дело № 2-553/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Гиззатуллиной Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, передаче складского помещения и земельного участка собственнику,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на складское помещение и земельный участок, указывая в обоснование своих требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 заключен договор купли- продажи складского помещения и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, Мензелинский район, Старомазиснкое сельское помещение:

- складское помещение, кадастровый номер №, общая площадь 616 кв.м.,

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 5499 кв.м. 

В соответствии с п. 2.2 договора купли – продажи ФИО3 при заключении договора уплатил 70 000 рублей, а остаток 730 000 рублей обязался погасить до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни свой долг по договору не уплатил. В настоящее время наследником умершего является ответчик ФИО2, которая остаток долга погасить не желает, желает спорное складское помещение и земельный участок вернуть истцу. На основании изложенного, просит расторгнуть договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО3, складское помещение и земельный участок вернуть ей ФИО1

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, показала, что ее покойный супруг ФИО3 заключил договор купли-продажи складского помещения и земельного участка, однако, по договору отдали 70000 рублей, остальные деньги не смогли отдать. В настоящее время ФИО3 умер, ей данное складское помещение не нужно, платить по договору купли-продажи не может, так как не имеет финансовой возможности. Согласна на расторжение договора купли-продажи и вернуть истцу складское помещение и земельный участок. Она является наследником к имуществу ФИО3 как супруга, других наследников не имеется, спора по наследственному имуществу отсутствует. После смерти мужа она получила пенсионные накопления мужа. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.209 ч.1 и 2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из ст.ст.131, 223 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как исходит из ст. 454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи складского помещения и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>, Старомазинское сельское поселение:

- складское помещение, кадастровый номер №, общая площадь 616 кв.м.,

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 5499 кв.м. В соответствии с п. 2.2 договора купли – продажи ФИО3 при заключении договора уплатил 70 000 рублей, а остаток 730 000 рублей обязался погасить до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в Мензелинском отделе Управления Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ /л.д.5-7,8/.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости складское помещение, кадастровый номер №, общей площадью 616 кв.м, и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 5499 кв.м, принадлежат на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.20-23/.

Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО3 и ФИО2 заключили брак, жене присвоена фамилия ФИО2 /л.д.19/ 

В соответствии с записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ год.а ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончался ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13/.

Из сообщений нотариусов Мензелинского нотариального округа следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заведено /л.д.14-15/.

Таким образом, анализ имеющихся по делу доказательств в их совокупности позволяет суду прийти к выводу об обоснованности исковых требований, так как в суде нашли свое подтверждение доводы истца о том, что по договору купли-продажи продавцом – ФИО1 денежные средства получены не были. Вследствие чего, иск о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению с передачей спорного имущества ФИО1.

Кроме того, при вынесении решения суд исходит и из признания ответчиком исковых требований, что не противоречит закону, не ущемляет чьих-либо прав, поэтому оно принято судом, следовательно, доказыванию не подлежит, и в соответствии со ст.173 ч. 3 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, передаче складского помещения и земельного участка собственнику удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Обязать ФИО2 вернуть ФИО1 складское помещение, кадастровый номер №, общей площадью 616 кв.м, и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 5499 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2019 года. 

Судья Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ______________________ 2019 года 

Судья Л.Р. Диярова