Дело № 2- 23/2018 г.

Поступило в суд 22.11.2018 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2018 года г. Куйбышев, НСО

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Гламаздиной Ю.Г.

при секретаре Бородихиной Г.Н.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств, полученных в счет оплаты за квартиру, неустойки, процентов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств, полученных в счет оплаты за квартиру, неустойки, процентов.

В обоснование исковых требований ФИО2 указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 1 вышеуказанного предварительного договора, стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры. На основании п. 2 данного договора ФИО3, как продавец обязался продать, а истец, как покупатель купить целую жилую 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Квартира состоит из одной жилой комнаты и кухни, общей площадью 24,6 кв.м., в том числе жилой 15,6 кв.м. П. 4 договора предусмотрено, отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве наследования от матери – ФИО4 На основании п. 5 и 6 данного договора продавец гарантировал, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо третьих лиц. На момент подписания договора в квартире никто не зарегистрирован. П. 7 договора было регламентировано, что продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить квартиру за 100000 руб. наличными деньгами. Покупатель в единственном лице несет расходы по оформлению всей документации, связанной с данной сделкой. Все затраты, включая риелтора, являются дополнительной платой за приобретаемое недвижимое имущество (квартиру). Стоимость квартиры установлена по соглашению сторон договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. В соответствии с п. 8 договора в доказательство намерений заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры и в счет причитающихся с него платежей по настоящему договору, покупатель уплачивает продавцу денежную сумму в размере 100000 руб. По соглашению сторон (наличными деньгами) за вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру. В счет реального и фактического исполнения п. 9 по данному предварительному договору своих обязательств, ответчик после подписания данного договора, передал ключи от данной квартиры, кадастровую выписку, представил доказательства оплаты коммунальных услуг, а в соответствии с п. 10 этого договора принял данную квартиру и вселился в нее. Пунктом 11 вышеуказанного предварительного договора предусмотрено, что стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что в случае отказа от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, необоснованного уклонения от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, либо деяний препятствующих оформлению сделки со стороны продавца, продавец обязуется вернуть покупателю денежную сумму полученную от покупателя, а также дополнительно уплатить покупателю неустойку в размере, равном сумме ранее уплаченной, которая включает в себя оплату наличными деньгами, а также все затраты, связанные с оформлением вышеуказанной сделки и затраты бытового характера на вышеуказанную квартиру.

В связи с необходимостью оформления всей документации, по объекту недвижимого имущества (квартире) на имя Продавца, в целях последующего заключения с ним договора купли - продажи данной жилой квартиры, ответчиком за счет истца, перед заключением предварительного договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, была оформлена и выдана нотариально оформленная доверенность на имя жены истца - ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (№), а при заключении данного предварительного договора и получения от истца денежных средств в размере 100 000 (ста тысяч) рублей ДД.ММ.ГГГГ была выдана, написанная собственноручно ответчиком, письменная расписка в их получении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по доверенности в Куйбышевский районный суд было направлено исковое заявление в интересах ответчика ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение за лицом, фактически принявшим наследство.

В ходе рассмотрения данного иска, было выяснено, что ответчику, как лицу фактически принявшим наследство, реально принадлежит всего лишь 1/2 доля в данном наследуемом имуществе, что он скрыл при оформлении и заключении между ними предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Решением Куйбышевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ (по гражданскому делу №) ответчику ФИО3 был восстановлен срок для принятия наследства, а также за ним было признано право собственности на наследственное имущество в виде ? доли 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

После вступления данного решения суда в законную силу, на имя ответчика, было получено свидетельство о государственной регистрации права, датированное ДД.ММ.ГГГГ.

