Дело №2-721/2019 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г.Очер Пермского края 

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Козловой В.А. 

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Очерского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд к Администрации Очерского муниципального района, просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 20,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 786 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленного требования истец указывает, что собственником спорного земельного участка и жилого дома являлся ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти с 2001 года ФИО4 более 18 лет следил за сохранностью жилого дома, обрабатывал земельный участок, то есть в течение всего указанного времени он непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным имуществом, содержит дом, следит за его техническим состоянием. За все это время никто прав на дом не предъявил.

В судебном заседании истец ФИО4 на своих требованиях настаивал по изложенным доводам, пояснил, что приобрел и зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С земельным участком граничит земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, который принадлежал на праве собственности ФИО2, после смерти собственника в 2001 году, истец решил следить за сохранностью жилого дома, произвел ремонт и начал обрабатывать земельный участок. Поскольку открыто, добросовестно пользовался и распоряжался спорным недвижимым имуществом более 18 лет, считает, что приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика – исполняющего обязанности главы администрации Очерского муниципального района ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В суд предоставил возражение на исковые требования, согласно которым по имеющимся данным у Администрации, у собственника спорного недвижимого имущества ФИО2 в 

<

адрес> края проживают наследники, отказ от которых на принятие в наследство спорного жилого дома и земельного участка не поступал. В исковом заявлении данных о том, что наследники знали об открывшемся наследстве и несвоевременно нем вступили в права наследования не представлено. Из представленных пояснений ФИО4 доказательств несения бремени по содержанию спорного недвижимого имущества не представлено, в связи с чем, просят в удовлетворении исковых требований отказать. 

Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании пояснили, что ранее спорным жилым домом и земельным участком владел и распоряжался ФИО2, который умер в 2000 году. ФИО4 после смерти ФИО2 с 2001 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным имуществом, содержит дом, следит за его техническим состоянием. За все это время никто прав на дом не предъявил.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные ею документы и заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 59:31:0493902:6 расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10). 

Из справки отдела ЗАГС администрации Очерского муниципального района 

<

адрес> следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений нотариусов Очерского нотариального округа следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д.26-27).

Из показаний свидетелей следует, что после смерти ФИО2 каких-либо сведений о наличии у него родственников не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из справки Администрации Очерского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: : 

<

адрес> Реестре муниципального имущества Очерского городского поселения не учтено, муниципальной собственностью не является. 

Вместе с тем, согласно ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследство, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде жилого помещения, находящееся в городском поселении, переходит в собственность соответствующего городского поселения. Данное жилое помещение включается в соответствующий фонд социального использования.

Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

На основании изложенного и учитывая, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не открывалось, наследство никем не принято, спорный жилой дом и земельный участок, принадлежавший ФИО2, не является бесхозяйным имуществом, а признается выморочным имуществом и с момента смерти ФИО2 

В соответствии с абзацем третьи п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" добросовестность владения заключается в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. 

Применительно к спорным отношениям, ФИО4 достоверно знал, что спорный дом и земельный участок ему на праве собственности не принадлежит, что его собственник ФИО2 умер, а его наследники не объявились, поэтому имущество является выморочным в силу закона. 

Кроме того, истец знал о том, что какие-либо основания для возникновения у него права на спорное недвижимое имущество отсутствуют, так как наследником ФИО2 он не является, в установленном законом порядке. Истец жилой дом и земельный участок занял самовольно. 

Указанные обстоятельства в их совокупности исключают возможность приобретения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ. 

Кроме того, доказательств несения расходов по содержанию жилого дома и земельного участка на протяжении не менее 18 лет истец суду не представил.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании право собственности на жилой дом, общей площадью 20,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 786 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, начиная с 21 июня 2019 года. 

Судья: подпись 

Копия верна: судья В.А. Козлова