2-2221/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 20254 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Назаровой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Покровка Лайф» к А2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,-

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Покровка Лайф» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, мотивировав свои требования тем, что А2 является собственником нежилого помещения по адресу: Х, Х, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 февраля 2022 года по 31 августа 2024 года образовалась задолженность в размере 72588,99 руб., которую просит взыскать с ответчика, а также пени за несвоевременную оплату в размере 20358,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик и его представитель А4, действующий на основании доверенности от 25 апреля 2024 года, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили возражения на исковой заявление, в которых просили о применении срока искового давности и снижении размере пени в случае удовлетворения иска.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд полагает, возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему: 

Согласно требованиям ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилам ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Как следует из материалов дела, истец на основании договора управления многоквартирным домом от 09 января 2017 года осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Х, в котором ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение У, общей площадью 69,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08 мая 2019 года.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в том числе из расчета задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 февраля 2022 года по 31 августа 2024 года, выписка из ФЛС от 20 сентября 2024 года, платежных документов за спорный период, ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не производил, в связи с чем образовалась задолженность за период за период 01 февраля 2022 года по 31 августа 2024 года в размере 92947,32 руб.

Расчет судом проверен, сомнений не вызывает, произведен соответствии с требованиями закона, в связи с чем исковые требования являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, стороной ответчика в ходе рассмотрения спора по существу заявлено ходатайство о пропуске исковой давности для обращения с иском в суд.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Таким образом, с учетом необходимости внесения ответчиком ежемесячных платежей, при разрешении заявления представителя ответчика о пропуске истцом и срока исковой давности по заявленным требованиям надлежит исчислить указанный срок отдельно по каждому периоду с учетом права истца на взыскание задолженности за трехлетний период, предшествовавший подаче иска. 

Из материалов дела следует, что впервые за судебной защитой истец обратился в сентябре 2023 года путем направления заявления о вынесении судебного приказа.

26 сентября 2023 года мировым судьей судебного участка № 65 в Октябрьском районе г. Красноярска был вынесен судебный приказ о взыскании с А2 задолженности в пользу ООО УК «Покровка Лайф».

23 октября 2023 года мировым судьей судебного участка № 65 в Октябрьском районе г. Красноярска судебный приказ от 26 сентября 2023 года был отменен (судебный приказ просуществовал 27 дней).

С настоящим иском истец обратился 30 сентября 2024 года.

Истец просит взыскать задолженность за период с 01 февраля 2022 года по 31 августа 2024 года

Учитывая, что истцом заявлен период взыскания задолженности с 01 февраля 2022 года по 31 августа 2024 года, что срок исковой давности относительно платежа от февраля 2022 года не истек, исходя из расчета: 30 сентября 2024 года – 3 года - 27 дней = 03 сентября 2021 года, что за судебной защитой истец обратился в пределах срока исковой давности, суд находит, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 февраля 2022 года по 31 августа 2024 года не пропущен, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 72588,99 руб.

В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с расчетом, пени за несвоевременную оплату по тепловой энергии составила 20358,33 руб., которые с учётом периода и размера задолженности суд считает необходимым снизать до 15000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, уплаченной истцом при обращении в суд. 

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Покровка Лайф» к А2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с А2 в пользу ООО УК «Покровка Лайф» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 72588 рублей 99 копеек, пени за просрочку платежей в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, всего взыскать 91588 рублей 99 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено и подписано председательствующим 09 апреля 2025 года

Копия верна

Судья Кирсанова Т.Б.