Однако после исполнения истцом обязательств перед ответчиком ФИО3, в соответствии с заключенным предварительным договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик стал отказываться от исполнения данного договора, а также от заключения с истцом основного договора купли-продажи жилой квартиры, а также принадлежащей ему доли, мотивируя это различного рода надуманными причинами, в связи с чем, истец обратился в МО МВД РФ «Куйбышевский» с письменным заявлением о привлечении ФИО3 к уголовной ответственности.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения письменного заявления было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Ответчик ФИО3 добровольно отказывается от расторжения заключенного предварительного договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, как и от заключения основного договора купли-продажи жилой квартиры, принадлежащей ему доли, а также от возврата полученных от истца денежных средств в размере 100 000 рублей, предлагая всё разрешить в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письменное предложение о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами предварительного письменного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует опись вложения в ценное письмо от ДД.ММ.ГГГГ с почтовым идентификатором №, с отметкой почтового отделения связи. Однако от получения данной корреспонденции ответчик уклонился, в связи с чем она была возвращена в адрес истца. От какого либо общения с истцом (даже по мобильному телефону) ответчик уклоняется.

Всё это время ответчик пользуется денежными средствами истца вследствие их неправомерного удержания, уклоняется от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, в связи с чем должен уплатить проценты на сумму этих средств, на условиях и в соответствии со ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Расчет: 100000 руб. 00 коп. - размер полученных от истца ответчиком денежных средств по предварительному договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ х 8, 25% годовых - размер учетной ставки банковского процента (ставки рефинансирования) на день предъявления иска, установленной с ДД.ММ.ГГГГ, которая в соответствии с Указанием Центрального Банка Российской Федерации ( Банка России ) от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» по своему значению с ДД.ММ.ГГГГ соответствует ( приравнивается ) к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату: 365 дней - количество дней в году, принятых при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования (равно значению ключевой ставки) Центрального Банка Российской Федерации = 22 руб. 60 коп. - размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 1. ст. 395 ГК РФ в расчете за 1 (один) день пользования х 1667 дней пользования чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ( 3 дня марта 2013 г. + 30 дней апреля 2013 г. + 31 день мая 2013 г. + 30 дней июня 2013 г. + 31 день июля 2013 г. + 31 день августа 2013 г. + 30 дней сентября 2013 г. + 31 день октября 2013 г. + 30 дней ноября 2013 г. + 31 день декабря 2013 г. = 278 дней + 365 дней 2014 г. + 365 дней 2015 г. + 366 дней 2016 г. + 31 день января 2017 г. + 28 дней февраля 2017 г. +31 день марта 2017 г. +30 дней апреля 2017 г. +31 день мая 2017г. + 30 дней июня 2017 г. + 31 день июля 2017 г. + 31 день августа 2017 г. + 30 дней сентября 2017 г. + 31 день октября 2017 г. + 20 дней ноября 2017 г. - дата производства расчета = 293 дня. Итого всего: 1 667 дней пользования чужими денежными средствами ) = 37674 рублей 20 копеек, что и составляет общий размер начисленных процентов за вышеуказанный период времени.

Просит расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2: денежные средства, полученные в счет оплаты за квартиру, в размере 100 000 рублей; неустойку в размере 100000 рублей; проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ, в сумме 37674 рубля 20 копеек, с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основной задолженности, исходя из действующей в соответствующие периоды учетной (ключевой) ставки Банка России по день уплаты основной суммы задолженности; судебные расходы в размере 10389 рублей 59 копеек; расходы на оказание юридической помощи в сумме 10 000 рублей, а также государственную пошлину в размере 5 576 рублей 74 копейки.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО1 поддержали исковые требования в полном объеме по вышеизложенным доводам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении дела не поступало.

Истец, представитель истца согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд считает возможным с согласия лиц, участвующих в деле, дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 продавцом с одной стороны и ФИО2 покупателем с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д.10). 

Форма договора в соответствии с требованиями статьи 550 ГК РФ сторонами соблюдена. 

Предварительный договор подписан сторонами, в судебном порядке не оспорен.

В соответствии с требованиями действующего законодательства обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В пункте 8 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами указано, что указанная квартира оценена сторонами за 100000 рублей (л.д. 11).

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были уплачены ФИО3 в счет оплаты квартиры по адресу: 

<

адрес>, денежные средства в размере 100 000 руб., факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10, 11). 

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Суду представлено предложение от ДД.ММ.ГГГГ направленное ФИО3 о расторжении указанного предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое вернулось отправителю, в связи с истечением срока хранения (л.д. 31-33).

В ходе судебного заседания истец пояснил, что не намерен заключать с ФИО3 основной договор купли-продажи квартиры, просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как выяснилось, что ответчику принадлежит ? доли квартиры, в момент подписания предварительного договора ответчик это скрыл.

