86RS0001-01-2023-003092-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Карчевской А.И.,

с участием:представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-32/24 по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО2 об обязании передачи земельного участка и жилого дома путем подписания акта приема-передачи,

установил:

Истец Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска обратился в Ханты-Мансийский районный суд к ФИО2 об обязании передачи земельного участка и жилого дома путем подписания акта приема-передачи.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления Администрации города Ханты-Мансийска от 11.04.2022 № 372 принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101021:193, площадью 510 кв.м, с расположенным на нем объектами недвижимого имущества, в том числе, зданием с кадастровым номером 86:12:0101035:309, площадью 52,6 кв.м 23 января 2023 год между собственниками вышеуказанного имущества и Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Денежные средства за изымаемые объекты недвижимости перечислены на счет ответчика. Право собственности на изымаемый земельный участок перешло муниципальному образованию городской округ Ханты-Мансийск. Обязанность по подписанию акта приема-передачи должна быть исполнена в срок до 10.05.2023 года, однако по настоящее время акт ответчиком не подписан, обязанности по соглашению не исполнены. Истец просит обязать ФИО2 в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу передать земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101021:193 и жилой дом с кадастровым номером 86:12:0101035:309 Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска путем подписания акта приема-передачи объектов недвижимости.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивал на удовлетворении иска.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, на основании постановления Администрации города Ханты-Мансийка от 11.04.2022 № 372 принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101021:193 площадью 510 кв.м, с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, в том числе зданием с кадастровым номером 86:12:0101035:309 площадью 52,6 кв.м

23 января 2023 года между ФИО2, ФИО3 (сторона 1) и Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийка (сторона 2) заключено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому сторона 1 передает, а сторона 2 принимает в муниципальную собственность на условиях настоящего Соглашения земельный участок площадью 510 кв.м с кадастровым номером 86:12:0101021:193, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, участок 2, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества – зданием жилым (жилым домом – объектом индивидуального жилищного строительства) площадью 52,6 кв.м с кадастровым номером 86:12:0101035:309, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>.

В соответствии с разделом II Соглашения сторона 2 выплачивает стороне 1 возмещение за изымаемые объекты недвижимости. Размер возмещения за объекты недвижимости в соответствии с отчетом об оценке от 27.06.2022 № 23/04-4-н составляет 4 412 700 рублей, в том числе: за земельный участок 3 299 700 рублей; за жилой дом 1 113 000 рублей.

Размер возмещения за объекты недвижимости выплачивается в следующем размере: 3 299 700 рублей выплачивается ФИО2 за земельный участок; 834 750 рублей выплачивается ФИО2 за ? дом в праве на жилой дом; 278 250 рублей выплачивается ФИО3 за ? доли в праве на жилой дом.

Возмещение выплачивается в течение 180 дней с даты подписания настоящего Соглашения путем перечисления денежных средств по реквизитам (пункт 2.2, 2.3 Соглашения).

21 февраля 2023 года денежные средства в рамках Соглашения от 23.01.2023 года перечислены в полном объеме. Данный факт сторонами не оспаривается.

03 марта 2023 года за Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

Пунктом 3.1.2 Соглашения об изъятии от 23.01.2023 года предусмотрено, что собственники изъятого имущества обязаны передать Департаменту по акту приема-передачи изъятые объекты, свободные от прав и владения третьих лиц в течение 60 дней со дня перехода прав на объекты недвижимости.

В обоснование доводов искового заявления истец ссылается на тот факт, что обязанность по подписанию акта приема-передачи должна была быть исполнена в срок до 10.05.2023 года, однако до настоящего времени акт ФИО2 не подписан, обязанности по соглашению не исполнены.

Согласно пункту 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу положений части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При этом порядок изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется земельным законодательством, на которое имеется отсылка и в нормах Гражданского кодекса и в нормах Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд содержит срок передачи земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию.

Решением Ханты-Мансийского районного суда от 05 февраля 2024 года исковые требования ФИО4 Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, ФИО2,ФИО3 о признании недействительным соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 23 января 2023 года; взыскании денежных средств в счет доплаты и встречные исковые требования ФИО2 к Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска о взыскании доплаты денежных средств в счет возмещения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11.06.2024 года решение Ханты-Мансийского районного суда от 05.02.2023 года оставлено без изменения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований, необходимости возложения обязанности на ФИО2 в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу передать земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101021:193 и жилой дом с кадастровым номером 86:12:0101035:309 Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска путем подписания акта приема-передачи объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в местный бюджет города Ханты-Мансийска расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска (№) к ФИО2 №) об обязании передачи земельного участка и жилого дома путем подписания акта приема-передачи, удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу передать земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № Департаментуградостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска путем подписания акта приема-передачи объектов недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 24 июня 2024 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко