Копия

Дело № 2-1122/2020

УИД 52RS0003-01-2020-000497-26

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 г. 

<

адрес>

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи ФИО2

при секретаре ФИО6 

с участием представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к Муниципальному предприятию 

<

адрес> «Городская Управляющая Компания» о возложении обязанности по исполнению предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указали, что Инспекцией ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № проведена внеплановая выездная проверка по адресу: 

<

адрес>В в 

<

адрес> с целью проверки фактов, изложенных в обращении жителя от ДД.ММ.ГГГГ (вх. № ОГ-515-39028/19) о нарушениях МП «ГУК» лицензионных требований, а именно ненадлежащее содержания общедомового имущества в 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес>В по 

<

адрес>.

На момент внеплановой выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ в 9 ч. 40 мин. Инспекцией установлено, что на вертикальных, горизонтальных трубопроводах и на приборах системы отопления в 

<

адрес> жилого 

<

адрес>В по 

<

адрес> выявлены подтеки и наросты коррозии металла. Данные нарушения стали возможными в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного жилого дома. (Нарушены п. 

<

данные изъяты>, п.ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической жсплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября №).

По результатам проведенной проверки МП «ГУК» выдано предписание сроком до ДД.ММ.ГГГГ (№) по адресу 

<

адрес>А 

<

адрес> - Принять меры по устранению выявленных нарушений.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией проведено обследования с целью проверки выполнения МП «ГУК» раннее выданного предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам которого установлено, что МП «ГУК» вышеуказанное предписание не исполнило, а именно: на вертикальных, горизонтальных трубопроводах и на приборах системы отопления в 

<

адрес> жилого 

<

адрес>В по 

<

адрес> выявлены подтеки и наросты коррозии металла. Данные нарушения стали возможными в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного жилого дома. (Нарушены п. 

<

данные изъяты> Правил №).

Просят суд:

1. Обязать МП «ГУК» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> исполнить предписание Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно по многоквартирному жилому дому №В по 

<

адрес> - Принять меры по устранению выявленных нарушений, произвести ремонт внутренней системы отопления в 

<

адрес>. Устранить выявленные нарушения. Исполнить предписание в течение 30-ти календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Представитель Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в суд не явился, извещены. Представителем истца ФИО3 (по доверенности) заявлено ходатайство (в письменной форме) о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Представитель Муниципального предприятия г. Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» ФИО4 (по доверенности) иск не признала, пояснила, что выявленные нарушения уже устраняются. но документов об этом пока нет.

Выслушав доводы представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом: 

<

адрес>В, находится в управлении ответчика, что последним не оспаривается.

Инспекцией ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № проведена внеплановая выездная проверка по адресу: 

<

адрес>В в 

<

адрес> с целью проверки фактов, изложенных в обращении жителя от ДД.ММ.ГГГГ (вх. № ОГ-515-39028/19) о нарушениях МП «ГУК» лицензионных требований, а именно ненадлежащее содержания общедомового имущества в 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес>В по 

<

адрес>.

На момент внеплановой выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ в 9 ч. 40 мин. Инспекцией установлено, что на вертикальных, горизонтальных трубопроводах и на приборах системы отопления в 

<

адрес> жилого 

<

адрес>В по 

<

адрес> выявлены подтеки и наросты коррозии металла. Данные нарушения стали возможными в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного жилого дома. (Нарушены п. 2.3.5, п.5.2.1, п.5.2.9, п.ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической жсплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября №).

По результатам проведенной проверки МП «ГУК» выдано предписание сроком до ДД.ММ.ГГГГ (№) по адресу 

<

адрес>А 

<

адрес> - Принять меры по устранению выявленных нарушений.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией проведено обследования с целью проверки выполнения МП «ГУК» раннее выданного предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам которого установлено, что МП «ГУК» вышеуказанное предписание не исполнило, а именно: на вертикальных, горизонтальных трубопроводах и на приборах системы отопления в 

<

адрес> жилого 

<

адрес>В по 

<

адрес> выявлены подтеки и наросты коррозии металла. Данные нарушения стали возможными в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного жилого дома. (Нарушены п. 2.3.5, п.5.2.1, п.5.2.9, п.ДД.ММ.ГГГГ Правил №).Исходя из пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственника помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию ремонту общего имущества в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

В соответствии с п.п. «в» п. 2 Правил № в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дом (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в то числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дом б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом «а» и «з» пункта 11 Правил № предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 42 Правил № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила №, определяющие правила по эксплуатации, порядку обслуживания и ремонту жилищного фонда.

Пунктом 1.1 Правил № определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Таким образом, указанными Правилами прямо установлены обязанности управляющей организации по обеспечению исправного состояния жилого дома.

Управляющей организацией в многоквартирном дому: 

<

адрес>В, является МП «ГУК», что не оспаривалось последним.

Т.к. ответчик является управляющей организацией в вышеуказанных многоквартирных домах, то при заключении договора общество взяло на себя обязанность осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, в том числе в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, и в силу заключенного обществом договора управления многоквартирным домом, а также в силу действующего законодательства, общество обязано проводить текущий и аварийный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Правилами №и Правилами № установлена обязанность общества проводить осмотры многоквартирного дома с целью своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. 

Правилами № установлено:

п.2.3.5. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

п.2.3.6. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.

п.5.2.1. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:

герметичность;

немедленное устранение всех видимых утечек воды;

ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах;

п.5.2.9. Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону.

п.ДД.ММ.ГГГГ.Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза.

До настоящего времени выявленные нарушения ответчиком не устранены.

Доказательств, опровергающих названное обстоятельство, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

МП «Городская Управляющая Компания», осуществляя управление домом, в силу части 2.3 статьи 161 ЖК Российской Федерации, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что МП «Городская Управляющая Компания» не приняло всех зависящих от него мер по исполнению предписания, а именно устранения нарушения – на вертикальных, горизонтальных трубопроводах и на приборах системы отопления в 

<

адрес> жилого 

<

адрес>В по 

<

адрес> выявлены подтеки и наросты коррозии металла, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Все текущие, неотложные, обязательные работы считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания дома как объекта и должны выполняться управляющей компанией независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу их выполнения особое решение собрания собственников помещений в доме, в особенности, если необходимость проведения таких работ обусловлена устранением угрозы жизни и здоровью людей и повреждения их имуществу.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из того какой срок был предоставлен ответчику для устранения выявленных нарушений, объем необходимых работ, суд находит возможным установить ответчику МП «Городская Управляющая Компания» срок - 30 ( тридцать) дней с момента вступления решения суда в законную силу, для исполнения предписания Госжилинспекции и принятия мер по устранению выявленных нарушений.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Муниципальное предприятие 

<

адрес> «Городская Управляющая Компания» в срок 30 (тридцать) дней с момента вступления решения суда в законную силу, провести мероприятия по исполнению предписания Госжилинспекции от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно по многоквартирному жилому дому №В по 

<

адрес> - произвести ремонт внутренней системы отопления в 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Е. Смыслова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.Е. Смыслова

Копия верна.

Судья О.Е. Смыслова

Судья О.Е. Смыслова

Копия документа изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

Секретарь судебного заседания ФИО6

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № (УИД: 52RS0№-94) в здании Ленинского районного суда 

<

адрес>