Право собственности на ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.29).

В силу п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пп. 1, 3, 4 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 12 предварительного договора купли-продажи квартира от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему. 

Суд считает, что исковые требования о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, так как указанный договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Ответчик нарушил условия предварительного договора купли-продажи, а именно продавец ввел в заблуждение покупателя ФИО2 указав, что квартира принадлежит ему на праве наследования от матери ФИО4 и свободна от каких-либо прав третьих лиц, что опровергается решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 принадлежит наследственное имущество ФИО4 в виде ? доли 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22). 

Суд принимает во внимание доводы истца о том, что денежные средства, переданные истцом ответчику по предварительному договору купли-продажи являются основной суммой, оплатой за квартиру. 

Суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 100000 руб., уплаченные при заключении предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд рассматривает заявленный спор в пределах заявленных исковых требований, иных требований суду не заявлено.

Исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 100 000 руб. суд находит подлежащими удовлетворению.

Пунктом 11 предварительного договора предусмотрено, что вышеуказанного предварительного договора предусмотрено, что в случае отказа от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, необоснованного уклонения от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, либо деяний препятствующих оформлению сделки со стороны продавца, продавец обязуется вернуть покупателю денежную сумму полученную от покупателя, а также дополнительно уплатить покупателю неустойку в размере, равном сумме ранее уплаченной, которая включает в себя оплату наличными деньгами, а также все затраты, связанные с оформлением вышеуказанной сделки и затраты бытового характера на вышеуказанную квартиру (л.д.10).

В соответствии со статьями 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в частности, неустойкой, предусмотренной законом или договором сторон. 

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с ч. 1 ст. 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в отличие от процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, проценты, установленные статьей 317.1 ГК РФ, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами. В связи с этим при разрешении споров о взыскании процентов суду необходимо установить, является требование истца об уплате процентов требованием платы за пользование денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) либо требование заявлено о применении ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 ГК РФ). Начисление с начала просрочки процентов по статье 395 ГК РФ не влияет на начисление процентов по статье 317.1 ГК РФ.

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 100000 руб., а также проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ, в сумме 37 674 рубля 20 копеек, с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основной задолженности, исходя из действующей в соответствующие периоды учетной (ключевой) ставки Банка России по день уплаты основной суммы задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Как следует из чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, при подаче искового заявления в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 5576 руб. 74 коп. (л.д. 8,9). 

Таким образом, с учетом требований истца подлежащих удовлетворению, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5576 руб. 74 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из договора о возмездном оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО1 и заключили вышеуказанный договор, согласно которого ФИО1 обязуется оказывать юридические услуги, перечень которых определяется в заявке (л.д. 40-41). Стоимость услуг, указанных в заявке № составляет 8500 руб., оплачены истцом, что подтверждается квитанциями (л.д. 42, 43, 44 ).

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил ФИО1 юридические услуги в размере 1500 руб. (л.д. 49).

Как следует из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истец понес расходы по оплате услуг ОГУП «Техноцентр НСО» за техническую инвентаризацию, справки, кадастровые работы в размере 3500 руб. и 3689 руб. 59 коп., за оформление доверенности в размере 1200 руб., а также расходы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество в размере 2000 руб. (л.д. 50, 51). 

Учитывая изложенное, а также категорию спора, объем и сложность выполненной представителем работы, исходя из требования разумности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов следует удовлетворить в полном объеме, а именно в размере 20389 руб. 59 коп.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств, полученных в счет оплаты за квартиру, неустойки, процентов удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2:

- денежные средства, полученные в счет оплаты за квартиру, в размере 100 000 рублей; 

- неустойку в размере 100 000 рублей;

- проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ, в сумме 37 674 рубля 20 копеек, с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основной задолженности, исходя из действующей в соответствующие периоды учетной (ключевой) ставки Банка России по день уплаты основной суммы задолженности. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 5576 руб. 74 коп., а также судебные расходы в сумме 20389 руб. 59 коп.

Итого на общую сумму: 263 640 (двести шестьдесят три) тысячи шестьсот сорок рублей 53 копейки.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд Новосибирской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Г. Гламаздина