения» и 06.08.2019г. письмо было вручено отправителю. По какой причине представитель/доверенное лицо Управления муниципального имущества г.Пензы не явился за получением письма №19429518034426 в Центр выдачи и приема посылок пояснить не может. Полагает, что, проявляя должную осмотрительность, истец, ФИО1, имел возможность повторно направить уведомление об отказе от договора аренды в адрес Управления муниципального имущества г.Пензы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между ФИО1 и Управлением муниципального имущества администрации города Пензы (в настоящее время - Управление муниципального имущества города Пензы, УМИ города Пензы) был заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства, № 161/13 от 22.07.2013, в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 1023 кв.м. 

Частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды имущество предоставляется арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, № 161/13 от 22.07.2013 срок действия договора аренды составлял 3 года, с 25.01.2013 по 25.01.2016г.

Поскольку по истечении срока действия договора ни одна из его сторон не заявила возражений против продолжения его действия, в силу п.2 ст.621 ГК РФ указанный договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами в ходе его рассмотрения, воспользовавшись правом, предоставленным п.2 ст.610 ГК РФ, ФИО1 20.06.2019г. в адрес УМИ г.Пензы было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка № 161/13 от 22.07.2013 и акт приема-передачи земельного участка, что подтверждается почтовой квитанцией о приеме письма с объявленной ценностью и заказным уведомлением о вручении РПО № 19429518034426, а также описью вложения в ценное письмо с почтовым идентификатором 19429518034426.

Как установлено в п. 2 и 3 ст. 54 ГК РФ, место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

В ходе рассмотрения дела представителем истца суду представлен почтовый конверт с указанием отправителя (ФИО1) и его адреса, с указанием адресата (УМИ администрации г.Пензы) и его адреса, который соответствует адресу, указанному в ЕГРЮЛ. Данному почтовому отправлению присвоен № РПО 19429518034426. Указанный почтовый конверт имеет штамп почтового отделения с указанием даты его поступления в отделение почтовой связи 20.06.2019г. В судебном заседании было произведено вскрытие конверта и установлено его содержимое, таким содержимым является уведомление ФИО1 на имя УМИ администрации г.Пензы об отказе от договора аренды земельного участка № 161/13 от 22.07.2013 и акт приема-передачи земельного участка.

Как следует из имеющегося в материалах дела отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №19429518034426 письмо было принято в отделении связи г.Санкт-Петербург 20.06.2019г., 24.06.2019г. письмо поступило в центр выдачи и приема посылок г.Пензы, 25.07.2019г. письмо было возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения», 06.08.2019г. письмо было вручено отправителю.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела истцом ФИО1 доказан факт направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату – УМИ г.Пензы.

Утверждение представителя ответчика о том, что нарушены требования порядка, приёма и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений и Правил оказания услуг почтовой связи при доставке Управлению муниципального имущества почтовой корреспонденции и ответчик не получил извещение ф.22 о письме, по независящим от него основаниям, суд находит несостоятельным по следующим основаниям.

В соответствии с п. 10.2.2.1. Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п, РПО с объявленной ценностью, пересылаемые с описью вложения, выдаются в объекте почтовой связи. Исключение составляют отправления EMS, а также отправления, подлежащие курьерской доставке (раздел 10.4 настоящего Порядка). 

Согласно п.10.2.2.2. Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п, почтовое отправление с описью вложения перед выдачей вскрывается с согласия адресата (уполномоченного представителя). Предварительно почтовый работник обязан внести данные документа, удостоверяющего личность адресата, в извещение ф. 22 с данными об РПО, проставить свою подпись и дату. Вскрытие производится таким образом, чтобы элементы опечатывания на оболочке почтового отправления, клапан полиэтиленового пакета, швы на мягкой упаковке, пломбы и т.д. были сохранены. Почтовый работник сличает вложение РПО с описью вложения ф. 107.

