Дело № 2-932/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Учалы, РБ 26 июня 2019 г.

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., 

при секретаре Суяргуловой Г.Р., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации СП Ильчинский сельсовет МР Учалинский район Республики Башкортостан о признании право собственности на жилой дом и право выкупа земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к Администрации СП Ильчинский сельсовет МР Учалинский район Республики Башкортостан с требованием признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. состоявшимся; признать за ним право собственности на указанный жилой дом и право выкупа на данный земельный участок. 

Истец свои требования мотивировал тем, что в 2003 году он купил у ФИО4 за 50000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме в виде расписки, согласно которой ФИО2 передал ФИО3 денежную сумму в размере 50000 рублей, ФИО3 передала ФИО2 жилой дом. 

Поскольку договор купли-продажи и документы, свидетельствующие о переходе права собственности, надлежащим образом оформлены не были, ему отказывают в регистрации права собственности. При этом он открыто владеет и пользуется данным жилым домом, как своим собственным на протяжении более 18 лет. Несет бремя содержания жилого дома, оплачивает все необходимые платежи. Иных лиц имеющих право притязания на спорное имущество не имеется. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представляет ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представители отдела по Учалинскому району Управления Росреестра по РБ, Администрации СП Ильчинский сельсовет МР Учалинский район РБ, Учалинского участка Баймакского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ», Администрации МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представали ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, исковые требования истца поддерживают и просили их удовлетворить.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Исходя из расписки от 2003 года ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия 8001 № получила от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт серия № денежные средства в размере 50000 рублей за проданный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>

По справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией СП Ильчинский сельсовет МР Учалинский район РБ в том, что ФИО2 с 2003 года фактически пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online деревянное здание (жилой дом) по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь составляет 26,4 кв.м., кадастровая стоимость 183382,32 рубля, инвентарный №.

Из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО8. 

По справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией СП Ильчинский сельсовет МР 

<

адрес> РБ в том, что в жилом доме по адресу: РБ, 

<

адрес> никто не зарегистрирован. 

Исходя из технического паспорта на жилой дом, составленного ДД.ММ.ГГГГ, собственником дома по адресу д. Ильчино – является ФИО9, количество жилых комнат одна, общая площадью 26,4 кв.м., также на участке расположены сарай, навес, ворота, уборная и забор.

Из свидетельства о рождении АО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 родилась №., отцом указан ФИО11, мать ФИО9

Из свидетельства о заключении брака II-АО № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО12 и ФИО10 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО8. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

С учетом положений ст.37, 39.1, 39.3 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право приобрести данный земельный участок по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтвержден факт принадлежности жилого дома истцу, признание права собственности на объекты недвижимости затрагивает ее интересы в отношении возникновения имущественных прав, с учетом отсутствия возражения со стороны собственника земельного участка, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Спора по объектам недвижимости судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 состоявшимся. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 26,4 кв.м., кадастровым номером № и право выкупа земельного участка, общей площадью 638 кв.м., кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 освободить от остальной части уплаты госпошлины в доход местного бюджета.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья: Ф.М. Мухаметкильдин