78RS0002-01-2023-012398-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-3012\2024 19 апреля 2024 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Павловой М.А.,

с участием адвоката Шиловского С.В.,

при секретаре Беловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Толстовский Дом» к Старцеву Роману Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги 

У С Т А Н О В И Л:

истец ТСЖ «Толстовский Дом» обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2019 года по октябрь 2020года в размере 106 699 руб. 83 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 334 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал на те обстоятельства, что ответчик на основании выписки ЕГРП № от 07.10.2020 года в спорный период времени являлся собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ТСЖ «Толстовский Дом» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. В период августа 2018 года по октябрь 2020 года у ответчика образовалась задолженность в размере 133 984 рубля 27 копеек.

16.12.2021 года мировым судьей судебного участка №37 Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ № 2-1252/2021-37 о взыскании с ответчика задолженности за период с августа 2018 по октябрь 2020 года, на основании указанного судебного приказа № 2-1252/2021-37 Выборгским РОСП ГУФССП России по Санкт-Петербургу возбуждено исполнительное производство № №, в рамках которого с ответчика частично взыскана задолженность в размере 27 284 рубля 37 копеек.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции № 88-11972/2023 от 19.06.2023 года, судебный приказ № 2-1252/2021-37 от 16.12.2021 года отменен, истцу разъяснен порядок предъявления требований в исковом производстве.

Таким образом, размер задолженности ответчика за оплату коммунальных услуг за период с января 2019 года по октябрь 2020 года составляет 106 699 рублей 83 копейки.

Истец ТСЖ «Толстовский Дом» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в судебное заседание явился представитель адвокат Шиловский С.В., который требования по доводам искового заявления поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по адресу регистрации надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки не представил, об отложении разбирательства дела не просил, в судебное заседание явился его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Толстовский Дом» на основании решения общего годового собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 88 от 27.02.2023, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Между ТСЖ «Толстовский Дом» и Санкт-Петербургским унитарным предприятием «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства» заключен договор № 252/1-6/09 от 11 февраля 2008 года на комплексное обслуживание ОСЖ по расчетам с населением, ресурсоснабжающими организациями и поставщиками услуг, с целью рациональной организации работы по расчету, сбору и надлежащему перечислению сумм платежей населения за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из Выписки Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющее кадастровый №, назначение: нежилое помещение, подвал № подвал (л.д. 40-45). 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

<

данные изъяты>

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании части 1 и части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истца за период с января 2019 года по октябрь 2020 года у ответчика образовалась задолженность в размере 106 699 руб. 83 коп. (л.д. 10).

Начисление указанной суммы подтверждается расчетом ежемесячного платежа за период с 01.08.2018 года – 31.10.2020 года, выставленными ТСЖ «Толстовский Дом» за рассматриваемый период, за вычетом взысканной задолженности в рамках исполнительного производства №-ИП в размере 27 284 рубля 37 копеек (л.д. 46-55).

Проверив расчет истца, суд полагает, что он является математически верным и обоснованным. 

В материалах дела отсутствуют допустимые и достоверные доказательства оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами в спорный период. 

Доказательств, опровергающий представленный в материалы дела расчет, а также отсутствие задолженности, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение коммунальных услуг в заявленном размере.

Удовлетворение требований ТСЖ «Толстовский Дом» сопряжено с наличием предусмотренных статьей 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 334 руб. 00 коп.

Вместе с тем, представителем истца заявлено возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 80 800 рублей, с которыми ответчик не согласился и в своих возражениях указал, что судебные расходы в размере 12 000 рублей и 18 800 рублей по соглашениям №56/2021 от 09.09.2021 года, №82/2022 от 07.12.2022 года с адвокатом Шиловским С.В. сопряжены с судебными разбирательствами в рамках приказного производства по делу № 2-1252/2021-37, указанный приказ отменен Третьим кассационным судом общей юрисдикции в пользу ответчика, а потому не подлежат взысканию.

Суд принимает во внимание доводы ответчика, а потому полагает, что судебные расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 50 000 руб.,которые истец понес,в связи с рассмарением данного гражданского дела,что подтверждается соглашением от 14.08.2023 г. № 64\2023 и платежным поручением № 317 от 17.08.2023 г.

Суд полагает данный размер судебных расходов обоснованным и соответствующим оказанной помощи.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСЖ «Толстовский Дом», ИНН №, задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2019 года по октябрь 2020 года в размере 106 699,83 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3 334 руб. и расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья - М.А.Павлова

Мотивированное решение составлено 30.05.2024 г.