Как следует из ответа АО «Почта России» на адвокатский запрос, копия которого имеется в материалах дела, письмо с объявленной ценностью и с заказным уведомлением №19429518034426 от 20.06.2019г., по адресу: 440000 

<

...> для Управления муниципального имущества администрации г.Пензы поступило 24.06.2019г. в центр выдачи приема посылок Пенза 440001. Извещение ф.22 на письмо с объявленной ценностью №19429518034426 почтальон доставил по указанному адресу 26.06.2019г. и оставил на вахте. Письмо с объявленной ценностью №19429518034426 находилось в отделении почтовой связи Пенза 440001 до 25.07.2019г. За период хранения его в отделение почтовой связи адресат (доверенное лицо) за получением данного отправления не обращался. 25.07.2019г. письмо с объявленной ценностью №19429518034426 было возвращено отправителю по истечении срока хранения.

Согласно ч.1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что по адресу: г.Пенза, площадь Маршала Жукова, д.4 располагается нежилое административное здание, в котором находится несколько юридических лиц, в том числе и УМИ г.Пензы.

Из материалов дела следует, что между УМИ г.Пензы и АО «Почта России» отсутствуют какие-либо договорные отношения относительно оказания почтовых услуг по вручению извещений формы 22, договорные отношения имеются только относительно приема, обработки, пересылки и доставки исходящей корреспонденции. 

Каких-либо доказательств того, что в УМИ г.Пензы надлежащим образом организован порядок (организовано место и установлены должностные лица, уполномоченные на получение почтовых извещений по форме 22 от сотрудников АО «Почта России»), указанный порядок доведен до сведений сотрудников АО «Почта России», либо имеются договорные отношения относительно указанного порядка, в материалы дела не представлено.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, относимых и допустимых доказательств того, что доставка Управлению муниципального имущества г.Пензы почтовой корреспонденции, а именно, извещения формы 22 о поступившем от ФИО1 письме, не была осуществлена по независящим от УМИ г.Пензы обстоятельствам, суду в ходе рассмотрения дела представлено не было.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Оценивая указанные обстоятельства, суд, учитывая, что уведомление на имя УМИ администрации г.Пензы об отказе от договора аренды земельного участка № 161/13 от 22.07.2013 и акт приема-передачи земельного участка направлены ФИО1 по адресу регистрации юридического лица, в силу ст. 165.1 ГК РФ на получателе письма лежит обязанность по получении корреспонденции по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, ответчик от получения почтовой корреспонденции уклонился, тем самым, распорядился своими правами на получение поступившей корреспонденции.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "О практике разрешения споров, связанных с арендой", при одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. Если арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации могут считаться соблюденными. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Отказ от договора, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендодателя, обусловлен исключительно волей арендатора на отказ от договора, является односторонней сделкой, прекращающей обязательство во внесудебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Кодекса, договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно имеющимся в материалах дела письменным доказательствам, направленное ФИО1 20.06.2019г. в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора прибыло в место вручения 24.06.2019г. и в соответствии с п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.201г. №234 хранилось в отделении почтовой связи до 25.07.2019г. Таким образом, в период с 24.06.2019г. по 25.07.2019г. адресат (УМИ г.Пензы) имел возможность обратиться в отделение почтовой связи для получения поступившей корреспонденции. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уведомление об одностороннем отказе ФИО1 от исполнения договора аренды земельного участка № 161/13 от 22.07.2013г. считается полученным ответчиком 26.07.2019г., в связи с чем, договор аренды земельного участка прекратил свое действие в первый рабочий день по истечении трех месяцев с указанной даты, а именно, 28.10.2019г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании договора аренды земельного участка № 161/13 от 22.07.2013г. прекратившим свое действие 28.10.2019г.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению муниципального имущества г.Пензы о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства, № 161/13 от 22.07.2013г., заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 1023 кв.м, прекратившим свое действие с 28.10.2019.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2020г.

Судья Аргаткина Н.Н.